Bogenhausener Höfe: Moderne & perfect ingedeelde gedeelde woning met hoog rendement en uitzicht op grote afstand

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

In een rustige, parkachtige ligging en duidelijk terugliggend van de straat presenteert deze moderne appartementseigendom zich als een aantrekkelijke kapitaalinvestering met een bovengemiddeld rendementsvooruitzicht.

Het appartement ligt op de voorlaatste verdieping - boven het bevindt zich uitsluitend de terugliggende penthouse als terugliggende bovenste verdieping, wat zorgt voor een bijzonder rustige woonatmosfeer. De toegang is volledig drempelvrij.

De eenheid is onderverdeeld in 6 afgesloten WG-kamers. Vier daarvan beschikken over een eigen, moderne en tot plafond betegelde badkamer met douche, twee kamers delen nog een comfortabele badkamer. Twee van de kamers beschikken elk over een eigen balkon met prachtig uitzicht. Voor alle bewoners staat een moderne, volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken met balkon ter beschikking.

Tot de uitrusting behoren vloerverwarming en buitenrolluiken in alle kamers evenals een stabiel wifi-netwerk voor de gehele woning. Een aparte berging met wasmachine en droger staat alle bewoners gezamenlijk ter beschikking.
Momenteel zijn alle kamers stabiel verhuurd als "Female Only"-WG - een concept dat zich in de gemeubileerde verhuur heeft bewezen en het bovengemiddelde rendement van deze kapitaalinvestering verklaart.

Optioneel is er in de ondergrondse garage een parkeerplaats beschikbaar voor de prijs van 25.000 EUR, die momenteel niet verhuurd is. Deze is niet in de koopprijs van het appartement inbegrepen en kan ook afzonderlijk worden aangekocht.
Modern wonen in goed gezelschap
Het aangeboden appartement bevindt zich in de Hochstiftsweg 21 in de gewilde Münchense stadswijk Bogenhausen in het deelgebied Oberföhring. Deze exclusieve woonomgeving kenmerkt zich door een eersteklas balans tussen grootstedelijke levenskwaliteit en recreatie dicht bij de natuur. De woning zelf ligt absoluut rustig, parkachtig ingebed en duidelijk terugliggend van de hoofdstraat. Dit garandeert de bewoners een maximum aan privacy en een ontspannen woonatmosfeer ver weg van de stedelijke drukte.

Uitstekende bereikbaarheid en perfecte infrastructuur
Ondanks de groene en rustige teruggetrokken ligging is de infrastructuur als uitstekend te bestempelen. De locatie biedt zowel automobilisten als gebruikers van het openbaar vervoer optimale mobiliteit:

Openbaar vervoer: De tram- en bushalte Taimerhofstraße ligt slechts ongeveer 250 meter verderop. Van daaruit brengt tramlijn 17 de bewoners in een korte frequentie rechtstreeks en zonder overstappen in de richting van het Münchner stadscentrum, naar het Effnerplatz of naar het hoofdstation.
Wegverbinding: Voor automobilisten is de snelweg A9 via de aansluiting Föhringer Ring in ca. 2,5 kilometer snel bereikt, wat een uitstekende regionale en bovenregionale aansluiting garandeert.
Voorzieningen in de buurt: Supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, apotheken en artsen bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.
Vrijetijdswaarde en aantrekkelijkheid voor de WG-doelgroep
De directe nabijheid van de Isar en de Isarauen evenals de nabijgelegen Englischer Garten biedt een onschatbare vrijetijds- en recreatiewaarde. Of u nu jogt, fietst of ontspant aan de rivieroever - de natuur ligt hier praktisch voor de deur.

Voor het gevestigde en rendabele concept van een exclusieve WG-verhuur ("Female Only") is deze locatie ideaal: zij combineert de door studentes en jonge werkenden sterk gevraagde veiligheid en rust van een premium woonwijk met de snelle, ongecompliceerde bereikbaarheid van de Münchner universiteiten, hogescholen en grote werkgevers in het stadscentrum.

Historische erfenis voor de deur
Niet ver van de Hochstiftsweg verheft zich bovendien een stil getuigenis van de Münchner stadsgeschiedenis: de monumentale baksteenfabriek August Haid - een van de laatst overgebleven complexen uit de bloeitijd van de baksteenbouw in Oberföhring. Rond 1900 bepaalden hier 17 ringovens-baksteenfabrieken het stadsbeeld; hun stenen bouwden grote delen van München op. Tegenwoordig geeft dit zorgvuldig bewaarde ensemble de wijk een onmiskenbare, bijna dorpse sfeer - een zeldzaam en fascinerend contrast midden in de moderne grootstad.
*Ruim opgezet ruimteconcept met ca. 146 m² woonoppervlakte
*6 afzonderlijk afsluitbare, lichte kamers, ideaal voor hoogwaardige WG-verhuur
*5 moderne badkamers
*Vier kamers met een eigen, tot plafond betegelde en-suite badkamer met douche
*Twee kamers delen nog een andere comfortabele badkamer
*Twee kamers met directe toegang tot een eigen balkon met weids uitzicht
*Moderne, volledig uitgeruste gemeenschappelijke keuken
*Directe toegang van de keuken tot een balkon
*Aangename vloerverwarming in alle woonruimtes
*Buitenrolluiken in alle kamers voor licht- en inkijkbescherming
*Gemeenschappelijke berging met wasmachine en droger
*Stabiel, volledig ingericht wifi-netwerk in de gehele woning.
*Zeer verzorgde staat van het in 2012 gebouwde pand.
*Gemeubileerde kamers, geschikt voor WG-concept.
*Extra bergruimte door twee kelderbergingen.
*Volledig drempelvrije toegang tot de woning op de een-na-bovenste verdieping.
*Optionele parkeerplaats in de ondergrondse garage verkrijgbaar voor 25.000 EUR.
Opmerking bij contactopname
Wij vragen uw begrip ervoor dat alleen aanvragen met volledig ingevulde contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres) in behandeling kunnen worden genomen.
Graag sturen wij u vervolgens een informatief exposé toe, incl. het adres.

Opdracht aan makelaar en provisie
De verkoop van de woning vindt plaats in het kader van de gekwalificeerde exclusieve makelaarsopdracht van de eigenaar.
De makelaarsprovisie bedraagt 3,57 % incl. wettelijke btw, berekend over de economische koopprijs. De provisie is verschuldigd bij notariële contractsluiting (aktepassering).
De makelaar is gerechtigd ook met de verkoper een provisieplichtige overeenkomst te sluiten.

Aansprakelijkheidsuitsluiting
Alle gegevens in dit exposé zijn uitsluitend gebaseerd op de informatie en documenten van de eigenaar. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze gegevens wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
De juridisch relevante toestand van het object blijkt uitsluitend uit de notariële koopovereenkomst en de bijlagen daarvan, de vergunningen van de overheid en de publiekrechtelijke voorschriften. Dit exposé maakt geen deel uit van de koopovereenkomst.

Vrijblijvend aanbod
Dit aanbod is vrijblijvend. Wijzigingen, vergissingen en tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden.

Location