Bogenhausener Höfe: Vivienda compartida moderna y perfectamente distribuida, con alta rentabilidad y vistas panorámicas

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

En una ubicación tranquila, similar a un parque y claramente retranqueada respecto a la calle, este moderno piso en propiedad se presenta como una atractiva inversión con perspectivas de rentabilidad superiores a la media.

El piso se encuentra en la penúltima planta superior; sobre él solo se encuentra el ático retranqueado como planta abuhardillada, lo que garantiza un ambiente residencial especialmente tranquilo. El acceso es completamente accesible.

La unidad está dividida en 6 habitaciones independientes para piso compartido. Cuatro de ellas disponen de un baño moderno propio, alicatado hasta el techo, con ducha; dos habitaciones comparten otro baño confortable. Dos de las habitaciones cuentan cada una con su propio balcón con bonitas vistas panorámicas. Todos los residentes tienen a su disposición una cocina comunitaria moderna y completamente equipada con balcón.

El equipamiento incluye calefacción por suelo radiante y persianas exteriores en todas las habitaciones, así como una red WLAN estable para todo el piso. Un trastero independiente con lavadora y secadora está disponible para uso común de todos los residentes.
Actualmente, todas las habitaciones están alquiladas de forma estable como piso compartido «solo para mujeres» («Female Only»), un concepto que ha demostrado su eficacia en el alquiler amueblado y que explica la rentabilidad superior a la media de esta inversión.

Opcionalmente, hay disponible una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por un precio de 25.000 EUR, que actualmente no está alquilada. No está incluida en el precio de compra del piso y también puede adquirirse por separado.
Vivir con estilo en la mejor compañía
El piso en propiedad ofrecido se encuentra en Hochstiftsweg 21, en el codiciado distrito muniqués de Bogenhausen, en la zona de Oberföhring. Esta exclusiva zona residencial se caracteriza por un equilibrio de primera entre la calidad de vida urbana y el descanso en contacto con la naturaleza. El inmueble está situado en un entorno absolutamente tranquilo, similar a un parque y claramente retranqueado respecto a la carretera principal. Esto garantiza a los residentes el máximo de privacidad y un ambiente residencial relajado, alejado del ajetreo urbano.

Excelente conexión y una infraestructura perfecta
A pesar de su ubicación tranquila y rodeada de zonas verdes, la infraestructura puede calificarse de excelente. La ubicación ofrece una movilidad óptima tanto a los conductores como a los usuarios del transporte público:

Transporte público: La parada de tranvía y autobús Taimerhofstraße se encuentra a solo unos 250 metros. Desde allí, la línea 17 de tranvía lleva a los residentes directamente y con una frecuencia cortasin transbordos hacia el centro de Múnich, Effnerplatz o la estación central.
Conexión por carretera: Para los conductores, la autopista A9 se alcanza rápidamente a través del acceso Föhringer Ring, a unos 2,5 kilómetros, lo que garantiza una excelente conexión regional y suprarregional.
Abastecimiento cercano: Supermercados, panaderías, droguerías, farmacias y médicos se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta.
Valor recreativo y atractivo para el público objetivo de la WG
La proximidad directa al Isar y a sus riberas, así como al cercano Jardín Inglés, ofrece un valor recreativo y de descanso incalculable. Ya sea para correr, montar en bicicleta o relajarse a orillas del río, la naturaleza está prácticamente a la puerta de casa.

Para el concepto consolidado y rentable de alquiler exclusivo por habitaciones ("solo mujeres"), esta ubicación es ideal: combina la seguridad y tranquilidad de una zona residencial premium, muy solicitada por estudiantes y jóvenes profesionales, con el acceso rápido y sencillo a las universidades, escuelas superiores y grandes empleadores del centro de Múnich.

Patrimonio histórico a la puerta de casa
No muy lejos del Hochstiftsweg se alza además un testimonio silencioso de la historia urbana de Múnich: la fábrica de ladrillos protegida como monumento August Haid, una de las últimas instalaciones conservadas del apogeo de la producción de ladrillos de Oberföhring. Alrededor de 1900, 17 fábricas de ladrillos con hornos anulares caracterizaban aquí el paisaje urbano; sus ladrillos construyeron amplias partes de Múnich. Hoy, este conjunto cuidadosamente conservado confiere al barrio una atmósfera inconfundible, casi rural, un contraste poco frecuente y fascinante en medio de la moderna gran ciudad.
*Amplio concepto espacial con aprox. 146 m² de superficie habitable
*6 habitaciones luminosas, cerrables por separado, ideales para un alquiler de alta calidad por habitaciones
*5 baños modernos
*Cuatro habitaciones con baño privado en suite, alicatado hasta el techo y equipado con ducha
*Dos habitaciones comparten otro baño confortable
*Dos habitaciones con acceso directo a un balcón propio con vistas panorámicas
*Cocina comunitaria moderna y totalmente equipada
*Acceso directo de la cocina a un balcón
*Cómoda calefacción por suelo radiante en todas las estancias
*Persianas exteriores en todas las habitaciones para protección contra la luz y las miradas
*Trastero comunitario con lavadora y secadora
*Red Wi‑Fi estable y completamente instalada en toda la vivienda.
*Estado muy cuidado del inmueble construido en 2012.
*Habitaciones amuebladas, adecuadas para un concepto de WG.
*Espacio de almacenamiento adicional mediante dos trasteros en el sótano.
*Acceso completamente adaptado para personas con movilidad reducida a la vivienda en la penúltima planta.
*Plaza de aparcamiento opcional en garaje subterráneo disponible por 25.000 EUR.
Aviso sobre el contacto
Se ruega comprender que solo podrán tramitarse las consultas que incluyan todos los datos de contacto (nombre, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico).
A continuación, estaremos encantados de enviarle un dossier informativo detallado, incluida la dirección.

Mandato de intermediación y comisión
La venta de la vivienda se realiza bajo un mandato exclusivo cualificado de intermediación por parte del propietario.
La comisión de intermediación asciende al 3,57 % incluido el IVA legal, calculada sobre el precio de compra económico. La comisión vence en el momento de la formalización notarial del contrato (otorgamiento de la escritura).
El agente inmobiliario también está facultado para celebrar con el vendedor un acuerdo sujeto al pago de comisión.

Exclusión de responsabilidad
Todos los datos de este dossier se basan exclusivamente en la información y la documentación proporcionadas por el propietario. No se asume ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de estos datos.
El estado jurídicamente determinante del inmueble se desprende exclusivamente del contrato de compraventa notarial y sus anexos, de las autorizaciones administrativas y de las disposiciones de derecho público. Este dossier no forma parte del contrato de compraventa.

Oferta no vinculante
Esta oferta no es vinculante. Quedan expresamente reservados los cambios, errores y la venta intermedia.

Location