Zimmer mitte
Zimmer links
Zimmer rechts
Gemeinschaftsraum
Bad
Küche
separates WC
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 10 |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.440,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento in proprietà offerto in vendita in Siemensstraße 41 a Bamberg rappresenta un’interessante opportunità sia per gli investitori sia per chi desidera abitarvi. Attualmente l’appartamento è utilizzato come alloggio condiviso ammobiliato ed è interamente locato. Al tempo stesso, convince per la disposizione degli spazi funzionale, la struttura abitativa aperta e il balcone, per cui può risultare interessante nel lungo periodo anche per gli acquirenti che prendano in considerazione un uso proprio. Sono naturalmente determinanti i rapporti di locazione esistenti e i requisiti di legge.
L’appartamento dispone di circa 84,0 m² di superficie abitabile ed è attualmente locato per stanze secondo il modello all-inclusive. I canoni comprendono, tra l’altro, elettricità, riscaldamento, acqua, Internet, arredamento e dotazioni presenti nell’appartamento. Gli investitori possono quindi contare su un modello di locazione già avviato e su entrate locative regolari.
L’attuale canone netto a freddo ammonta a 1.530 € mensili, ovvero 18.360 € annui. Le entrate locative complessive attuali, inclusi i costi compresi nel modello all-inclusive, ammontano a 1.850 € mensili, ovvero 22.200 € annui. Rispetto al prezzo di acquisto di 289.000 €, le entrate locative complessive annue corrispondono quindi a circa il 7,7 % del prezzo di acquisto. Sulla base del canone netto a freddo, il rendimento locativo lordo classico è pari a circa il 6,4 % e il moltiplicatore del prezzo di acquisto a circa 15,7.
Le spese condominiali mensili per l’appartamento ammontano attualmente a circa 479 €, di cui circa 191 € sono destinati al fondo di riserva per la manutenzione del condominio. A questi si aggiungono attualmente circa 63 € per l’elettricità, circa 25 € per Internet e ulteriori costi relativi all’immobile pari a circa 23 € mensili. Si aggiunge inoltre l’imposta immobiliare, pari a circa 9 € mensili.
Alle attuali entrate locative complessive di 1.850 € mensili corrispondono pertanto circa 599 € di costi di gestione ricorrenti. Prima del finanziamento e delle imposte rimangono quindi circa 1.251 € mensili.
Al 31.12.2023, il saldo del fondo di riserva del condominio ammontava a 748.845 €. In termini di calcolo, una quota di circa 15.011 € è attribuibile all’appartamento. Si tratta di una quota calcolata del fondo di riserva comune per la manutenzione, non di un credito separato assegnato all’appartamento.
Nell’ambito della vendita è inoltre prevista la redazione di una perizia sulla vita utile residua intestata all’acquirente. In un esempio di calcolo viene applicata un’aliquota di ammortamento (AfA) di circa il 3,3 % annuo. Ciò può in caso di riconoscimento fiscale, possono influire positivamente sul trattamento fiscale della locazione. Il trattamento fiscale effettivo dipende dalla situazione personale dell’acquirente e dovrebbe essere valutato individualmente con un consulente fiscale.
Particolarmente interessante per gli investitori è la struttura locativa già interamente realizzata e operativa. L’appartamento è attualmente completamente locato e genera entrate locative regolari. Allo stesso tempo, la distribuzione con tre camere utilizzabili separatamente, zona giorno, pranzo e cucina open space, bagno, WC separato e balcone offre anche, sul lungo termine, interessanti prospettive per un uso personale.
L’appartamento viene proposto arredato ed è attualmente predisposto per essere immediatamente affittato come appartamento condiviso. Il concept esistente comprende l’arredamento in ottimo stato, una cucina completamente attrezzata e un modello di locazione all-inclusive già avviato.
Le dotazioni comprendono in particolare l’arredamento delle stanze, gli arredi delle aree comuni e la cucina componibile. L’offerta complessiva include inoltre una cantina, un ascensore e un posto auto.
Per gli investitori è particolarmente vantaggioso il fatto che non sia necessario preparare l’appartamento per la locazione. Allo stesso tempo, la pianta offre un’interessante base di partenza anche per chi desidera abitarci, poiché l’appartamento presenta una disposizione aperta, funzionale e versatile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Siemensstraße 41 a Bamberg, in un contesto residenziale ben collegato e dotato di solide infrastrutture. Negozi per le necessità quotidiane, trasporti pubblici e altri servizi essenziali sono facilmente raggiungibili.
La posizione si distingue soprattutto per la sua praticità nella vita di tutti i giorni. È proprio qui che risiede un importante vantaggio della zona: distanze brevi, buoni servizi e collegamenti pratici all’interno di Bamberg. Ciò rende l’immobile interessante sia ai fini della locazione sia in vista di un eventuale futuro uso personale.
A Bamberg si registra una domanda costante di alloggi da parte di diversi gruppi di utenti. Oltre a studenti e apprendisti, questi comprendono giovani all’inizio della carriera, collaboratori impegnati in progetti e persone con esigenze abitative flessibili o temporanee. Allo stesso tempo, grazie alle dimensioni e alla disposizione degli spazi, l’immobile è adatto anche a chi cerca un appartamento ben distribuito con balcone da adibire a uso personale.
205.000 € Spazio per le vostre idee abitative: appartamento di 3 locali con balcone in posizione privilegiata a Bamberg96050 Bamberg
205.000 € Spazio per le vostre idee abitative: appartamento di 3 locali con balcone in posizione privilegiata a Bamberg96050 Bamberg– Bamberg
448.000 € Interessante opportunità d’investimento con 3 unità solidamente affittate e un concetto di utilizzo flessibile96050 Bamberg– Bamberg
