Bogenhausener Höfe: сучасна та ідеально спланована квартира для спільного проживання з високою дохідністю та панорамним видом

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

У тихому, схожому на парк місці та на значній відстані від дороги ця сучасна квартира у власності постає як приваблива інвестиція з перспективою дохідності вище середньої.

Квартира розташована на передостанньому верхньому поверсі — над нею знаходиться лише відступлений пентхаус як мансардний поверх, що забезпечує особливо спокійну атмосферу проживання. Доступ повністю безбар’єрний.

Помешкання поділене на 6 окремих кімнат спільної квартири. Чотири з них мають власну сучасну ванну кімнату з душем, облицьовану плиткою по всій висоті приміщення, дві кімнати спільно користуються ще однією комфортабельною ванною кімнатою. Кожна з двох кімнат має власний балкон із чудовим панорамним видом. Усі мешканці можуть користуватися сучасною, повністю обладнаною спільною кухнею з балконом.

До оснащення належать підігрів підлоги та зовнішні ролети в усіх кімнатах, а також стабільна мережа WLAN для всієї квартири. Окрема комора з пральною та сушильною машинами доступна всім мешканцям для спільного користування.
Наразі всі кімнати стабільно здаються як WG «Female Only» — концепція, яка добре зарекомендувала себе в мебльованій оренді та пояснює дохідність цієї інвестиції вище середньої.

За бажанням у підземному гаражі доступне паркомісце за ціною 25.000 EUR, яке наразі не здається в оренду. Воно не входить до купівельної ціни квартири й також може бути придбане окремо.
Сучасне проживання в найкращому оточенні
Пропонована квартира у власності розташована за адресою Hochstiftsweg 21 у престижному мюнхенському районі Богенхаузен, у мікрорайоні Оберфьорінг. Цей ексклюзивний житловий район вирізняється першокласним балансом між якістю життя у великому місті та відпочинком на природі. Сам об’єкт розташований у цілковито тихому місці, оточеному парковою територією, на значній відстані від головної дороги. Це гарантує мешканцям максимум приватності та спокійну атмосферу проживання подалі від міської метушні.

Відмінне транспортне сполучення та ідеальна інфраструктура
Попри зелене й тихе місце для усамітнення, інфраструктуру можна назвати відмінною. Розташування забезпечує оптимальну мобільність як водіям, так і користувачам громадського транспорту:

Громадський транспорт: трамвайна та автобусна зупинка Taimerhofstraße розташована лише приблизно за 250 метрів. Звідти трамвайна лінія 17 через короткі інтервали безпосередньо доставляє мешканців у короткійбез пересадок у напрямку центру Мюнхена, до площі Еффнера або Центрального вокзалу.
Транспортне сполучення: Водії можуть швидко дістатися автобану A9 через розв’язку Föhringer Ring, приблизно за 2,5 кілометра, що гарантує чудове регіональне та міжрегіональне сполучення.
Повсякденні покупки: Супермаркети, пекарні, магазини побутової хімії, аптеки та лікарі розташовані в безпосередній близькості, до них зручно дістатися пішки або велосипедом.
Рекреаційна цінність і привабливість для цільової групи спільного проживання
Безпосередня близькість до річки Ізар та її заплав, а також до розташованого неподалік Англійського саду забезпечує виняткові можливості для відпочинку та рекреації. Біг, їзда на велосипеді чи відпочинок на березі річки — природа тут практично просто біля порога.

Для перевіреної та високорентабельної концепції ексклюзивної оренди житла у форматі спільного проживання ("Тільки для жінок") це місце є ідеальним: воно поєднує безпеку й тишу преміального житлового району, які користуються великим попитом серед студенток і молодих фахівчинь, зі швидкою та unkompliziert доступністю до мюнхенських університетів, вищих навчальних закладів і великих роботодавців у центрі міста.

Історична спадщина просто біля порога
Недалеко від Hochstiftsweg також височіє мовчазне свідчення історії Мюнхена: історична цегельня August Haid, що перебуває під охороною пам’яток, — одна з останніх збережених споруд періоду розквіту цегельного виробництва в Оберфьорингу. Близько 1900 року тут міський краєвид визначали 17 цегелень із кільцевими печами; їхня цегла була використана для будівництва значної частини Мюнхена. Сьогодні цей дбайливо збережений ансамбль надає району неповторної, майже сільської атмосфери — рідкісний і захопливий контраст посеред сучасного великого міста.
*Простора концепція приміщень із житловою площею приблизно 146 м²
*6 окремих світлих кімнат, що замикаються, ідеально підходять для якісної оренди у форматі спільного проживання
*5 сучасних ванних кімнат
*Чотири кімнати мають власну ванну кімнату en Suite із душем, облицьовану плиткою на всю висоту приміщення
*Дві кімнати спільно користуються ще однією комфортабельною ванною кімнатою
*Дві кімнати мають прямий вихід на власний балкон із панорамним видом
*Сучасна повністю обладнана спільна кухня
*Прямий вихід із кухні на балкон
*Приємне підлогове опалення в усіх житлових приміщеннях
*Зовнішні ролети в усіх кімнатах для захисту від світла та сторонніх поглядів
*Спільне приміщення для зберігання з пральною та сушильною машинами
*Стабільна, повністю облаштована мережа Wi-Fi у всій квартирі.
*Дуже доглянутий стан нерухомості, збудованої у 2012 році.
*Мебльовані кімнати, придатні для концепції спільного проживання.
*Додаткове місце для зберігання двома підвальними приміщеннями.
*Повністю безбар’єрний доступ до квартири на передостанньому верхньому поверсі.
*За бажанням можна придбати паркомісце у підземному гаражі за 25.000 EUR.
Примітка щодо контакту
Просимо поставитися з розумінням до того, що обробляються лише запити з повністю зазначеними контактними даними (ім’я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти).
Після цього ми охоче надішлемо вам змістовний опис об’єкта, включно із зазначенням адреси.

Доручення маклеру та комісія
Продаж квартири здійснюється на підставі кваліфікованого ексклюзивного доручення власника маклеру.
Комісія маклера становить 3,57 % включно із законним податком на додану вартість і розраховується від економічної ціни купівлі. Комісія підлягає сплаті під час нотаріального укладення договору (посвідчення).
Маклер має право укласти також із продавцем угоду, що передбачає сплату комісії.

Відмова від відповідальності
Усі дані в цьому описі об’єкта ґрунтуються виключно на інформації та документах, наданих власником. Відповідальність за правильність, повноту та актуальність цих даних не несе́ться.
Юридично визначальний стан об’єкта випливає виключно з нотаріального договору купівлі-продажу та його додатків, офіційних дозволів і норм публічного права. Цей опис об’єкта не є складовою частиною договору купівлі-продажу.

Пропозиція без зобов’язань
Ця пропозиція не є обов’язковою. Зміни, помилки, а також проміжний продаж прямо залишаються застереженими.

Location