Appartement de 3 pièces de 84 m² à Bamberg, meublé - attrayant pour les investisseurs et les occupants propriétaires - rendement de 6,4 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement en copropriété proposé au 41, Siemensstraße, à Bamberg, offre des perspectives intéressantes tant aux investisseurs qu’aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes. Il est actuellement utilisé comme logement en colocation meublé et est entièrement loué. Il séduit également par son plan bien agencé, son espace de vie ouvert et son balcon, de sorte qu’il peut aussi intéresser à long terme les acheteurs envisageant d’y habiter. Les baux en vigueur et les conditions légales applicables sont bien entendu déterminants à cet égard.

L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 84,0 m² et est actuellement loué chambre par chambre selon une formule tout compris. Les loyers incluent notamment l’électricité, le chauffage, l’eau, Internet, le mobilier ainsi que les équipements présents dans l’appartement. Les investisseurs disposent ainsi d’un concept locatif déjà établi, générant des revenus locatifs réguliers.

Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.530 € par mois, soit 18.360 € par an. Les revenus locatifs totaux actuels, y compris les frais inclus dans la formule tout compris, s’élèvent à 1.850 € par mois, soit 22.200 € par an. Rapportés au prix d’achat de 289.000 €, les revenus locatifs annuels totaux représentent ainsi environ 7,7 % du prix d’achat. Sur la base du loyer net hors charges, le rendement locatif brut classique s’établit à environ 6,4 % et le rapport prix d’achat/loyer à environ 15,7.

Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement s’élèvent actuellement à environ 479 €, dont quelque 191 € sont affectés au fonds de réserve de la copropriété. Il faut y ajouter actuellement environ 63 € pour l’électricité, environ 25 € pour Internet ainsi que d’autres frais liés au bien, d’environ 23 € par mois. La taxe foncière représente en outre environ 9 € par mois.

Les revenus locatifs totaux actuels de 1.850 € par mois sont donc à mettre en regard d’environ 599 € de frais d’exploitation courants. Avant financement et impôts, il reste ainsi environ 1.251 € par mois.

Au 31.12.2023, le solde du fonds de réserve de la copropriété s’élevait à 748.845 €. Selon un calcul théorique, une quote-part d’environ 15.011 € revient à l’appartement. Il s’agit d’une quote-part calculée du fonds de réserve commun pour travaux d’entretien, et non d’un avoir attribué séparément à l’appartement.

Dans le cadre de la vente, il est également prévu d’établir une expertise de la durée d’utilisation résiduelle au nom de l’acheteur. Un taux d’amortissement linéaire (AfA) d’environ 3,3 % par an est retenu dans un exemple de calcul. Cela peut peut avoir un effet positif sur le traitement fiscal de la location, sous réserve d’une reconnaissance fiscale correspondante. Le traitement fiscal effectif dépend de la situation personnelle de l’acheteur et doit être examiné au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La structure locative déjà entièrement mise en place et opérationnelle présente un intérêt particulier pour les investisseurs. L’appartement est actuellement entièrement loué et génère des revenus locatifs réguliers. Parallèlement, avec ses trois pièces pouvant être utilisées séparément, son espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine, sa salle de bains, ses toilettes séparées et son balcon, le plan offre également à long terme une perspective intéressante pour une occupation par son propriétaire.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est proposé meublé et actuellement aménagé pour une colocation immédiatement opérationnelle. Le concept existant comprend le mobilier récent déjà en place, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un modèle locatif tout compris déjà établi.

L’équipement comprend notamment le mobilier des chambres, l’aménagement des espaces communs ainsi que la cuisine intégrée. La cave, l’ascenseur et la place de stationnement font également partie de l’offre globale.

Pour les investisseurs, l’un des principaux atouts est que l’appartement n’a pas besoin d’être préparé avant sa mise en location. Parallèlement, le plan constitue également un point de départ intéressant pour les personnes souhaitant y habiter, car l’appartement présente une configuration ouverte, fonctionnelle et polyvalente.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve au 41, Siemensstraße, à Bamberg, dans un quartier résidentiel bien desservi et doté d’infrastructures solides. Les commerces de proximité, les transports en commun ainsi que les autres services du quotidien sont facilement accessibles.

L’emplacement se distingue avant tout par sa praticité au quotidien. C’est là que réside l’un des principaux atouts du site : des trajets courts, une bonne offre de services et une desserte pratique au sein de Bamberg. Cela est attrayant aussi bien pour la mise en location que pour une éventuelle occupation ultérieure par le propriétaire.

Bamberg connaît une demande régulière de logements émanant de différents groupes d’occupants. Outre les étudiants et les apprentis, ceux-ci comprennent également les jeunes actifs, les collaborateurs en mission ainsi que les personnes ayant des besoins de logement flexibles ou temporaires. Parallèlement, la taille et la configuration du bien conviennent également aux acheteurs à la recherche d’un appartement bien agencé avec balcon pour y habiter.