Wohnzimmer
Geschützter Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essdiele
Kind 1/Büro
Kind 2/Gäste
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Außenansicht
Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,336.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Очень ухоженная, готовая к заселению квартира с высоким уровнем комфорта: красиво спланированная
жилая зона, большой южный балкон с защитой от посторонних взглядов, новые двери, окна, полы
(неприхотливый винил) и радиаторы, по желанию — место в подземном паркинге, а также очень хорошее
соединение с общественным транспортом и автомагистралью.
Особенности:
- Тихий, зеленый жилой район; до S-Bahn примерно 8 минут пешком, автобусная остановка
совсем рядом; до автомагистрали менее 5 минут на машине
- Большой, крытый и защищенный от посторонних взглядов южный балкон как полноценная дополнительная
жилая зона
- Очень ухоженное состояние с новыми окнами, новым напольным покрытием, новыми дверями и
новыми радиаторами 2021 года
- Гибкая планировка с отдельной кухней, большой жилой зоной и еще двумя
комнатами для детей, гостей или работы из дома
- Принадлежащее место в подземном паркинге и особенно качественная, кирпичная кладовая
Просторная жилая зона квартиры, любовно отремонтированной в 2021 году, является ее сердцем.
Широкий оконный фасад обеспечивает приятную связь с балконом и делает
пространство светлым, теплым и открытым. Светлая отделка стен и виниловое покрытие под
дуб создают спокойную, современную жилую атмосферу.
Приблизительно 11м2 южный балкон — это больше, чем просто небольшой выход. Он крытый, хорошо
подходит для мебели и благодаря защищенному расположению приятно приватный. Вид на зелень
в сочетании с тихим жилым районом делает его одним из самых сильных аргументов
квартиры.
Отдельная кухня функционально спланирована, ухожена и предлагает хорошие рабочие и
места для хранения.
Ванная комната с естественным освещением имеет щедрые размеры, оборудована ванной, а также
душем, двумя умывальниками и достаточным пространством для передвижения. Дополняет
ванную отдельный туалет.
Квартира особенно подходит для пар, небольших семей или людей, которым нужен
homeoffice. Две дополнительные комнаты хорошо используются и придают
планировке высокую практичность в повседневной жизни.
Планировка показывает четкое разделение между жилой зоной, спальней и детскими
комнатами, кухней, ванной, отдельным туалетом и обеденной прихожей. Жилая зона ведет
при этом напрямую на большой южный балкон. Сразу слева от входа находится
прихожая, которая предлагает щедрое место для хранения пальто, обуви, полки для шляп, …
Квартира находится в ухоженном жилом комплексе 1984 года постройки, состоящем из четырех домов, каждый из которых имеет собственные резервы. Домовое сообщество состоит из восьми квартир. Крыша и фасад, по текущим данным, в исправном состоянии. Центральное газовое отопление датируется 2009 годом, дополнительно на крыше установлена солнечная тепловая система.
У объединения собственников имеются резервы. На дом из них приходится около 40.000 €. Увеличение отчислений в резервы уже принято и учтено в плате за обслуживание. Сеть водопроводов поэтапно санируется, подвальный этаж уже завершен, стояки должны последовать.
По желанию с удовольствием может быть выслано экспозе!
Эта квартира предлагает гармоничный общий пакет из тихого расположения, хорошего сообщения общественным транспортом, просторной планировки, большого южного балкона, новых окон, нового винилового покрытия, опционального места в подземном гараже, кирпичного подвала и ухоженного жилого комплекса. При интересе квартиру также можно продать полностью меблированной, детали этого могут быть согласованы индивидуально.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в приятно тихом жилом районе Людвигсбург-Эглосхайм. Окружение характеризуется ухоженными жилыми домами, зелеными зонами и спокойным соседством. В то же время транспортная доступность очень удобна. До S-Bahn можно дойти пешком, автобусная остановка также находится на небольшом расстоянии (в пределах видимости), а автомагистраль (Ludwigsburg Nord) расположена менее чем в 5 минутах езды на автомобиле. Таким образом, местоположение сочетает два важных преимущества: спокойную жизнь на природе и хорошую доступность для тех, кто ездит на работу, семей и повседневных дел.
В жилом районе есть врачи, аптека, а также различные возможности для покупок и учреждения по уходу за детьми. Дискаунтер находится в четырех минутах езды на автомобиле и готов обеспечить все возможные покупки.
