Wohnzimmer
Geschützter Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essdiele
Kind 1/Büro
Kind 2/Gäste
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Außenansicht
Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,336.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Eine sehr gepflegte, bezugsfertige Wohnung mit viel Wohnqualität: schön geschnitte
ner Wohnbereich, großer sichtgeschützter Südbalkon, neue Türen, Fenster, Böden
(pflegeleichtes Vinyl) und Heizkörper, optionalem Tiefgaragenstellplatz und sehr gute ÖPNV- sowie Autobahn-Anbindung.
Das Besondere:
- Ruhige, grüne Wohnlage; S-Bahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle
in unmittelbarer Nähe; Autobahn in unter 5 Autominuten
- Großer, überdachter und sichtgeschützter Südbalkon als echter zusätzlicher
Wohnbereich
- Sehr gepflegter Zustand mit neuen Fenstern, neuem Fußboden, neuen Türen und
neuen Heizkörpern aus dem Jahr 2021
- Flexibler Grundriss mit separater Küche, großem Wohnbereich und zwei weiteren
Zimmern für Kinder, Gäste oder Arbeit im Homeoffice
- Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und besonders wertiger, gemauerter Kellerraum
Der großzügige Wohnbereich der 2021 liebevoll renovierten Wohnung ist das Herzstück.
Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme Verbindung zum Balkon und lässt den
Raum freundlich, warm und offen wirken. Die helle Wandgestaltung und der Vinylboden in
Eichenoptik schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre.
Mit ca. 11m2 ist der Südbalkon mehr als nur ein kleiner Austritt. Er ist überdacht, gut
möblierbar und durch die geschützte Lage angenehm privat. Der Blick ins Grüne zu
sammen mit der ruhigen Wohnlage macht ihn zu einem der stärksten Argumente der
Wohnung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten, gepflegt und bietet gute Arbeits- und
Stauflächen.
Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert, verfügt über eine Badewanne sowie
eine Dusche, zwei Waschbecken und ausreichend Bewegungsfläche. Ergänzt wird
das Badezimmer durch ein separates WC.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit
Homeoffice-Bedarf. Die zwei zusätzlichen Zimmer sind gut nutzbar und geben dem
Grundriss eine hohe Alltagstauglichkeit.
Der Grundriss zeigt die klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlaf- und Kin
derzimmern, Küche, Bad, separatem WC und Essdiele. Der Wohnbereich führt da
bei direkt auf den großen Südbalkon. Gleich links vom Eingang befindet sich die
Garderobe, die großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe, Hutablage, … bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, be
stehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen. Die Hausge
meinschaft besteht dabei aus acht Parteien. Dach und Fassade sind nach aktuellem
Kenntnisstand intakt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich
ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon
rund 40.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen
und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise sa
niert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen.
Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden!
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV
Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vi
nylboden, optionalem Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage. Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden.
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The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ent
spannten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die S-Bahn
ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sicht
weite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt.
Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine
gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag.
Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkei
ten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Discounter steht in vier Autominuten für
alle möglichen Besorgungen bereit.
