| Type | Salle |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1942 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 100 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 9500 € |
|---|---|
| Frais de service | 2280 € |
| Frais de chauffage | 400 € |
| Total du loyer | 12.180 € |
| Dépôt | 19000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Dans la cour intérieure calme de la Volmerswerther Straße xx, un espace se libérera le 1er janvier 2027, comme on en trouve rarement encore dans ce secteur : 758 m² de plain-pied, chauffés, avec accès privatif par portail et cour intérieure fermée — au cœur de Düsseldorf, à quelques minutes à pied du Medienhafen.
Le cœur du bien est un espace d’exposition et un hall de 601 m², avec une hauteur libre de 4 mètres sous une toiture en sheds avec verrière. La lumière naturelle venant du haut est ce qui fait le caractère de cet espace : le hall a été construit en 1947 comme usine de portes, avec une structure en acier à deux travées, une trame de poteaux de 3,85 mètres, et a conservé ce caractère jusqu’à aujourd’hui. Une agence de mode y a exploité son showroom pendant plus de dix ans, jusqu’à récemment.
Détail des surfaces :
Espace d’exposition et hall601,48 m²
Réception des marchandises (2 espaces)47,92 m²
Bureaux (4 pièces)48,49 m²
Kitchenettes (2), couloir, chaufferie40,79 m²
Installations sanitaires19,50 m²
Total758,18 m²
Les surfaces ont été calculées selon la norme DIN 277 et documentées par une attestation de division.
Divisible : l’espace peut être scindé, selon les souhaits du locataire, en environ 300 et environ 460 m² — contactez-nous.
À qui convient-il : showroom, atelier, studio photo, bureau de design avec besoin d’atelier, artisanat en ville avec accueil de clientèle, entrepôt nécessitant une présentation soignée. Le terrain se situe en zone mixte — l’usage commercial y est prévu, et non simplement toléré.
Sur demande, des places de stationnement et des garages dans la cour peuvent être loués en supplément.
Hall et hauteur
601 m² d’espace d’exposition avec une hauteur libre de 4,00 m, structure en acier à deux travées avec une trame de poteaux de 3,85 m, toiture en sheds avec verrière et ventilation — lumière naturelle venant du haut sur toute la surface.
Livraisons
Accès privatif par portail depuis la Volmerswerther Straße, porte roulante électrique avec portillon à la réception des marchandises. Le sol du hall se trouve à seulement 10 cm au-dessus du niveau de la cour — livraison de plain-pied, chargement et déchargement dans la cour intérieure fermée, sans zones de stationnement interdit.
Équipements techniques
Chauffage au gaz avec chaufferie privative, courant fort disponible, eau chaude produite électriquement de manière décentralisée.
Bureaux et locaux sociaux
Quatre bureaux, deux kitchenettes, sanitaires et toilettes. L’accès se fait par un couloir coupe-feu de classe F90-AB.
Aile d’extension
Réception des marchandises et bureaux avec une hauteur libre de 3,00 m sous faux plafond (4,20 m à l’état brut), changement d’affectation autorisé au regard des règles d’urbanisme en 2014.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le hall se trouve dans la cour intérieure paisible de la Volmerswerther Straße xx, au cœur de Düsseldorf-Unterbilk — un quartier où activités commerciales et habitat coexistent depuis toujours. Le terrain est classé en zone mixte : les activités commerciales y sont donc non seulement autorisées, mais prévues.
La configuration des lieux rend l’emplacement particulièrement intéressant : les halls sont en retrait, derrière les bâtiments donnant sur la rue, et accessibles par une entrée indépendante avec portail. Les livraisons et l’activité se déroulent dans la cour fermée, à l’écart de la rue — sans voisins habitant juste à côté. Pour qui cherche un atelier, un entrepôt, un espace de création ou un showroom, le lieu offre les deux : une adresse en ville et une cour où il est possible de travailler.
Accès
La ligne de tramway 709 et la ligne de bus 723 s’arrêtent directement sur la Volmerswerther Straße. La gare de Düsseldorf-Bilk, desservie par les lignes de S-Bahn S8 et S11 ainsi que par le trafic régional, se trouve à environ 1,2 kilomètre ; la station de tramway Völklinger Straße est encore plus proche. La Völklinger Straße donne un accès direct à la Rheinuferstraße et au réseau routier principal en direction des autoroutes A46 et A52.
Les environs
Le Medienhafen, avec ses agences, ses cabinets d’architectes et ses restaurants, commence à quelques minutes à pied au sud-ouest ; le centre-ville de Düsseldorf est accessible en peu de temps en voiture. Au fil des années, Unterbilk et la Friedrichstadt voisine sont devenus l’un des quartiers les plus animés de la ville : petites manufactures et ateliers dans les cours intérieures, cafés, boutiques et restaurants dans les rues, sans oublier la proximité des berges du Rhin et du Volksgarten.
Le fait que la surface ait été utilisée pendant des années par une agence de mode comme espace d’exposition et showroom montre ce qui fonctionne ici : un emplacement où clients et partenaires commerciaux peuvent passer sans détour — tout en offrant le calme qu’un espace de représentation au rez-de-chaussée, sur une artère principale, n’aurait jamais.
Petite anecdote pleine de charme : dans la Volmerswerther Straße, les réverbères à gaz classés monuments historiques de la ville de Düsseldorf sont encore en place.
9500 € Très beau hall à louer au cœur d’Unterbilk40221 Düsseldorf
Parc d’activités | Aéroport de Düsseldorf | extension flexible40472 Düsseldorf
