Bamberg'de 84 m² büyüklüğünde, mobilyalı 3 odalı kat mülkiyeti dairesi - yatırımcılar ve kendi kullanımı için cazip - %6,4 getiri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bamberg'deki Siemensstraße 41 adresinde satışa sunulan daire, hem yatırımcılar hem de daireyi kendileri kullanmak isteyenler için ilgi çekici bir perspektif sunuyor. Daire şu anda mobilyalı paylaşımlı daire olarak kullanılıyor ve tamamen kiraya verilmiş durumda. Bununla birlikte kullanışlı bir yerleşim planı, açık yaşam alanı düzeni ve balkonuyla öne çıkıyor; bu nedenle uzun vadede daireyi kendileri kullanmayı düşünen alıcılar için de ilgi çekici olabilir. Bu konuda elbette mevcut kira ilişkileri ve yasal koşullar belirleyicidir.

Daire yaklaşık 84,0 m² yaşam alanına sahiptir ve şu anda odalar bazında, her şey dahil modeliyle kiraya verilmektedir. Kiralara elektrik, ısıtma, su, internet, mobilyalar ve dairenin mevcut donanımı dâhildir. Böylece yatırımcılar, düzenli kira geliri sağlayan ve hâlihazırda oturmuş bir kiralama konseptinden yararlanabilir.

Mevcut net soğuk kira aylık 1.530 € veya yıllık 18.360 € tutarındadır. Her şey dahil modeline dâhil olan giderler de hesaba katıldığında, mevcut toplam kira geliri aylık 1.850 € veya yıllık 22.200 € tutarındadır. Buna göre yıllık toplam kira geliri, 289.000 € satın alma fiyatının yaklaşık %7,7'sine karşılık gelir. Net soğuk kira üzerinden klasik brüt kira getirisi yaklaşık %6,4, satın alma fiyatı katsayısı ise yaklaşık 15,7'dir.

Dairenin aylık aidatı şu anda yaklaşık 479 € olup bunun yaklaşık 191 €'su kat maliklerinin ortaklığının bakım rezervine aktarılmaktadır. Buna ek olarak hâlihazırda elektrik için yaklaşık 63 €, internet için yaklaşık 25 € ve taşınmazla ilgili diğer giderler için aylık yaklaşık 23 € ödenmektedir. Ayrıca aylık yaklaşık 9 € emlak vergisi vardır.

Dolayısıyla aylık 1.850 € tutarındaki mevcut toplam kira gelirinden, devam eden yaklaşık 599 € işletme gideri düşülür. Finansman ve vergiler öncesinde aylık yaklaşık 1.251 € kalır.

Kat maliklerinin ortaklığının rezerv bakiyesi 31.12.2023 tarihi itibarıyla 748.845 € idi. Hesaplamaya göre bunun yaklaşık 15.011 €'luk kısmı daireye düşmektedir. Bu, ortak bakım rezervindeki hesaplamaya dayalı bir paydır; daireye ayrı olarak tahsis edilmiş bir bakiye değildir.

Satış kapsamında ayrıca alıcı adına düzenlenmiş kalan faydalı ömür raporunun hazırlanması öngörülmektedir. Örnek hesaplamada bu doğrultuda yıllık yaklaşık %3,3'lük bir amortisman oranı esas alınmaktadır. Bu,uygun vergi mevzuatı kapsamında kabul edilmesi hâlinde kiralamanın vergisel açıdan değerlendirilmesini olumlu etkileyebilir. Vergi uygulamaları alıcının kişisel koşullarına bağlıdır ve bir vergi danışmanıyla bireysel olarak değerlendirilmelidir.

Özellikle yatırımcılar için hâlihazırda tamamen hayata geçirilmiş ve işleyen kiralama yapısı ilgi çekicidir. Daire şu anda tamamen kiralanmıştır ve düzenli kira geliri sağlamaktadır. Aynı zamanda üç ayrı şekilde kullanılabilen oda, açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı, banyo, ayrı WC ve balkon içeren kat planı, uzun vadede daireyi kendisi kullanmak isteyenler için de cazip bir perspektif sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, mobilyalı olarak sunulmaktadır ve şu anda hemen kullanıma hazır bir paylaşımlı daire kiralamasına uygun şekilde düzenlenmiştir. Mevcut konseptin bir parçası; mevcut, yeni sayılabilecek mobilyalar, tam donanımlı bir mutfak ve hâlihazırda uygulanmakta olan her şey dâhil kira modelidir.

Donanım kapsamında özellikle odaların mobilyaları, ortak alanların düzenlemesi ve ankastre mutfak yer almaktadır. Ayrıca bodrum, asansör ve park yeri de toplam teklife dâhildir.

Gayrimenkul yatırımcıları için dairenin kiralamaya hazırlanması gerekmemesi özellikle avantajlıdır. Aynı zamanda açık, işlevsel ve çok amaçlı kullanıma uygun planı sayesinde daire, kendi kullanımını düşünenler için de cazip bir başlangıç noktası sunmaktadır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Bamberg’de Siemensstraße 41 adresinde, ulaşım bağlantılarının iyi olduğu ve altyapısı sağlam bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanaklarına, toplu taşımaya ve günlük yaşamın diğer olanaklarına kolayca ulaşılabilir.

Konumun belirleyici özelliği, öncelikle günlük yaşam için elverişli olmasıdır. Konumun önemli bir avantajı da tam olarak budur: kısa mesafeler, iyi hizmet olanakları ve Bamberg içinde pratik ulaşım bağlantıları. Bu durum hem kiralanabilirlik hem de ileride dairenin kişinin kendisi tarafından kullanılabilmesi açısından caziptir.

Bamberg’de farklı kullanıcı gruplarından konut talebi sürekli devam etmektedir. Öğrenciler ve meslek eğitimi alanların yanı sıra kariyerlerinin başındaki kişiler, proje çalışanları ve esnek ya da geçici konut ihtiyacı olanlar da bu gruplar arasındadır. Daire, büyüklüğü ve planı sayesinde balkonlu, kullanışlı bir daireyi kendi kullanımı için arayan alıcılar için de uygundur.