Wohnzimmer
Geschützter Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essdiele
Kind 1/Büro
Kind 2/Gäste
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Außenansicht
Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,336.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Een zeer verzorgde, direct te betrekken woning met veel woonkwaliteit: mooi gesneden
woonruimte, groot van inkijk beschermd zuidbalkon, nieuwe deuren, ramen, vloeren
(onderhoudsvriendelijk vinyl) en radiatoren, optionele parkeerplaats in de ondergrondse garage en zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer en de snelweg.
Het bijzondere:
- Rustige, groene woonlocatie; S-Bahn in ca. 8 minuten te voet bereikbaar, bushalte
in de directe nabijheid; snelweg in minder dan 5 minuten met de auto
- Groot, overdekt en van inkijk beschermd zuidbalkon als echte extra
woonruimte
- Zeer verzorgde staat met nieuwe ramen, nieuwe vloer, nieuwe deuren en
nieuwe radiatoren uit 2021
- Flexibele indeling met aparte keuken, grote woonruimte en twee extra
kamers voor kinderen, gasten of werk in homeoffice
- Bijbehorende parkeerplaats in de ondergrondse garage en bijzonder hoogwaardige, gemetselde kelderruimte
De royale woonruimte van de in 2021 liefdevol gerenoveerde woning is het hart van het geheel.
De brede raampartij zorgt voor een aangename verbinding met het balkon en laat de
ruimte vriendelijk, warm en open aanvoelen. De lichte wandafwerking en de vinylvloer in
eikenlook creëren een rustige, moderne woonatmosfeer.
Met ca. 11m2 is het zuidbalkon meer dan alleen een klein buitengebied. Het is overdekt, goed
in te richten met meubels en door de beschermde ligging aangenaam privé. Het uitzicht op het groen,
samen met de rustige woonlocatie, maakt het tot een van de sterkste argumenten van de
woning.
De aparte keuken heeft een functionele indeling, is verzorgd en biedt goede werk- en
opbergruimte.
De badkamer met daglicht is royaal bemeten, beschikt over een badkuip en
een douche, twee wastafels en voldoende bewegingsruimte. De badkamer wordt
aangevuld met een apart toilet.
De woning is bijzonder geschikt voor koppels, kleine gezinnen of mensen met
behoefte aan homeoffice. De twee extra kamers zijn goed bruikbaar en geven de indeling
een hoge mate van praktisch comfort in het dagelijks leven.
De plattegrond toont de duidelijke scheiding tussen woonruimte, slaap- en kinder
kamers, keuken, badkamer, apart toilet en eetdiele. De woonruimte leidt hier
bij direct naar het grote zuidbalkon. Links direct naast de ingang bevindt zich de
garderobe, die veel opbergruimte biedt voor jassen, schoenen, hoedenplank, …
Het appartement bevindt zich in een verzorgde woonanlage uit 1984, bestaande uit vier huizen, die elk over eigen reserves beschikken. De vereniging van eigenaars bestaat uit acht partijen. Dak en gevel zijn naar huidige kennis intact. De centrale gasverwarming dateert uit 2009; bovendien is er zonne-thermie op het dak aanwezig.
De vereniging van eigenaars beschikt over reserves. Daarvan komt ongeveer 40.000 € voor het huis. Een verhoging van de reserveafdracht is al besloten en is in de servicekosten verrekend. Het waterleidingnet wordt in fasen gerenoveerd, de benedenverdieping is al afgerond, de stijgleidingen zullen volgen.
Op verzoek kan graag een exposé worden toegestuurd!
Dit appartement biedt een samenhangend totaalpakket van rustige ligging, goede ov-aansluiting, royale indeling, groot balkon op het zuiden, nieuwe ramen, nieuwe vinylvloer, optionele parkeerplaats in de ondergrondse garage, gemetselde kelder en een verzorgde woonanlage. Bij interesse kan het appartement ook volledig gemeubileerd worden verkocht, de details hiervoor kunnen individueel worden afgestemd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement ligt in een aangenaam rustige woonlocatie van Ludwigsburg-Eglosheim. De omgeving wordt gekenmerkt door verzorgde woonhuizen, groenvoorzieningen en een ontspannen buurt. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid zeer comfortabel. De S-Bahn is te voet bereikbaar, een bushalte ligt eveneens op korte afstand (zichtafstand) en de snelweg (Ludwigsburg Nord) ligt op minder dan 5 autominuten afstand. Daarmee combineert de ligging twee belangrijke voordelen: rustig wonen in het groen en een goede bereikbaarheid voor forensen, gezinnen en het dagelijks leven.
Het woongebied beschikt over artsen, een apotheek en diverse winkelmogelijkheden en kinderopvangvoorzieningen. Een discounter staat binnen vier autominuten klaar voor allerlei boodschappen.
