Historisch boerderijensemble met ziel op een rustige buitenlocatie – Foto 1

Historisch boerderijensemble met ziel op een rustige buitenlocatie

De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.94481 GrafenauBayern
Aankoopprijs
490.000 €
Woonkamer
400 m²
kamers
10
TraumImmo ID: QNXV4JJ
Partner-ID: 024572762

Gepubliceerd op 05/06/2026 · Laatst gecontroleerd 28/09/2026

Delen per e-mailDelen door WhatsApp
Adverteerder:
RegionalImmobilien24

Belangrijkste gegevens

TypeBoerderij
Woonkamer ca.400 m²
Slaapkamers5
kamers10
Badkamers3
Balkon

Gebied van het perceel4285 m²

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs490.000 €
Prijs per m21.225,00 €/m²
Commissie3,57% (3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer)

Financiering en aankoopkosten berekenen

Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.

De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.

Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.

Meer financieringcalculatoren en aannames

Over dit huis.

Wie van oude boerderijen houdt, voelt hier meteen de sfeer: dit landgoed vertelt zijn geschiedenis. Op ca. 4.285 m² grond worden een gestript boerenhuis uit de 19e eeuw, een monumentale traidkast uit de 17e eeuw en een moderne nieuwbouw (bouwjaar ca. 2019) verenigd tot een zeldzaam ensemble van karakter, comfort en ontplooiingsmogelijkheden.

In het gedeeltelijk gerenoveerde boerenhuis schuilt enorm potentieel - Afhankelijk van de afwerking is tot ca. 350 m² woonoppervlak denkbaar. Een historische gewelfde kelder, zichtbare houten balken en de mogelijkheid voor een galerij creëren een sfeer die niet na te bouwen is. Een open keuken, royale woonruimtes en plaats voor gezin, gasten, atelier of werkplaatsideeën maken hier een thuis mogelijk dat net zo individueel mag worden als de nieuwe eigenaren.

De traidkast staat onder monumentenzorg en beschikt over een bijzonder authentiek detail - een historische broodoven. Als sfeervol bijgebouw, voor hobby en ambacht of als verdere uitbreiding binnen de mogelijkheden van de monumentenwet – dit gebouw is zowel een liefhebbersobject als een blikvanger.

De nieuwbouw uit ca. 2019 vult het landgoed aan met moderne techniek en circa 100 m² woonoppervlak en is ideaal als gastenverblijf, kantoor of praktijk. Daarnaast zijn er royale gebruiksoppervlakken en aangrenzend grasland. De ligging is aangenaam rustig, met weids uitzicht en tegelijkertijd nabij een privévliegveld – perfect voor mensen die rust zoeken zonder volledig afgelegen te wonen.

Een energiecertificaat is niet vereist.
Bezichtiging op afspraak.


Locatie

Gebied en routes

Plan een route

Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.

Meer huizen in Grafenau

Alle lijsten in Grafenau
Interesse in deze woning?
Neem contact op met de adverteerder
Adverteerder:
RegionalImmobilien24
Financiering berekenen