Unterbilk'in kalbinde kiralık çok güzel salon

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu gayrimenkul hakkında

Volmerswerther Straße xx adresindeki sakin iç avluda, 1 Ocak 2027 itibarıyla bu konumda artık nadir bulunan bir alan boşalıyor: Tek katta 758 m², ısıtmalı, kendine ait araç giriş kapısı ve kapalı iç avlusu olan — Düsseldorf'un tam merkezinde, Medienhafen'e yürüme mesafesinde.

Esas bölüm, 4 metre net yüksekliğe sahip, cam çatılı testere dişli çatının altındaki 601 m²'lik sergi ve salon alanıdır. Bu alanı özel kılan, yukarıdan gelen gün ışığıdır: Salon 1947'de kapı fabrikası olarak, iki nefli çelik konstrüksiyonla inşa edilmiştir; kolon aks aralığı 3,85 metre olup bu karakterini günümüze kadar korumuştur. Son olarak bir moda ajansı burada on yılı aşkın süre showroom işletmiştir.

Alanların ayrıntıları:

Sergi ve salon alanı601,48 m²
Mal kabul alanı (2 bölüm)47,92 m²
Ofisler (4 adet)48,49 m²
Çay mutfakları (2), koridor, kalorifer dairesi40,79 m²
WC alanları19,50 m²
Toplam758,18 m²
Alanlar DIN 277'ye göre hesaplanmış ve bağımsız bölüm belgesiyle belgelenmiştir.

Bölünebilir: Alan, kiracının talebine göre yaklaşık 300 ve yaklaşık 460 m²'lik bölümlere ayrılabilir — bizimle iletişime geçin.

Kimler için uygun: Showroom, atölye, fotoğraf stüdyosu, atölye ihtiyacı olan tasarım ofisi, müşterilerin geldiği şehir içi zanaat işletmesi, temsil ihtiyacı olan depo. Arsa karma kullanım bölgesinde yer almaktadır — burada ticari kullanım öngörülmüştür, yalnızca tolere edilmemektedir.

Talep üzerine avludaki park yerleri ve garajlar ek olarak kiralanabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Salon ve tavan yüksekliği
4,00 m net yüksekliğe sahip 601 m² sergi alanı, 3,85 m kolon aks aralıklı iki nefli çelik konstrüksiyon, cam çatılı ve havalandırmalı testere dişli çatı — tüm alan boyunca yukarıdan gün ışığı.

Mal teslimatı
Volmerswerther Straße'den kendine ait araç girişi, mal kabul alanında yaya kapılı elektrikli kepenk. Salon zemini avlu seviyesinden yalnızca 10 cm yüksektedir — zemin seviyesinde mal teslimatı, kapalı iç avluda yükleme ve boşaltma, park yasağı bölgelerine gerek kalmadan.

Teknik donanım
Kendine ait kalorifer dairesi bulunan gazlı ısıtma, trifaze elektrik mevcuttur, sıcak su merkezi olmayan elektrikli sistemle sağlanır.

Ofis ve sosyal alanlar
Dört ofis odası, iki çay mutfağı, sıhhi alan ve WC'ler. Giriş, F90-AB sınıfında yangına dayanıklı bir koridordan sağlanır.

Ek bölüm
Asma tavan altında 3,00 m net yüksekliğe sahip mal kabul alanı ve ofisler (kaba inşaatta 4,20 m); kullanım değişikliği 2014'te yapı mevzuatına uygun olarak onaylanmıştır.

Konum

Konum açıklaması

Hâl, Volmerswerther Straße xx’in sakin iç avlusunda, Düsseldorf-Unterbilk’in merkezinde yer alıyor — ticaret ile konut yaşamını daima bir araya getirmiş bir semtte. Taşınmaz karma kullanım alanı olarak belirlenmiş; dolayısıyla burada ticari kullanım hoş görülmekle kalmıyor, öngörülüyor.

Yerleşim planı burayı özel kılıyor: Hâller, cadde üzerindeki yapıların gerisinde yer alıyor ve kendilerine ait bir araç girişinden ulaşılabiliyor. Mal teslimatı ve işletme faaliyetleri, sokak manzarasından uzakta, kapalı avluda gerçekleşiyor — üstelik hemen yanı başlarında yaşayan komşular olmadan. Atölye, depo, stüdyo veya showroom arayanlar burada her ikisini de buluyor: şehirde bir adres ve çalışmaya izin verilen bir avlu.

Ulaşım

709 numaralı hafif raylı sistem hattı ve 723 numaralı otobüs hattı Volmerswerther Straße üzerinde doğrudan duruyor. S8 ve S11 S-Bahn hatlarının yanı sıra bölgesel trenlerin de hizmet verdiği Düsseldorf-Bilk istasyonu yaklaşık 1,2 kilometre uzaklıkta; Völklinger Straße hafif raylı sistem durağı ise daha da yakın. Völklinger Straße üzerinden Rheinuferstraße’ye ve A46 ile A52 yönündeki ana yol ağına doğrudan bağlantı bulunuyor.

Çevre

Ajansları, mimarlık büroları ve restoranlarıyla Medienhafen birkaç dakikalık yürüyüş mesafesinde güneybatıda başlıyor; Düsseldorf şehir merkezine kısa bir yolculukla ulaşılabiliyor. Unterbilk ve komşu Friedrichstadt, yıllar içinde şehrin en canlı semtlerinden biri hâline geldi: arka avlularda küçük imalathaneler ve zanaat işletmeleri, caddelerde kafeler, dükkânlar ve yeme içme mekânları; ayrıca Ren kıyısına ve Volksgarten’a yakınlık.

Alanı yıllarca bir moda ajansının sergi ve showroom alanı olarak kullanmış olması, burada neyin işe yaradığını gösteriyor: müşterilerin ve iş ortaklarının yolunu değiştirmeden uğrayabildiği bir konum — aynı zamanda ana cadde üzerindeki temsili bir zemin kat alanında asla bulunamayacak sakinliği sunuyor.

Hoş bir küçük not: Volmerswerther Straße’de Düsseldorf şehrinin koruma altındaki gaz lambaları hâlâ duruyor.