Bogenhausener Höfe: Appartamento per WG moderno e perfettamente suddiviso con alta redditività e vista panoramica

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

In una posizione tranquilla, simile a un parco e nettamente arretrata rispetto alla strada, questo moderno appartamento di proprietà si presenta come un attraente investimento con una prospettiva di rendimento superiore alla media.

L’appartamento si trova al penultimo piano alto - sopra di esso si trova solo il penthouse arretrato come piano attico, il che garantisce un’atmosfera abitativa particolarmente tranquilla. L’accesso è completamente senza barriere.

L’unità è suddivisa in 6 camere singole per WG separate. Quattro di esse dispongono di un proprio bagno moderno, piastrellato fino al soffitto, con doccia, due camere condividono un ulteriore bagno confortevole. Due delle camere dispongono ciascuna di un proprio balcone con una piacevole vista aperta. A tutti gli abitanti è a disposizione una cucina comune moderna e completamente attrezzata con balcone.

L’equipaggiamento comprende riscaldamento a pavimento e tapparelle esterne in tutte le camere, oltre a una stabile rete WLAN per l’intero appartamento. Un locale deposito separato con lavatrice e asciugatrice è a disposizione di tutti gli abitanti per l’uso comune.
Attualmente tutte le camere sono affittate stabilmente come WG "Female Only" - un concetto che si è affermato nell’affitto arredato e che spiega il rendimento superiore alla media di questo investimento immobiliare.

Opzionalmente è disponibile nel garage interrato un posto auto al prezzo di 25.000 EUR, attualmente non locato. Questo non è incluso nel prezzo di acquisto dell’appartamento e può essere acquistato anche separatamente.
Vivere moderno in ottima compagnia
L’appartamento proposto si trova in Hochstiftsweg 21 nell’ambito quartiere di Monaco Bogenhausen, nella zona di Oberföhring. Questa esclusiva area residenziale si distingue per un equilibrio di prim’ordine tra qualità della vita metropolitana e relax a contatto con la natura. L’immobile si trova in assoluta tranquillità, immerso in un contesto simile a un parco e chiaramente arretrato rispetto alla strada principale. Ciò garantisce ai residenti il massimo della privacy e un’atmosfera abitativa rilassata lontana dal trambusto cittadino.

Eccellente collegamento e infrastruttura perfetta
Nonostante la posizione verde e tranquilla, l’infrastruttura può essere definita eccellente. La posizione offre una mobilità ottimale sia per chi usa l’auto sia per chi utilizza i mezzi pubblici:

Trasporto pubblico: La fermata del tram e dell’autobus Taimerhofstraße dista solo circa 250 metri. Da lì, la linea tram 17 porta i residenti a intervalli frequenti direttamente e senza cambi in direzione del centro di Monaco, di Effnerplatz o della stazione centrale.
Collegamento stradale: per gli automobilisti l’autostrada A9 è rapidamente raggiungibile tramite lo svincolo Föhringer Ring a ca. 2,5 chilometri, garantendo un eccellente collegamento regionale e sovraregionale.
Servizi di prossimità: supermercati, panetterie, negozi di articoli da drogheria, farmacie e medici si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Valore ricreativo e attrattiva per il target WG
La vicinanza diretta all’Isar e alle rive dell’Isar sowie al vicino Giardino Inglese offre un valore ricreativo e di svago inestimabile. Che si tratti di jogging, ciclismo o relax sulla riva del fiume - la natura è praticamente a portata di casa.

Per il consolidato e redditizio concetto di una locazione esclusiva in appartamento condiviso ("Female Only"), questa posizione è ideale: combina la sicurezza e la tranquillità di un quartiere residenziale premium, molto richieste da studentesse e giovani professioniste, con la rapida e semplice raggiungibilità delle università, degli istituti superiori e dei grandi datori di lavoro di Monaco nel centro città.

Eredità storica davanti alla porta di casa
Non lontano dallo Hochstiftsweg si erge inoltre una silenziosa testimonianza della storia cittadina di Monaco: la fornace di mattoni August Haid, sottoposta a tutela monumentale - uno degli ultimi impianti conservati dell’epoca d’oro della produzione di mattoni a Oberföhring. Intorno al 1900 qui 17 fornaci ad anello caratterizzavano il paesaggio urbano; i loro mattoni hanno costruito ampie parti di Monaco. Oggi questo complesso accuratamente preservato conferisce al quartiere un’atmosfera inconfondibile, quasi rurale - un raro e affascinante contrasto nel cuore della moderna metropoli.
*Generoso concetto degli spazi con ca. 146 m² di superficie abitabile
*6 camere luminose separatamente chiudibili, ideali per locazione WG di alta qualità
*5 bagni moderni
*Quattro camere con bagno privato en suite, piastrellato fino al soffitto, con doccia
*Due camere condividono un ulteriore bagno confortevole
*Due camere con accesso diretto a un proprio balcone con vista aperta
*Cucina comune moderna e completamente attrezzata
*Accesso diretto dalla cucina a un balcone
*Piacevole riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
*Tapparelle esterne in tutte le camere per protezione dalla luce e dalla vista
*Locale comune di deposito con lavatrice e asciugatrice
*Rete WLAN stabile e completamente attrezzata in tutto l’appartamento.
*Stato molto curato dell’immobile costruito nel 2012.
*Camere arredate, adatte al concetto WG.
*Spazio di deposito aggiuntivo tramite due cantine.
*Accesso completamente privo di barriere all'appartamento al penultimo piano.
*Posto auto opzionale in autorimessa sotterranea disponibile per 25.000 EUR.
Nota per il contatto
Si prega di comprendere che possono essere elaborate solo richieste con dati di contatto completi (nome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail).
Saremo lieti di inviarvi successivamente un espositivo dettagliato, incl. l'indicazione dell'indirizzo.

Incarico di mediazione e provvigione
La vendita dell'appartamento avviene nell'ambito di un incarico esclusivo qualificato di mediazione conferito dal proprietario.
La provvigione dell'agenzia è pari al 3,57 % incl. IVA di legge, calcolata sul prezzo economico di acquisto. La provvigione è esigibile al momento della stipula notarile del contratto (autenticazione).
Il mediatore è autorizzato a stipulare anche con il venditore un accordo soggetto a provvigione.

Esclusione di responsabilità
Tutte le informazioni contenute in questo espositivo si basano esclusivamente sulle informazioni e sui documenti del proprietario. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza, completezza e attualità di tali informazioni.
Lo stato giuridicamente rilevante dell'immobile risulta esclusivamente dal contratto notarile di compravendita nonché dai relativi allegati, dalle autorizzazioni delle autorità competenti e dalle disposizioni di diritto pubblico. Il presente espositivo non costituisce parte integrante del contratto di compravendita.

Offerta senza impegno
La presente offerta è senza impegno. Con riserva di modifiche, errori nonché della vendita intermedia.

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