3-kamerappartement van 84 m² in Bamberg, gemeubileerd – aantrekkelijk voor beleggers en eigen bewoners – rendement van 6,4%

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het aangeboden appartement aan de Siemensstraße 41 in Bamberg biedt zowel voor beleggers als voor eigen bewoners interessante perspectieven. Momenteel wordt het appartement gebruikt als gemeubileerde WG-woning en is het volledig verhuurd. Tegelijkertijd overtuigt het met een praktische indeling, een open woonstructuur en een balkon, waardoor het op lange termijn ook interessant kan zijn voor kopers die overwegen er zelf te gaan wonen. Hierbij zijn uiteraard de bestaande huurovereenkomsten en de wettelijke voorwaarden bepalend.

Het appartement heeft ca. 84,0 m² woonoppervlakte en wordt momenteel per kamer verhuurd volgens het all-inmodel. De huurprijzen zijn onder meer inclusief elektriciteit, verwarming, water, internet, meubilering en de aanwezige inrichting van het appartement. Voor beleggers is er daarmee al een gevestigd verhuurconcept met doorlopende huurinkomsten.

De huidige netto kale huur bedraagt maandelijks 1.530 € respectievelijk jaarlijks 18.360 €. De huidige totale huurinkomsten inclusief de kosten die in het all-inmodel zijn inbegrepen, bedragen maandelijks 1.850 € respectievelijk jaarlijks 22.200 €. Afgezet tegen de koopprijs van 289.000 € komen de jaarlijkse totale huurinkomsten daarmee overeen met circa 7,7 % van de koopprijs. Op basis van de netto kale huur bedraagt het klassieke bruto huurrendement circa 6,4 % en de koopprijsfactor ca. 15,7.

De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen momenteel ca. 479 €, waarvan circa 191 € wordt toegevoegd aan de onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars. Daar komen momenteel ca. 63 € voor elektriciteit, ca. 25 € voor internet en overige objectgebonden kosten van circa 23 € per maand bij. Daarnaast bedraagt de onroerendezaakbelasting circa 9 € per maand.

Tegenover de huidige totale huurinkomsten van 1.850 € per maand staan daarmee circa 599 € aan lopende exploitatiekosten. Vóór financiering en belastingen resteert daarmee circa 1.251 € per maand.

Het saldo van de reserve van de vereniging van eigenaars bedroeg op 31.12.2023 748.845 €. Rekenmatig komt hiervan een aandeel van circa 15.011 € toe aan het appartement. Dit betreft een rekenkundig aandeel in de gemeenschappelijke onderhoudsreserve en geen afzonderlijk aan het appartement toegewezen tegoed.

In het kader van de verkoop is bovendien voorzien in het laten opstellen van een taxatierapport inzake de resterende gebruiksduur, op naam van de koper. In een voorbeeldberekening wordt hierdoor uitgegaan van een afschrijvingspercentage van ca. 3,3 % p.j. Dit kan bij een passende fiscale erkenning een positief effect hebben op de fiscale behandeling van de verhuur. De daadwerkelijke fiscale behandeling hangt af van de persoonlijke omstandigheden van de koper en moet individueel met een belastingadviseur worden besproken.

Voor beleggers is de reeds volledig gerealiseerde en lopende verhuurstructuur bijzonder interessant. De woning is momenteel volledig verhuurd en levert regelmatige huurinkomsten op. Tegelijkertijd biedt de plattegrond met drie afzonderlijk te gebruiken kamers, een open woon-, eet- en keukengedeelte, badkamer, apart toilet en balkon op lange termijn ook een interessant perspectief voor eigen gebruik.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden en is momenteel ingericht voor directe verhuur als gedeelde woning. Bestaande onderdelen van het concept zijn de aanwezige, vrijwel nieuwe meubels, een volledig uitgeruste keuken en een reeds ingevoerd all-in huurmodel.

Tot de voorzieningen behoren met name de meubels in de kamers, de inrichting van de gemeenschappelijke ruimtes en de inbouwkeuken. Daarnaast maken ook een kelder, lift en parkeerplaats deel uit van het totale aanbod.

Voor beleggers is het bijzonder voordelig dat het appartement niet eerst op verhuur hoeft te worden voorbereid. Tegelijkertijd biedt de plattegrond ook voor eigen bewoners een interessante basis, aangezien het appartement een open, functionele en veelzijdige indeling heeft.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich aan de Siemensstraße 41 in Bamberg, in een woonomgeving met goede verbindingen en een solide infrastructuur. Winkels voor de dagelijkse behoeften, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar.

De locatie wordt vooral gekenmerkt door haar praktische geschiktheid voor het dagelijks leven. Daarin ligt een belangrijk voordeel van de locatie: korte afstanden, goede voorzieningen en een praktische aansluiting binnen Bamberg. Dat maakt de woning aantrekkelijk voor zowel verhuur als mogelijk later eigen gebruik.

In Bamberg is er een aanhoudende vraag naar woonruimte vanuit verschillende groepen gebruikers. Daartoe behoren naast studenten en stagiairs ook starters op de arbeidsmarkt, projectmedewerkers en mensen met een flexibele of tijdelijke woonbehoefte. Tegelijkertijd is het object door zijn grootte en indeling ook geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een goed ingedeeld appartement met balkon voor eigen gebruik.