| Type | Gemengde woon- en handelsgebouwen |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 143 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 115 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 177 |
| Huurinkomsten | 24.000 € |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.300,70 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een woon- en bedrijfspand op een aantrekkelijke en toch rustige locatie in het centrum van Emden. Het gebouw is ca. 1964 gebouwd en beschikt over in totaal ca. 182 m² woon- en gebruiksoppervlak.
Het object is verdeeld in drie wooneenheden en een bedrijfseenheid van ca. 38 m². Twee van de woningen beschikken over een balkon. Het aanbod wordt aangevuld met twee garages en een volledig souterrain.
De woningen beschikken elk over twee kamers, een aparte keuken en een badkamer. De eenheden zijn door de jaren heen deels doorlopend gerenoveerd en verkeren over het geheel genomen in een eenvoudige, degelijke staat.
De bedrijfseenheid van ca. 38 m² op de begane grond bestaat uit een verkoop-/kantoorruimte en een achtergelegen gedeelte met keuken en badkamer inclusief douche. Hierdoor zijn verschillende gebruiksmogelijkheden denkbaar, bijvoorbeeld als kantoor, dienstverlenend bedrijf of voor een kleiner ambachtelijk bedrijf.
Het gebouw wordt verwarmd met een gascondensatieketel uit 2019. De zoldervloer is geïsoleerd. Het huis is volledig onderkelderd.
De huidige jaarlijkse netto koude huur bedraagt circa € 24.000. In het kader van de aanstaande nieuwe verhuur bestaat er potentieel om de huuropbrengsten aan te passen. Volgens de huidige inschatting is een jaarlijkse netto koude huur van ca. € 27.000 realistisch.
Bij een koopprijs van € 325.000 komt dit overeen met een huidig bruto huurrendement van ca. 7,4% respectievelijk circa 8,3% op basis van de beoogde nieuwe verhuur.
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar en zonder aanvullende koperscourtage.
Kenmerken
* ca. 182 m² woon- en gebruiksoppervlak
* 3 wooneenheden
* 1 bedrijfseenheid, ca. 38 m²
* woningen met elk 2 kamers, een aparte keuken en badkamer
* 2 woningen met balkon
* zolderwoning
* 2 garages
* volledig onderkelderd
* gascondensatieketel, bouwjaar 2019
* zoldervloer geïsoleerd
* witte badkamers
* deels gerenoveerde woningen
* bouwjaar ca. 1964
* energiebehoefte minder dan 170 kWh/(m²·a) volgens energiebehoeftecertificaat
* centrale ligging in het centrum
* verkoop zonder makelaarscourtage
De appartementen bevinden zich momenteel in de fase van nieuwe verhuur. Hierdoor krijgt een koper de mogelijkheid om het object over te nemen met een eigentijdse huurstructuur.
De commerciële ruimte kan flexibel opnieuw worden verhuurd. Dankzij de indeling met verkoop-/kantoorruimte, keuken en badkamer met douche is deze met name geschikt voor dienstverleners, kantoren, verzekeringskantoren, kleinere ambachtelijke bedrijven of andere zelfstandige activiteiten.
Huidige jaarlijkse netto koude huur: ca. 24.000 €
Beoogde jaarlijkse netto koude huur: ca. 27.000 €
Koopprijs: 329.000 €
Huidig rendement: ca. 7,3%
Beoogd rendement: ca. 8,1%
Courtage voor koper: 0 €
Door het compacte perceel van slechts ca. 115 m² kan het aandeel van het gebouw in de koopprijs relatief hoog zijn en daarmee een interessant afschrijvingspotentieel opleveren. Als een kortere resterende gebruiksduur wordt aangetoond – bijvoorbeeld 20 jaar – is in principe een overeenkomstig hogere gebouwafschrijving mogelijk. De individuele fiscale erkenning dient door de koper te worden gecontroleerd.
Ook energetisch biedt het object interessante voorwaarden: als rijtjeshuis grenst het aan beide zijden aan verwarmde gebouwen en beschikt het daarmee over twee beschutte gevelzijden. Daarnaast is de bovenste verdiepingsvloer geïsoleerd en is in 2019 een gascondensatieketel geïnstalleerd.
Al met al een onderhoudsvriendelijk beleggingsobject met aantrekkelijk rendement, een overzichtelijke perceeloppervlakte en interessant afschrijvingspotentieel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich op een centrale locatie in het centrum van Emden. De voetgangerszone van Emden en talrijke winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ondanks de centrale ligging bevindt het object zich in een relatief rustige woonomgeving, wat een interessante combinatie van een ligging in het centrum en woonkwaliteit oplevert.
