| Type | Hall |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1942 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 100 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 9500 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 2280 € |
| Verwarmingskosten | 400 € |
| Totale huur | 12.180 € |
| Deposito | 19000€ |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Op 1 januari 2027 komt er in de rustige binnenhof van de Volmerswerther Straße xx een ruimte vrij die op deze locatie nauwelijks nog te vinden is: 758 m² op één niveau, verwarmd, met een eigen toegangspoort en een afgesloten binnenhof — midden in Düsseldorf, op loopafstand van de Medienhafen.
De kern bestaat uit een tentoonstellings- en halruimte van 601 m² met een vrije hoogte van 4 meter onder een sheddak met glazen dak. Het daglicht van boven is wat deze ruimte bijzonder maakt: de hal werd in 1947 gebouwd als deurenfabriek, met een stalen constructie met twee beuken en een kolomraster van 3,85 meter, en heeft dit karakter tot op de dag van vandaag behouden. Een modebureau heeft hier tot voor kort meer dan tien jaar lang zijn showroom gehad.
De oppervlakten in detail:
Tentoonstellings- en halruimte601,48 m²
Goederenontvangst (2 ruimtes)47,92 m²
Kantoorruimtes (4 stuks)48,49 m²
Theekeukens (2), gang, verwarmingsruimte40,79 m²
Sanitaire voorzieningen19,50 m²
Totaal758,18 m²
De oppervlakten zijn berekend volgens DIN 277 en gedocumenteerd met een verklaring van zelfstandige gebruikseenheden.
Deelbaar: de ruimte kan naar wens van de huurder worden opgesplitst in circa 300 en circa 460 m² — neem contact met ons op.
Geschikt voor: showroom, atelier, fotostudio, ontwerpbureau met behoefte aan werkplaatsruimte, ambachtelijk bedrijf nabij het stadscentrum met klantenverkeer, opslag met representatieve functie. Het perceel ligt in een gemengd gebied — commercieel gebruik is hier voorzien, niet slechts gedoogd.
Op verzoek kunnen parkeerplaatsen & garages op de binnenplaats worden bijgehuurd.
Hal en hoogte
601 m² tentoonstellingsruimte met een vrije hoogte van 4,00 m, stalen constructie met twee beuken en een kolomraster van 3,85 m, sheddak met glazen dak en ventilatie — daglicht van boven over de volledige ruimte.
Levering
Eigen toegangspoort vanaf de Volmerswerther Straße, elektrisch rolluik met loopdeur bij de goederenontvangst. De halvloer ligt slechts 10 cm boven het niveau van de binnenplaats — gelijkvloerse levering, laden en lossen op de afgesloten binnenplaats, zonder parkeerverbodszones.
Techniek
Gasverwarming met een eigen verwarmingsruimte, krachtstroom aanwezig, warm water decentraal elektrisch.
Kantoor- en sociale ruimten
Vier kantoorruimtes, twee theekeukens, sanitaire ruimte en toiletten. De toegang loopt via een brandwerende gang in F90-AB-uitvoering.
Uitbreidingsgedeelte
Goederenontvangst en kantoren met een vrije hoogte van 3,00 m onder een verlaagd plafond (4,20 m in de ruwbouw), bestemmingswijziging in 2014 bouwrechtelijk goedgekeurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De hal ligt op de rustige binnenplaats van de Volmerswerther Straße xx, midden in Düsseldorf-Unterbilk — een wijk waar bedrijvigheid en wonen altijd al samengaan. Het perceel is aangewezen als gemengd gebied; commercieel gebruik wordt hier dus niet gedoogd, maar is juist de bedoeling.
De indeling maakt de locatie bijzonder: de hallen liggen teruggetrokken achter de straatbebouwing en zijn bereikbaar via een eigen inrit met poort. Leveringen en bedrijfsactiviteiten vinden plaats op de afgesloten binnenplaats, buiten het zicht vanaf de straat — en zonder direct naastgelegen woningen. Wie een werkplaats, opslagruimte, atelier of showroom zoekt, vindt hier beide: een adres in de stad en een binnenplaats waar gewerkt mag worden.
Bereikbaarheid
Tramlijn 709 en buslijn 723 stoppen direct aan de Volmerswerther Straße. Station Düsseldorf-Bilk, met de S-Bahn-lijnen S8 en S11 en regionale treinen, ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand; tramhalte Völklinger Straße nog dichterbij. Via de Völklinger Straße is er een directe aansluiting op de Rheinuferstraße en het bovenliggende wegennet richting de A46 en A52.
De omgeving
De Medienhafen, met zijn agentschappen, architectenbureaus en restaurants, begint op enkele minuten lopen naar het zuidwesten; het centrum van Düsseldorf is in een korte rit te bereiken. Unterbilk en het aangrenzende Friedrichstadt zijn in de loop der jaren uitgegroeid tot een van de levendigste wijken van de stad: kleine manufacturen en ambachtelijke bedrijven op binnenplaatsen, cafés, winkels en horeca aan de straat, met bovendien de nabijheid van de Rijnpromenade en het Volksgarten.
Dat een modeagentschap de ruimte jarenlang gebruikte als tentoonstellings- en showroomruimte, laat zien wat hier werkt: een locatie waar klanten en zakenpartners zonder omweg kunnen langskomen — en die tegelijkertijd de rust biedt die een representatieve ruimte op de begane grond aan de hoofdstraat nooit zou hebben.
Een charmant terzijde: aan de Volmerswerther Straße staan nog de monumentale gaslantaarns van de stad Düsseldorf.
9500 € Zeer mooie hal te huur in het hart van Unterbilk40221 Düsseldorf
Bedrijvenpark | Luchthaven van Düsseldorf | flexibel uitbreidbaar40472 Düsseldorf
