Penthouse z widokiem na morze, z bezpośrednim dostępem do plaży i oddzielnym mieszkaniem dla gości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W uprzywilejowanej lokalizacji przy plaży w Juliusruh na Rugii prezentuje się wyjątkowy kompleks obejmujący penthouse z widokiem na morze „Strandkorb” oraz oddzielną jednostkę „Strandkörbchen”. Penthouse na 2. piętrze wita jasną, otwartą strefą dzienno-jadalną, zintegrowaną kuchnią, oddzielną sypialnią i nowoczesną łazienką z prysznicem.

Szczególną atrakcją jest przestronny, otaczający apartament taras na dachu. Oferuje on prywatne miejsce wypoczynku ponad wydmami, z rozległym widokiem w kierunku Morza Bałtyckiego i atmosferą, która od pierwszej chwili przywołuje wakacyjny nastrój. Dzień zaczyna się tu od świeżego morskiego powietrza i kończy w spokojnym, nadmorskim otoczeniu. Dostęp do plaży znajduje się bezpośrednio przy domu: w zaledwie kilku krokach docierają Państwo do drobnego piasku Schaabe i stają bezpośrednio nad wodą.

Penthouse uzupełnia samodzielna jednostka „Strandkörbchen” w suterenie, z częścią mieszkalno-sypialną, aneksem kuchennym i łazienką z prysznicem. Powstaje w ten sposób rzadkie połączenie wysokiej jakości miejsca wypoczynku, dodatkowej oddzielnej jednostki oraz bezpośredniej lokalizacji przy plaży.

Bardzo dobre obłożenie, wyposażenie zawarte w cenie zakupu oraz wspólna strefa saun dopełniają ofertę – idealną jako stylowe centrum życia nad morzem, na prywatny wypoczynek, pod atrakcyjny wynajem lub połączenie tych możliwości.
Juliusruh należy do szczególnie pożądanych nadmorskich miejscowości na północy wyspy Rugia i malowniczo położony jest między otwartym Morzem Bałtyckim a zatoką Breeger Bodden. Kompleks znajduje się w wyjątkowej bliskości plaży: stąd w kilka chwil można dotrzeć do wejścia na plażę, drobnego piasku Schaabe i bezpośrednio nad wodę. Ta wielokilometrowa, łagodnie opadająca plaża nad Bałtykiem należy do najpiękniejszych odcinków wybrzeża wyspy i kształtuje wyjątkową atmosferę tego miejsca – spokojną, nadmorską, a jednocześnie bardzo atrakcyjną turystycznie.

Okolica oferuje idealne warunki do wypoczynku nad morzem: spacery wzdłuż promenady, długie dni na plaży, wycieczki rowerowe przez nadmorski krajobraz lub sporty wodne na morzu i zatoce są tutaj czymś oczywistym. Sąsiednie Breege uzupełnia Juliusruh atmosferą portu, rejsami łodzią, przeprawami promowymi na Hiddensee oraz krótkimi drogami na łono natury.

Również popularne cele wycieczek, takie jak przylądek Arkona, Sassnitz z historyczną architekturą uzdrowiskową, wybrzeże kredowe oraz dostęp do Parku Narodowego Jasmund, są dobrze dostępna.
Tym samym lokalizacja ta łączy bezpośrednią bliskość plaży, różnorodność krajobrazową Rugii oraz trwale atrakcyjną jakość wypoczynku.
Wyposażenie łączy zadbany komfort, nadmorską jakość mieszkania i najlepsze warunki zarówno do prywatnego pobytu, jak i wynajmu wakacyjnego:

* Dwie jednostki: penthouse „Strandkorb” oraz oddzielna jednostka suterenowa „Strandkörbchen”
* Ok. 97 m² powierzchni mieszkalnej (ok. 115 m² powierzchni całkowitej), rozłożonej na obie jednostki
* Przestronny taras na dachu o powierzchni ok. 36 m², z widokiem na morze, orientacją południowo-zachodnią i nawierzchnią z desek Bangkirai
* Jasna część dzienna z salonem i jadalnią oraz wyjściem na taras na dachu
* Dwie w pełni wyposażone kuchnie
* Dwie nowoczesne łazienki z prysznicami bez brodzika
* Część mieszkalno-sypialna w jednostce suterenowej
* Pomieszczenie gospodarcze w penthousie oraz oddzielna komórka piwniczna
* Istniejące umeblowanie i wyposażenie uwzględnione w cenie zakupu
* Winda osobowa w budynku
* Sauna z pokojem wypoczynkowym, pomieszczenie na rowery oraz pralnia/suszarnia
* Miejsce w wiacie garażowej w cenie; dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe można nabyć opcjonalnie
* Potrójne szyby
* Instalacja solarna do podgrzewania wody użytkowej i ogrzewania
Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii.
Jest ono ważne do 19.2.2036.
Końcowe zużycie energii wynosi 70.80 kwh/(m²*a).
Głównym nośnikiem energii systemu ogrzewania jest gaz.
Klasa efektywności energetycznej to B.

Ten wyjątkowy zespół składający się z penthouse’u „Strandkorb” oraz oddzielnego mieszkania w suterenie „Strandkörbchen” znajduje się w jednej księdze wieczystej i jest sprzedawany łącznie. Nieruchomość jest dopuszczona do komercyjnego wynajmu wakacyjnego oraz jako miejsce zamieszkania głównego lub drugiego, otwierając tym samym różne możliwości — od prywatnego azylu po koncepcję nastawioną na wynajem.

Istniejący wynajem dla gości wakacyjnych jest już ugruntowany. Bardzo dobre obłożenie oraz roczne przychody w wysokości ok. 43 000 EUR podkreślają atrakcyjność tej nieruchomości w bezpośredniej lokalizacji przy plaży. Istniejące rezerwacje zostaną przejęte w ramach przekazania nieruchomości i starannie skoordynowane, aby przejście dla kupujących i gości przebiegło bezproblemowo.
Na życzenie organizacja wynajmu może nadal odbywać się za pośrednictwem profesjonalnego operatora. Własne pobyty w wolnych terminach pozostają możliwe i można je połączyć z istniejącą strukturą marketingową.

Oferta obejmuje ponadto proporcjonalne korzystanie ze wspólnej strefy saun z pokojem wypoczynkowym, miejsce w wiacie garażowej, komórkę piwniczną a także pomieszczenie na rowery oraz pralnia/suszarnia. Dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe można nabyć opcjonalnie.
Istniejące umeblowanie i wyposażenie są uwzględnione w cenie zakupu. Przejęcie jest możliwe, jednak nie jest obowiązkowe i może zostać indywidualnie uzgodnione w ramach finalizacji transakcji zakupu.

Odkryjcie Państwo inne wybrane nieruchomości wakacyjne z naszego portfolio na stronie:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

Lokalizacja