Очень красивый зал в аренду в самом центре Унтербилька

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом имуществе

В тихом внутреннем дворе по адресу Фольмерсвертер-штрассе xx с 1 января 2027 года освободится помещение, каких в этом районе почти не осталось: 758 м² на одном уровне, с отоплением, отдельным въездом с воротами и закрытым внутренним двором — в центре Дюссельдорфа, в пешей доступности от Медиа-Хафена.

Основная часть — выставочное и складское помещение площадью 601 м² с высотой до перекрытия 4 метра, под шедовым фонарём со стеклянной крышей. Именно верхний естественный свет определяет характер этого помещения: оно было построено в 1947 году как фабрика дверей, в виде двухпролётной стальной конструкции с шагом колонн 3,85 метра, и по сей день сохраняет этот характер. Последние десять лет здесь работал шоурум модного агентства.

Площади по отдельности:

Выставочное и складское помещение601,48 м²
Зона приёмки товара (2 помещения)47,92 м²
Офисные помещения (4 комнаты)48,49 м²
Чайные комнаты (2), коридор, котельная40,79 м²
Санузлы19,50 м²
Всего758,18 м²
Площади рассчитаны согласно DIN 277 и задокументированы свидетельством о самостоятельной обособленности помещений.

Возможно разделение: по желанию арендатора помещение можно разделить на части площадью около 300 и около 460 м² — свяжитесь с нами.

Кому подойдёт: шоуруму, ателье, фотостудии, дизайнерскому бюро с потребностью в мастерской, ремесленному предприятию рядом с центром, принимающему клиентов, складу с необходимостью представительной зоны. Участок находится в зоне смешанного использования — здесь предусмотрено коммерческое использование, а не просто допускается.

При желании во дворе можно дополнительно арендовать парковочные места и гаражи.

Фитинги и особенности, как описано

Зал и высота
Выставочная площадь 601 м² с высотой до перекрытия 4,00 м, двухпролётная стальная конструкция с шагом колонн 3,85 м, шедовая крыша со стеклянным фонарём и вентиляцией — естественный свет сверху по всей площади.

Доставка
Отдельный въезд с воротами с Фольмерсвертер-штрассе, электрические рулонные ворота с калиткой в зоне приёмки товара. Пол зала находится всего на 10 см выше уровня двора — доставка на уровне земли, погрузка и разгрузка в закрытом внутреннем дворе, без необходимости останавливаться в зоне запрета остановки.

Инженерные системы
Газовое отопление с отдельной котельной, имеется силовой ток, горячее водоснабжение — автономное электрическое.

Офисные и бытовые помещения
Четыре офисных помещения, две чайные комнаты, санитарная зона и санузлы. Доступ осуществляется через огнестойкий коридор в исполнении F90-AB.

Пристроенный блок
Зона приёмки товара и офисы с высотой до перекрытия 3,00 м под подвесным потолком (4,20 м в черновой отделке), изменение назначения объекта в 2014 году было одобрено строительными властями.

Расположение

Подробности о местоположении

Помещение расположено в тихом внутреннем дворе на улице Volmerswerther Straße xx, в самом сердце дюссельдорфского района Унтербилк — района, где коммерческая деятельность и жильё всегда соседствовали. Участок имеет статус зоны смешанного использования, поэтому коммерческая деятельность здесь не просто допускается, а предусмотрена.

Особенность места — его планировка: помещения находятся в глубине, за уличной застройкой, и попасть к ним можно через отдельный въезд с воротами. Поставка товаров и работа ведутся на закрытой территории двора, вдали от улицы — и без непосредственного соседства с жилыми домами. Тем, кто ищет мастерскую, склад, ателье или шоурум, здесь доступны сразу оба преимущества: городской адрес и двор, где можно работать.

Транспортная доступность

Трамвайный маршрут 709 и автобусный маршрут 723 останавливаются прямо на улице Volmerswerther Straße. Железнодорожная станция Düsseldorf-Bilk, где останавливаются городские электрички S8 и S11, а также региональные поезда, находится примерно в 1,2 километра; остановка трамвая Völklinger Straße — ещё ближе. По улице Völklinger Straße можно напрямую выехать на Rheinuferstraße и далее на основные автомагистрали в направлении A46 и A52.

Окружение

До Медиа-Хафена с его агентствами, архитектурными бюро и ресторанами — несколько минут пешком на юго-запад, до центра Дюссельдорфа можно быстро доехать. Унтербилк и соседний район Фридрихштадт за последние годы превратились в один из самых оживлённых кварталов города: небольшие мануфактуры и ремесленные предприятия во внутренних дворах, кафе, магазины и рестораны на улицах, а также близость к набережной Рейна и парку Фольксгартен.

То, что в течение многих лет помещение использовалось модным агентством как выставочная площадка и шоурум, показывает, что здесь работает: это место, куда клиенты и деловые партнёры могут легко заглянуть по пути — и которое при этом обеспечивает тишину, недостижимую для представительного помещения на первом этаже главной улицы.

Любопытная деталь с особым шармом: на улице Volmerswerther Straße до сих пор стоят охраняемые как памятники газовые фонари города Дюссельдорфа.