Пентхаус з видом на море, з прямим виходом на пляж і окремою гостьовою квартирою

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

У привілейованому пляжному розташуванні Юліусру на Рюгені постає винятковий ансамбль із пентхауса з видом на море "Strandkorb" та окремої одиниці "Strandkörbchen". Пентхаус на 2-му поверсі зустрічає вас наповненою світлом, відкрито спланованою вітальнею та їдальнею, вбудованою кухнею, окремою спальнею та сучасною душовою кімнатою.

Особливою родзинкою є простора, що охоплює будівлю дахова тераса. Вона відкриває приватний куточок відпочинку над дюнами, з широким видом у бік Балтійського моря та атмосферою, яка з першої миті дарує відчуття відпустки. Тут день починається зі свіжого морського повітря і закінчується в спокійному, морському оточенні. Доступ до пляжу знаходиться прямо біля будинку: лише за кілька кроків ви дістанетеся до дрібного піску Шаабе і опинитеся прямо біля води.

Пентхаус доповнює самостійна одиниця "Strandkörbchen" у цокольному поверсі з житловою/спальною зоною, кухонним блоком і душовою кімнатою. Завдяки цьому виникає рідкісне поєднання високоякісного місця для відпочинку, додаткової окремої одиниці та безпосереднього розташування на пляжі.

Дуже хороша заповнюваність, обладнання, включене в купівельну ціну, а також спільна сауна завершують пропозицію - ідеально як стильне місце для життя біля моря, для приватного відпочинку, для привабливої оренди або для поєднання цих можливостей.
Юліусру належить до особливо затребуваних прибережних курортів на півночі острова Рюген і вигідно розташований між відкритим Балтійським морем і Брегер-Бодденом. Ансамбль знаходиться у винятковій близькості до пляжу: звідси за лічені миті ви дістанетеся до входу на пляж, до дрібного піску Шаабе і прямо до води. Цей кілометровий, пологий балтійський пляж є одним із найкрасивіших прибережних ділянок острова та формує особливе відчуття життя в цьому місці - спокійне, морське й водночас дуже привабливе для туризму.

Навколишня місцевість пропонує ідеальні умови для відпочинку біля моря: прогулянки вздовж набережної, довгі пляжні дні, велопрогулянки прибережним ландшафтом або водні види спорту на морі й у Боддені тут само собою зрозумілі. Сусідній Бреге доповнює Юліусру атмосферою порту, прогулянками на човнах, поромними рейсами до Хіддензе та короткими шляхами до природи.

Такі популярні місця для екскурсій, як мис Аркона, Засніц із його історичною курортною архітектурою, крейдяне узбережжя, а також доступ до національного парку Ясмунд, єдобре доступне.
Таким чином це місце поєднує безпосередню близькість до пляжу, ландшафтне різноманіття Рюгена та стійко привабливу якість відпочинку.
Оснащення поєднує доглянутий комфорт, морську якість життя та найкращі передумови для приватного перебування, а також для здачі в оренду для відпочинку:

* Дві одиниці: пентхаус "Strandkorb" і окрема цокольна одиниця "Strandkörbchen"
* Прибл. 97 м² житлової площі (прибл. 115 m² загальної площі), розподіленої між обома одиницями
* Простора дахова тераса площею прибл. 36 м², з видом на море, орієнтацією на південний захід і покриттям Bangkirai
* Світла вітальня-/обідня зона з виходом на дахову терасу
* Дві повністю обладнані кухонні зони
* Дві сучасні ванні кімнати з душами на рівні підлоги
* Житлова-/спальна зона в цокольній одиниці
* Комора всередині пентхауса, а також окрема підвальна комірка
* Наявні меблі та інвентар враховані в ціні купівлі
* Пасажирський ліфт у будинку
* Сауна з кімнатою відпочинку, приміщення для велосипедів, а також пральня/сушильна кімната
* Місце в карпорті включено; додаткове зовнішнє місце за бажанням можна придбати
* Триплексне скління
* Сонячна теплова система для гарячої води та опалення
Наявний енергетичний сертифікат на споживання енергії.
Він дійсний до 19.2.2036.
Кінцеве споживання енергії становить 70.80 kwh/(m²*a).
Основним енергоносієм для опалення є газ.
Клас енергоефективності — B.

Цей особливий ансамбль із пентхауса "Strandkorb" та окремої цокольної квартири "Strandkörbchen" знаходиться в одному записі земельної книги й продається разом. Об’єкт дозволений для комерційної оренди для відпочинку, а також як основне або друге житло, і тим самим відкриває різні перспективи — від приватного місця відпочинку до концепції, орієнтованої на здачу в оренду.

Існуюча оренда туристам уже налагоджена. Дуже хороше завантаження, а також річні надходження в розмірі прибл. 43.000 EUR підкреслюють привабливість цієї нерухомості безпосередньо біля пляжу. Наявні бронювання будуть передані в рамках передачі та ретельно узгоджені, щоб перехід для покупців і гостей міг відбутися безперешкодно.
За бажанням організація оренди може й надалі здійснюватися через професійного оператора. Власне перебування у вільні періоди при цьому залишається можливим і може поєднуватися з наявною структурою маркетингу.

До пропозиції також входять часткове користування спільною зоною сауни з кімнатою відпочинку, місце в карпорті, підвальна комірка а також кімната для велосипедів і кімната для прання/сушіння. Додаткове зовнішнє паркомісце можна придбати за бажанням.
Наявні меблі та інвентар враховані в ціні продажу. Їхнє прийняття можливе, однак не є обов’язковим і може бути індивідуально узгоджене в процесі оформлення купівлі.

Відкрийте для себе інші обрані об’єкти для відпочинку з нашого портфоліо за адресою:
www.astorian.de/ferienimmobilien/

Розташування