| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 143 m² |
| Rok | 1964 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 115 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 177 |
| Dochody z wynajmu | 24.000 € |
| Cena zakupu | 329.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 300,70 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy położony w atrakcyjnej, a zarazem spokojnej lokalizacji w centrum Emden. Budynek został wzniesiony ok. 1964 r. i oferuje łącznie ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej.
Nieruchomość obejmuje trzy lokale mieszkalne oraz lokal usługowy o powierzchni ok. 38 m². Dwa mieszkania mają balkon. Ofertę uzupełniają dwa garaże oraz pełne podpiwniczenie.
Każde mieszkanie składa się z dwóch pokoi, oddzielnej kuchni i łazienki. Na przestrzeni lat lokale były częściowo i regularnie remontowane, a ich ogólny stan jest prosty, lecz solidny.
Lokal usługowy o powierzchni ok. 38 m² na parterze składa się z pomieszczenia sprzedażowego/biurowego oraz tylnej części z kuchnią i łazienką z prysznicem. Możliwe są zatem różne sposoby użytkowania, na przykład jako biuro, punkt usługowy lub lokal dla niewielkiego zakładu rzemieślniczego.
Budynek jest ogrzewany gazowym kotłem kondensacyjnym z 2019 r. Strop najwyższej kondygnacji jest ocieplony. Dom jest w całości podpiwniczony.
Obecny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi ok. 24.000 €. W związku z planowanym ponownym wynajmem istnieje potencjał podwyższenia przychodów z najmu. Według aktualnej oceny realny jest roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 27.000 €.
Przy cenie zakupu wynoszącej 325.000 € odpowiada to obecnej rentowności brutto z najmu na poziomie ok. 7,4%, a przy założeniu planowanego ponownego wynajmu — ok. 8,3%.
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez dodatkowej prowizji dla kupującego.
Wyposażenie
* ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej
* 3 lokale mieszkalne
* 1 lokal usługowy, ok. 38 m²
* mieszkania dwupokojowe, każde z oddzielną kuchnią i łazienką
* 2 mieszkania z balkonem
* mieszkanie na poddaszu
* 2 garaże
* pełne podpiwniczenie
* gazowy kocioł kondensacyjny, rok budowy 2019
* ocieplony strop najwyższej kondygnacji
* białe łazienki
* częściowo wyremontowane mieszkania
* rok budowy ok. 1964
* zapotrzebowanie na energię poniżej 170 kWh/(m²·a) według świadectwa charakterystyki energetycznej
* centralna lokalizacja w centrum miasta
* sprzedaż bez prowizji
Mieszkania znajdują się obecnie w procesie nowego najmu. Dzięki temu kupujący ma możliwość przejęcia nieruchomości z aktualną strukturą czynszową.
Lokal użytkowy może zostać elastycznie wynajęty na nowo. Ze względu na podział obejmujący pomieszczenie sprzedażowo-biurowe, kuchnię oraz łazienkę z prysznicem nadaje się on w szczególności dla usługodawców, biura, ubezpieczenia, mniejszych działalności rzemieślniczych lub innych samodzielnych działalności.
Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 24.000 €
Docelowy roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: ok. 27.000 €
Cena zakupu: 329.000 €
Rentowność bieżąca: ok. 7,3%
Rentowność docelowa: ok. 8,1%
Prowizja kupującego: 0 €
Ze względu na niewielką działkę o powierzchni zaledwie ok. 115 m² udział budynku w cenie zakupu może być stosunkowo wysoki, co może zapewnić interesujący potencjał amortyzacyjny AfA. W przypadku potwierdzenia skróconego faktycznego pozostałego okresu użytkowania — na przykład 20 lat — zasadniczo możliwa byłaby odpowiednio wyższa amortyzacja budynku AfA. Indywidualne uznanie podatkowe powinien sprawdzić kupujący.
Nieruchomość oferuje również interesujące warunki pod względem energetycznym: jako dom szeregowy z obu stron sąsiaduje z ogrzewanymi budynkami, dzięki czemu ma dwie osłonięte ściany. Dodatkowo ocieplono strop najwyższej kondygnacji, a w 2019 zamontowano gazowy kocioł kondensacyjny.
Łatwa w utrzymaniu nieruchomość inwestycyjna o atrakcyjnej stopie zwrotu, niewielkiej powierzchni działki i interesującym potencjale amortyzacyjnym.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w centralnej części śródmieścia Emden. Deptak w Emden, liczne sklepy, lokale gastronomiczne oraz punkty usług codziennych znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dojść pieszo.
Mimo centralnego położenia nieruchomość znajduje się w stosunkowo spokojnej okolicy mieszkalnej, co zapewnia interesujące połączenie lokalizacji w śródmieściu z wysoką jakością życia.
