Attico con vista sul mare, accesso diretto alla spiaggia e appartamento separato per gli ospiti

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In posizione privilegiata sulla spiaggia di Juliusruh a Rügen si presenta un ensemble eccezionale composto dal penthouse con vista mare "Strandkorb" e dall’unità separata "Strandkörbchen". Il penthouse al 2° piano vi accoglie con un soggiorno e zona pranzo luminosi e a pianta aperta, cucina integrata, camera da letto separata e moderno bagno con doccia.

Il particolare punto forte è l’ampia terrazza sul tetto che circonda l’immobile. Offre un rifugio privato sopra le dune, con ampia vista verso il Mar Baltico e un’atmosfera che trasmette fin dal primo momento sensazione di vacanza. Qui la giornata inizia con aria fresca di mare e termina in un ambiente tranquillo e marittimo. L’accesso alla spiaggia si trova direttamente presso la casa: in pochi passi raggiungete la fine sabbia della Schaabe e siete direttamente sull’acqua.

Il penthouse è completato dall’unità indipendente "Strandkörbchen" nel seminterrato con zona giorno/notte, angolo cottura e bagno con doccia. Ne risulta una combinazione rara di rifugio di alta qualità, unità separata aggiuntiva e immediata vicinanza alla spiaggia.

L’ottimo tasso di occupazione, l’arredamento incluso nel prezzo di acquisto e l’area sauna in comune completano l’offerta - ideale come elegante punto di riferimento sul mare, per momenti di relax privati, per un’affittanza attraente o per una combinazione di queste possibilità.
Juliusruh è una delle località costiere particolarmente richieste nel nord dell’isola di Rügen e si trova in una posizione suggestiva tra il Mar Baltico aperto e il Breeger Bodden. L’ensemble si trova a distanza eccezionalmente ravvicinata dalla spiaggia: da qui raggiungete in pochi istanti l’accesso alla spiaggia, la fine sabbia della Schaabe e direttamente l’acqua. Questa spiaggia baltica lunga chilometri e digradante dolcemente è uno dei tratti costieri più belli dell’isola e caratterizza il particolare stile di vita di questa posizione - tranquillo, marittimo e al contempo molto attraente dal punto di vista turistico.

L’area circostante offre condizioni ideali per soggiorni rigeneranti al mare: passeggiate lungo il lungomare, lunghe giornate in spiaggia, gite in bicicletta attraverso il paesaggio costiero o sport acquatici al mare e sul bodden fanno naturalmente parte dell’esperienza. La vicina Breege completa Juliusruh con l’atmosfera del porto, escursioni in barca, traghetti per Hiddensee e brevi distanze nella natura.

Anche mete escursionistiche molto amate come Capo Arkona, Sassnitz con la sua architettura termale storica, la costa di gesso nonché l’accesso al Parco Nazionale di Jasmund sonobuon raggiungimento.
In questo modo questa posizione unisce la vicinanza immediata alla spiaggia, la varietà paesaggistica di Rügen e una qualità di soggiorno vacanziero durevolmente interessante.
L’allestimento unisce comfort curato, qualità abitativa marittima e le migliori condizioni per soggiorni privati oltre che per l’affitto turistico:

* Due unità: attico "Strandkorb" e unità separata al seminterrato "Strandkörbchen"
* Ca. 97 m² di superficie abitabile (ca. 115 m² di superficie complessiva), distribuiti su entrambe le unità
* Ampia terrazza sul tetto di ca. 36 m², vista mare, esposizione sud-ovest e pavimentazione in Bangkirai
* Luminoso soggiorno/pranzo con accesso alla terrazza sul tetto
* Due aree cucina completamente attrezzate
* Due moderni bagni con docce a filo pavimento
* Zona soggiorno/notte nell’unità al seminterrato
* Ripostiglio all’interno dell’attico e separato locale cantina
* Arredi e inventario esistenti considerati nel prezzo di acquisto
* Ascensore per persone nell’edificio
* Sauna con sala relax, locale biciclette e locale lavanderia/essiccatoio
* Posto auto coperto incluso; ulteriore posto auto esterno acquistabile opzionalmente
* Vetri tripli
* Solare termico per acqua calda e riscaldamento
È disponibile un attestato di prestazione energetica.
Questo è valido fino al 19.2.2036.
Il consumo energetico finale è di 70.80 kwh/(m²*a).
Il vettore energetico principale del riscaldamento è il gas.
La classe di efficienza energetica è B.

Questo particolare complesso composto dall’attico "Strandkorb" e dall’appartamento separato al seminterrato "Strandkörbchen" si trova in un unico libro fondiario e viene venduto congiuntamente. L’immobile è autorizzato per l’affitto turistico commerciale nonché come residenza principale o secondaria e apre così diverse prospettive - da rifugio privato fino a un concetto orientato alla locazione.

L’attuale affitto a ospiti vacanzieri è già consolidato. L’ottimo tasso di occupazione e i ricavi annui di ca. 43.000 EUR sottolineano l’attrattiva di questo immobile in diretta posizione di spiaggia. Le prenotazioni esistenti saranno subentrate nell’ambito della consegna e accuratamente concordate, così che il passaggio possa avvenire senza intoppi per acquirenti e ospiti.
Su richiesta, l’organizzazione degli affitti può continuare tramite un gestore professionale. I propri soggiorni nei periodi liberi restano possibili e possono essere combinati con la struttura di commercializzazione esistente.

L’offerta comprende inoltre l’uso proporzionale dell’area sauna comune con sala relax, un posto auto coperto, un locale cantina nonché il locale biciclette e il locale lavanderia/asciugatura. Un posto auto esterno aggiuntivo può essere acquistato opzionalmente.
L'arredamento esistente e l'inventario sono inclusi nel prezzo di acquisto. Il subentro è possibile, ma non è obbligatorio e può essere concordato individualmente nel corso della compravendita.

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Posizione