CHARMANT KNUS HUISJE MET MODERN INTERIEUR

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit charmante heksenhuisje staat midden in Peterslahr aan het Kirchplatz. Dit is een ontmoetingspunt voor wandelaars die de Westerwaldsteig bewandelen en aan het Kirchplatz sluit de werkelijk prachtige kerk van Peterslahr aan, die vooral vanwege de kerkramen een bezoek waard is.
De gehele ambiance rond het plein past zeer goed in de dorpsstructuur. Er is in het dorp ook een actieve dorpsgemeenschap die enkele feesten e.d. organiseert.
Naast de Westerwaldsteig loopt ook het fietspad door het dorp.
Overigens gaat het bij Peterslahr waarschijnlijk om het bekendste dorp van Duitsland, dat bekend werd door de uitzending STEEL BUDDIES, die bijna dagelijks op televisie wordt uitgezonden.
Het huis is ook direct aan de shop van Morlocks Motors aangebouwd.

Het oorspronkelijke bouwjaar is niet bekend; net als bij de buurpanden zal dit vermoedelijk rond het midden van de 18e eeuw liggen. In de jaren 90 werd het gebouw volledig gerenoveerd, verbouwd en vergroot. Het achterste gedeelte werd aangebouwd uit massief metselwerk en voor bewoning afgewerkt. Het eiken vakwerk werd tot op de kern gestript en het vulwerk volledig vernieuwd. Binnen ontstond bovendien een nieuw gebouw, omdat het huis vanbinnen als het ware opnieuw met puimsteen werd opgemetseld; daarom zijn ook alle muren recht. Grootste voordeel....het huis heeft ondanks de vakwerkbouw binnen NORMALE plafondhoogtes. In de oorspronkelijke staat, die tot in de jaren 90 bestond, bedroeg de plafondhoogte in de woonkamer gedeeltelijk 1,62 m!!!!
Alleen op de bovenverdieping komt een deel van het oorspronkelijke vakwerk tevoorschijn.

In 1996 werden ook de volledige dakstoel en de dakbedekking vernieuwd; er werden gegolfde dakpannen gebruikt die bij de stijl van een dergelijk huis passen. De isolatie werd eveneens aangebracht en de constructie werd aan de binnenzijde bekleed.
Vanbinnen heeft het huis het karakter van nieuwbouw, terwijl de charmante gevel aan de buitenzijde behouden bleef.
De vloeren werden verwijderd en er werden massieve betonplaten gestort, die vervolgens met cementdekvloer werden afgewerkt. Dit vormt een goede basis voor alle nog te leggen vloeren, maar hier werd grotendeels betegeld.
Het huis kreeg een gasaansluiting met een gasverwarming, die in 2021 werd vernieuwd. De verwarming zorgt ook voor de warmwatervoorziening. Alle installaties werden volledig vernieuwd; de elektrische installatie voldoet aan de nieuwe normen, evenals de waterleidingen.
De badkamer is uiteraard ook nieuw, met ligbad en douche. Er is een glazen koepel die voldoende licht binnenlaat en voor ventilatie zorgt.
In totaal zijn er op de bovenverdieping 3 kamers en het Badkamer, terwijl zich op de begane grond de hal met woonkamer en keuken bevindt.
De ramen zijn van hout en grotendeels uitgevoerd als roedenramen.

Het perceel is werkelijk klein, maar daardoor navenant onderhoudsvriendelijk. Men heeft weliswaar geen echte tuin, maar slechts een kleine oppervlakte voor en achter het huis; daar staat tegenover dat men ook niet de hele zaterdag achter de grasmaaier doorbrengt.

Overige gevallen

CONCLUSIE:

+ zeer aantrekkelijk huis
+ grotendeels massief gebouwd
+ in feite pas ongeveer 30 jaar oud
+ normale plafondhoogte

- plaats zonder voorzieningen
- steile binnentrap die niet voor iedereen geschikt is
- klein perceel

Locatie