Wohnzimmer
Geschützter Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essdiele
Kind 1/Büro
Kind 2/Gäste
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Außenansicht
Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,336.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Appartamento molto curato e pronto per essere abitato, con un’elevata qualità abitativa: zona giorno ben progettata, grande balcone esposto a sud e protetto dagli sguardi, porte, finestre, pavimenti nuovi (vinile di facile manutenzione) e radiatori nuovi, posto auto interrato opzionale e ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e l’autostrada.
Le caratteristiche speciali:
- Zona residenziale tranquilla e verde; S-Bahn raggiungibile in circa 8 minuti a piedi, fermata dell’autobus nelle immediate vicinanze; autostrada raggiungibile in meno di 5 minuti in auto
- Grande balcone coperto esposto a sud e protetto dagli sguardi, vero spazio abitativo aggiuntivo
- Stato molto curato, con finestre, pavimento, porte e radiatori nuovi del 2021
- Pianta flessibile con cucina separata, ampia zona giorno e altre due stanze per bambini, ospiti o lavoro in home office
- Posto auto interrato di pertinenza e cantina in muratura di particolare pregio
L’ampia zona giorno dell’appartamento, ristrutturato con cura nel 2021, è il cuore della casa. L’ampia vetrata crea un piacevole collegamento con il balcone e rende l’ambiente luminoso, caldo e arioso. Le pareti dai colori chiari e il pavimento in vinile effetto rovere creano un’atmosfera abitativa tranquilla e moderna.
Con circa 11m2, il balcone esposto a sud è molto più di un semplice piccolo spazio esterno. È coperto, facilmente arredabile e, grazie alla posizione protetta, offre una piacevole privacy. La vista sul verde, insieme alla posizione residenziale tranquilla, ne fa uno dei principali punti di forza dell’appartamento.
La cucina separata è funzionale, ben tenuta e offre buoni piani di lavoro e spazi contenitivi.
Il bagno con luce naturale è ampio e dispone di vasca, doccia, due lavabi e sufficiente spazio per muoversi. Il bagno è completato da un WC separato.
L’appartamento è particolarmente adatto a coppie, piccole famiglie o persone che necessitano di uno spazio per l’home office. Le due stanze aggiuntive sono ben utilizzabili e conferiscono alla pianta un’elevata funzionalità quotidiana.
La pianta mostra la chiara separazione tra zona giorno, camere da letto e camerette, cucina, bagno, WC separato e zona pranzo. La zona giorno conduce direttamente al grande balcone esposto a sud. Subito a sinistra dell’ingresso si trova il guardaroba, che offre ampio spazio contenitivo per giacche, scarpe, cappelliera, …
L’appartamento si trova in un complesso residenziale ben curato del 1984, composto da quattro edifici, ciascuno dotato di propri accantonamenti. La comunità condominiale è composta da otto unità. Il tetto e la facciata sono, secondo le informazioni attualmente disponibili, integri. Il riscaldamento centralizzato a gas risale al 2009; sul tetto è inoltre presente un impianto solare termico.
La comunità dei proprietari dispone di accantonamenti. Di questi, circa 40.000 € sono destinati all’edificio. È già stato deliberato un aumento dei versamenti agli accantonamenti, già incluso nelle spese condominiali. La rete delle condutture dell’acqua viene risanata per sezioni; il piano interrato è già stato completato, mentre seguiranno le colonne montanti.
Su richiesta, saremo lieti di inviare un exposé!
Questo appartamento offre un insieme armonioso di posizione tranquilla, buoni collegamenti con i mezzi pubblici, pianta generosa, ampio balcone esposto a sud, finestre nuove, nuovo pavimento in vinile, posto auto opzionale in garage sotterraneo, cantina in muratura e complesso residenziale ben curato. In caso di interesse, l’appartamento può essere venduto anche completamente arredato; i dettagli possono essere concordati individualmente.
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L’appartamento si trova in una zona residenziale piacevolmente tranquilla di Ludwigsburg-Eglosheim. L’area è caratterizzata da edifici residenziali ben curati, spazi verdi e un vicinato rilassato. Allo stesso tempo, i collegamenti sono molto comodi. La S-Bahn è raggiungibile a piedi, una fermata dell’autobus si trova anch’essa a breve distanza (a vista) e l’autostrada (Ludwigsburg Nord) è raggiungibile in meno di 5 minuti d’auto. La posizione unisce quindi due importanti vantaggi: vivere in tranquillità nel verde e una buona raggiungibilità per pendolari, famiglie e vita quotidiana.
La zona residenziale dispone di medici, una farmacia, diverse possibilità di acquisto e strutture per l’infanzia. Un discount, raggiungibile in quattro minuti d’auto, è disponibile per ogni tipo di acquisto.
