Wohnzimmer
Geschützter Südbalkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essdiele
Kind 1/Büro
Kind 2/Gäste
Küche
Küche
Küche
Schlafen
Tageslichtbad mit Dusche
Tageslichtbad mit Dusche
Außenansicht
Published on 04/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 92 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Construction Year | 1984 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,336.96 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Un apartamento muy cuidado, listo para entrar a vivir, con mucha calidad de vida: zona de estar bien distribuida, gran balcón sur protegido de las miradas, nuevas puertas, ventanas, suelos
(vinilo de fácil mantenimiento) y radiadores, plaza de aparcamiento opcional en el garaje subterráneo y muy buena conexión con el transporte público y la autopista.
Lo especial:
- Ubicación residencial tranquila y verde; S-Bahn accesible en aprox. 8 minutos a pie, parada de autobús
en las inmediaciones; autopista a menos de 5 minutos en coche
- Gran balcón sur cubierto y protegido de las miradas como auténtica
extensión del espacio habitable
- Estado muy cuidado con nuevas ventanas, nuevo suelo, nuevas puertas y
nuevos radiadores del año 2021
- Distribución flexible con cocina independiente, amplio salón y dos habitaciones más para niños, invitados o trabajo en home office
- Plaza de aparcamiento correspondiente en el garaje subterráneo y trastero de sótano de albañilería, especialmente valioso
La amplia zona de estar del apartamento, renovado con esmero en 2021, es el corazón de la vivienda.
La amplia fachada acristalada garantiza una agradable conexión con el balcón y hace que el
espacio resulte luminoso, cálido y abierto. La decoración clara de las paredes y el suelo de vinilo en
imitación roble crean un ambiente de vivienda tranquilo y moderno.
Con aprox. 11m2, el balcón sur es más que una simple salida. Está cubierto, permite colocar
bien muebles y, gracias a su ubicación protegida, ofrece una agradable intimidad. Las vistas a la vegetación, junto con la tranquila ubicación residencial, lo convierten en uno de los argumentos más fuertes de la
vivienda.
La cocina independiente tiene una distribución funcional, está bien cuidada y ofrece buenas superficies de trabajo y
almacenamiento.
El baño con luz natural es de generosas dimensiones, dispone de una bañera así como
de una ducha, dos lavabos y espacio suficiente para moverse. El baño se complementa
con un aseo separado.
El apartamento es especialmente adecuado para parejas, familias pequeñas o personas con
necesidad de home office. Las dos habitaciones adicionales son muy utilizables y aportan al
distribución una gran funcionalidad en el día a día.
La distribución muestra la clara separación entre la zona de estar, los dormitorios y habitaciones infantiles, la cocina, el baño, el aseo separado y el recibidor-comedor. La zona de estar conduce
directamente al gran balcón sur. Justo a la izquierda de la entrada se encuentra el
armario ropero, que ofrece amplio espacio de almacenamiento para chaquetas, zapatos, sombrerero, …
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984, be
stehend aus vier Häusern, die jeweils über eigene Rücklagen verfügen. Die Hausge
meinschaft besteht dabei aus acht Parteien. Dach und Fassade sind nach aktuellem
Kenntnisstand intakt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, zusätzlich
ist Solarthermie auf dem Dach vorhanden.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen. Auf das Haus entfallen davon
rund 40.000 €. Eine Erhöhung der Rücklagenzuführung wurde bereits beschlossen
und ist im Hausgeld berücksichtigt. Das Wasserleitungsnetz wird abschnittsweise sa
niert, das Untergeschoss ist bereits abgeschlossen, die Steigleitungen sollen folgen.
Auf Wunsch kann gerne ein Exposé zugesandt werden!
Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus ruhiger Lage, guter ÖPNV
Anbindung, großzügigem Grundriss, großem Südbalkon, neuen Fenstern, neuem Vi
nylboden, optionalem Tiefgaragenstellplatz, gemauertem Keller und gepflegter Wohnanlage. Bei Interesse kann die Wohnung auch voll möbliert verkauft werden, die Details hierzu können individuell abgestimmt werden.
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Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg-Eglosheim.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer ent
spannten Nachbarschaft. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr komfortabel. Die S-Bahn
ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in kurzer Entfernung (Sicht
weite) und die Autobahn (Ludwigsburg Nord) ist in weniger als 5 Autominuten entfernt.
Damit verbindet die Lage zwei wichtige Vorteile: ruhiges Wohnen im Grünen und eine
gute Erreichbarkeit für Pendler, Familien und den Alltag.
Das Wohngebiet verfügt über Ärzte, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkei
ten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Ein Discounter steht in vier Autominuten für
alle möglichen Besorgungen bereit.
