Penthouse met zeezicht, directe toegang tot het strand en een afzonderlijke gastenwoning

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een bevoorrechte strandlocatie van Juliusruh op Rügen presenteert zich een uitzonderlijk ensemble van de zeezicht-penthouse "Strandkorb" en de aparte eenheid "Strandkörbchen". De penthouse op de 2e verdieping verwelkomt u met een lichtdoorstroomde, open vormgegeven woon- en eetruimte, geïntegreerde keuken, aparte slaapkamer en moderne doucheruimte.

Het bijzondere hoogtepunt is het ruime, rondom lopende dakterras. Het biedt een privé toevluchtsoord boven de duinen, met weids uitzicht richting de Oostzee en een sfeer die vanaf het eerste moment vakantiegevoel overbrengt. Hier begint de dag met frisse zeelucht en eindigt in een rustige, maritieme omgeving. De strandtoegang bevindt zich direct bij het huis: in slechts enkele stappen bereikt u het fijne zand van de Schaabe en staat u direct aan het water.

De penthouse wordt aangevuld door de zelfstandige eenheid "Strandkörbchen" in het souterrain met woon-/slaapgedeelte, kitchenette en doucheruimte. Daardoor ontstaat een zeldzame combinatie van een hoogwaardige toevluchtsoord, een extra aparte eenheid en een directe strandlocatie.

De zeer goede bezettingsgraad, de in de koopprijs inbegrepen inrichting en de gezamenlijke sauna-ruimte ronden het aanbod af - ideaal als stijlvolle plek om te wonen aan zee, voor privéverblijven, voor aantrekkelijke verhuur of voor een combinatie van deze mogelijkheden.
Juliusruh behoort tot de bijzonder gewilde kustplaatsen in het noorden van het eiland Rügen en ligt aantrekkelijk tussen de open Oostzee en de Breeger Bodden. Het ensemble bevindt zich op uitzonderlijk korte afstand van het strand: vanaf hier bereikt u in enkele ogenblikken de strandtoegang, het fijne zand van de Schaabe en direct het water. Dit kilometerslange, zacht aflopende Oostzeestrand behoort tot de mooiste kustgedeelten van het eiland en bepaalt het bijzondere levensgevoel van deze locatie - rustig, maritiem en tegelijkertijd toeristisch zeer aantrekkelijk.

De omgeving biedt ideale voorwaarden voor ontspannende verblijven aan zee: wandelingen langs de promenade, lange stranddagen, fietstochten door het kustlandschap of watersport op zee en aan de Bodden behoren hier vanzelfsprekend bij. Het naburige Breege vult Juliusruh aan met havensfeer, boottochten, veerdiensten naar Hiddensee en korte afstanden naar de natuur.

Ook populaire excursiebestemmingen zoals Kaap Arkona, Sassnitz met zijn historische kuurarchitectuur, de krijtkust en de toegang tot het Nationaal Park Jasmund zijn goed bereikbaar.
Daarmee verenigt deze locatie directe nabijheid van het strand, de landschappelijke diversiteit van Rügen en een duurzaam aantrekkelijke vakantiekwaliteit.
De uitrusting combineert verzorgd comfort, maritieme woonkwaliteit en de beste voorwaarden voor privéverblijf en verhuur aan vakantiegangers:

* Twee eenheden: penthouse "Strandkorb" en aparte souterrain-eenheid "Strandkörbchen"
* Ca. 97 m² woonoppervlak (ca. 115 m² totale oppervlakte), verdeeld over beide eenheden
* Ruim dakterras van ca. 36 m², zeezicht, zuidwestligging en Bangkirai-vloer
* Lichte woon-/eetkamer met toegang tot het dakterras
* Twee volledig ingerichte keukens
* Twee moderne badkamers met inloopdouches
* Woon-/slaapgedeelte in de souterrain-eenheid
* Berging binnen het penthouse en aparte kelderberging
* Aanwezige meubels en inventaris zijn in de koopprijs inbegrepen
* Personenlift in het gebouw
* Sauna met rustruimte, fietsenruimte en was-/droogruimte
* Carportplaats inclusief; extra buitenparkeerplaats optioneel aan te kopen
* Driedubbele beglazing
* Zonne-thermie voor warm water en verwarming
Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 19.2.2036.
Het eindenergieverbruik bedraagt 70.80 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiebron voor de verwarming is gas.
De energie-efficiëntieklasse is B.

Dit bijzondere ensemble van het penthouse "Strandkorb" en de aparte souterrainwoning "Strandkörbchen" bevindt zich in één kadaster en wordt gezamenlijk verkocht. Het object is toegestaan voor commerciële vakantieverhuur evenals als hoofd- of tweede woonverblijf en biedt daarmee verschillende perspectieven - van een privé toevluchtsoord tot een verhuurgeoriënteerd concept.

De bestaande verhuur aan vakantiegasten is al gevestigd. De zeer goede bezettingsgraad evenals jaarinkomsten ter hoogte van ca. 43.000 EUR onderstrepen de aantrekkelijkheid van dit onroerend goed in directe strandligging. Aanwezige reserveringen worden in het kader van de overdracht overgenomen en zorgvuldig afgestemd, zodat de overgang voor koper en gasten soepel kan verlopen.
Op verzoek kan de verhuurorganisatie ook verder via een professionele exploitant verlopen. Eigen verblijven in vrije perioden blijven daarbij mogelijk en kunnen worden gecombineerd met de bestaande marketingstructuur.

Tot het aanbod behoren bovendien het pro rata gebruik van de gemeenschappelijke saunaruimte met rustruimte, een carportplaats, een kelderberging alsook de fietsenberging en de was-/droogruimte. Een extra buitenparkeerplaats kan optioneel worden aangekocht.
De aanwezige meubels en het inventaris zijn in de koopprijs inbegrepen. Een overname is mogelijk, maar niet verplicht, en kan in het kader van de koopafhandeling individueel worden afgestemd.

Ontdek meer geselecteerde vakantiewoningen uit ons portfolio op:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

Locatie