Пентхаус с видом на море, прямым выходом на пляж и отдельной гостевой квартирой

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В привилегированном пляжном расположении в Juliusruh на Рюгене представлено исключительное ансамблевое сочетание пентхауса с видом на море "Strandkorb" и отдельной единицы "Strandkörbchen". Пентхаус на 2-м этаже встречает вас светлым, открытым жилым и обеденным пространством, встроенной кухней, отдельной спальней и современным душевым санузлом.

Особой изюминкой является просторная, опоясывающая крытая терраса на крыше. Она открывает уединенное место отдыха над дюнами, с широким видом в сторону Балтийского моря и атмосферой, которая с первого момента дарит ощущение отпуска. Здесь день начинается со свежего морского воздуха и заканчивается в спокойной, морской обстановке. Доступ к пляжу находится прямо у дома: всего в нескольких шагах вы достигаете мелкого песка Schaabe и оказываетесь прямо у воды.

Пентхаус дополняется самостоятельной единицей "Strandkörbchen" в цокольном этаже с жилой/спальной зоной, кухонным уголком и душевой ванной. Таким образом возникает редкое сочетание высококлассного места для отдыха, дополнительной отдельной единицы и непосредственного пляжного расположения.

Очень хорошая загрузка, оборудование, включенное в цену покупки, а также общая саунная зона дополняют предложение - идеально как стильное место жизни у моря, для личного отдыха, для привлекательной сдачи в аренду или для комбинации этих возможностей.
Juliusruh относится к особенно востребованным прибрежным местам на севере острова Рюген и привлекательно расположен между открытым Балтийским морем и Breeger Bodden. Ансамбль находится в необычайной близости к пляжу: отсюда за считанные мгновения можно дойти до доступа к пляжу, до мелкого песка Schaabe и прямо к воде. Этот многокилометровый, полого уходящий в море балтийский пляж является одним из самых красивых участков побережья острова и формирует особое ощущение жизни в этом месте - спокойное, морское и при этом очень привлекательное для туризма.

Окрестности предлагают идеальные условия для отдыха у моря: прогулки вдоль набережной, длинные дни на пляже, велопрогулки по прибрежному ландшафту или водные виды спорта на море и лагуне здесь являются само собой разумеющимися. Расположенный по соседству Breege дополняет Juliusruh атмосферой гавани, прогулками на лодке, паромными поездками на Hiddensee и короткими путями на природу.

Также популярные места для экскурсий, такие как Kap Arkona, Sassnitz с его исторической курортной архитектурой, меловые скалы, а также доступ к национальному парку Jasmund, являютсяхорошо erreichbar.
Таким образом, это расположение сочетает непосредственную близость к пляжу, разнообразие ландшафтов Рюгена и устойчиво привлекательное качество отдыха.
Оснащение сочетает ухоженный комфорт, морское качество проживания и наилучшие предпосылки для частного проживания, а также сдачи в аренду на время отпуска:

* Две единицы: пентхаус "Strandkorb" и отдельная полуподвальная единица "Strandkörbchen"
* Около 97 м² жилой площади (около 115 m² общей площади), распределённой между обеими единицами
* Просторная терраса на крыше площадью ок. 36 м², вид на море, ориентация на юго-запад и покрытие Bangkirai
* Светлая гостиная-/столовая зона с выходом на террасу на крыше
* Две полностью оборудованные кухонные зоны
* Две современные ванные комнаты с душами без порога
* Жилая/спальная зона в полуподвальной единице
* Кладовая внутри пентхауса, а также отдельное подвальное помещение
* Имеющаяся мебель и инвентарь учтены в цене покупки
* Пассажирский лифт в доме
* Сауна с комнатой отдыха, помещение для велосипедов, а также прачечная/сушильная комната
* Место в карпорте включено; дополнительное наружное место можно приобрести опционально
* Тройное остекление
* Солнечная система для горячей воды и отопления
Имеется энергетический паспорт по потреблению.
Он действителен до 19.2.2036.
Конечное энергопотребление составляет 70.80 kwh/(m²*a).
Основной энергоноситель для отопления — газ.
Класс энергоэффективности — B.

Этот особый ансамбль из пентхауса "Strandkorb" и отдельной полуподвальной квартиры "Strandkörbchen" находится в одной земельной книге и продаётся совместно. Объект разрешён для коммерческой сдачи в аренду для отдыха, а также в качестве основного или второго места жительства, что открывает различные перспективы — от частного убежища до концепции, ориентированной на аренду.

Уже налажена существующая сдача в аренду отдыхающим. Очень хорошая заполняемость, а также годовой доход в размере ок. 43.000 EUR подчёркивают привлекательность этой недвижимости в непосредственной пляжной локации. Имеющиеся бронирования будут приняты в рамках передачи и тщательно согласованы, чтобы переход для покупателей и гостей мог пройти без сбоев.
По желанию организация аренды может и далее осуществляться через профессионального оператора. Собственное проживание в свободные периоды при этом остаётся возможным и может быть совмещено с существующей структурой маркетинга.

В предложение также входит долевое пользование общим сауным блоком с комнатой отдыха, место в карпорте, подвальное помещение а также помещение для велосипедов и помещение для стирки/сушки. Дополнительное наружное парковочное место может быть приобретено по желанию.
Имеющаяся меблировка и инвентарь учтены в покупной цене. Передача возможна, однако не является обязательной и может быть согласована индивидуально в процессе оформления покупки.

Ознакомьтесь с другими избранными объектами для отдыха из нашего портфолио на:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

Расположение