Дуже гарний зал в оренду в самому серці Унтербілька

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про це майно

У тихому внутрішньому дворі на вулиці Фольмерсвертер-штрасе xx з 1 січня 2027 року звільниться приміщення, яких у цій локації майже не залишилося: 758 м² на одному рівні, з опаленням, власним в’їздом через ворота та закритим внутрішнім двором — у самому центрі Дюссельдорфа, за кілька хвилин ходьби від Медіагавані.

Основу становить виставкова й складська площа 601 м² із висотою до конструкцій 4 метри під шедовим дахом зі скляним покриттям. Саме верхнє природне освітлення визначає характер цього приміщення: зал звели у 1947 році як фабрику дверей із двопрогоновою сталевою конструкцією та кроком колон 3,85 метра, і він зберіг цей характер донині. Останніми понад десять років тут працював шоурум модної агенції.

Площі окремих приміщень:

Виставкова й складська площа601,48 м²
Зона приймання товарів (2 приміщення)47,92 м²
Офісні приміщення (4 шт.)48,49 м²
Мінікухні (2), коридор, котельня40,79 м²
Санвузли19,50 м²
Загалом758,18 м²
Площі визначено відповідно до DIN 277 і задокументовано свідоцтвом про відокремленість приміщень.

Можливий поділ: на бажання орендаря площу можна розділити приблизно на 300 і 460 м² — звертайтеся до нас.

Кому підійде: шоуруму, ательє, фотостудії, дизайн-бюро з потребою в майстерні, ремісничому підприємству неподалік від центру з потоком клієнтів, складу з потребою в представницькому просторі. Ділянка розташована в зоні змішаного використання — комерційне використання тут передбачене, а не просто допускається.

За бажанням у дворі можна додатково орендувати паркомісця та гаражі.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Зал і висота
601 м² виставкової площі з висотою до конструкцій 4,00 м, двопрогонова сталева конструкція з кроком колон 3,85 м, шедовий дах зі скляним покриттям і вентиляцією — природне верхнє освітлення на всій площі.

Доставка
Власний в’їзд через ворота з вулиці Фольмерсвертер-штрасе, електричні ролетні ворота з хвірткою в зоні приймання товарів. Підлога залу розташована лише на 10 см вище рівня двору — доставка на рівні землі, завантаження й розвантаження в закритому внутрішньому дворі, без зон із забороною зупинки.

Інженерне обладнання
Газове опалення з окремою котельнею, є промислова електромережа, децентралізоване електричне нагрівання води.

Офісні та побутові приміщення
Чотири офісні приміщення, дві мінікухні, санітарна зона та санвузли. Доступ здійснюється через вогнестійкий коридор класу виконання F90-AB.

Прибудова
Зона приймання товарів та офіси з висотою до конструкцій 3,00 м під підвісною стелею (4,20 м у чорновому стані); зміну цільового призначення юридично погоджено у 2014 році.

Розташування

Опис місця розташування

Зал розташований у тихому внутрішньому дворі на Volmerswerther Straße xx, у самому серці Дюссельдорфа-Унтербілька — району, де комерційна діяльність і житло здавна гармонійно поєднуються. Ділянку віднесено до змішаної зони, тож комерційне використання тут не просто дозволене, а передбачене.

Особливість цього місця — його планування: зали розташовані в глибині, за вуличною забудовою, і до них веде окремий в’їзд через ворота. Постачання та робота відбуваються у закритому дворі, поза межами вуличного простору — і без сусідів, які мешкають безпосередньо поруч. Тут знайдеться місце для майстерні, складу, ательє чи шоуруму — і міська адреса, і двір, де можна працювати.

Транспортне сполучення

Трамвайний маршрут 709 і автобусний маршрут 723 зупиняються просто на Volmerswerther Straße. Вокзал Düsseldorf-Bilk, звідки курсують міські електрички S8 і S11, а також регіональні поїзди, розташований приблизно за 1,2 кілометра; станція трамвая Völklinger Straße — ще ближче. Через Völklinger Straße є прямий виїзд на Rheinuferstraße та до основної мережі доріг у напрямку A46 і A52.

Оточення

Медіагавань із її агентствами, архітектурними бюро та ресторанами починається за кілька хвилин ходьби на південний захід, а до центру Дюссельдорфа можна швидко дістатися автомобілем. За ці роки Унтербільк і сусідній Фрідріхштадт перетворилися на один із найжвавіших кварталів міста: невеликі мануфактури й ремісничі майстерні у внутрішніх дворах, кав’ярні, магазини та заклади харчування на вулицях, а також близькість до набережної Рейну та парку Фольксгартен.

Той факт, що приміщення роками використовувало модне агентство для виставок і шоуруму, показує, що тут добре працює: це місце, куди клієнти й ділові партнери можуть зайти без зайвих об’їздів, — і водночас тут панує тиша, якої ніколи не було б у представницькому приміщенні на першому поверсі на головній вулиці.

Цікавий штрих: на Volmerswerther Straße досі стоять історичні газові ліхтарі, що охороняються як пам’ятки міста Дюссельдорфа.