مجمع بوغنهاوزن السكني: شقة سكنية مشتركة حديثة ومقسّمة بشكل مثالي مع عائد مرتفع وإطلالة بعيدة

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

في موقع هادئ يشبه الحدائق ومتراجع بشكل واضح عن الشارع، تبرز هذه الشقة السكنية الحديثة كاستثمار عقاري جذاب مع آفاق عائد أعلى من المتوسط.

تقع الشقة في الطابق العلوي قبل الأخير؛ ولا يوجد فوقها سوى البنتهاوس المتراجع باعتباره طابقًا متدرجًا، مما يوفر أجواء سكنية هادئة بشكل خاص. الوصول إليها خالٍ تمامًا من العوائق.

تتكون الوحدة من 6 غرف سكنية مغلقة ضمن شقة مشتركة. تتمتع أربع منها بحمام حديث خاص بها، مكسو بالبلاط حتى ارتفاع السقف ومجهز بدُش، بينما تشترك غرفتان في حمام إضافي مريح. وتضم غرفتان، كلٌّ منهما، شرفة خاصة بإطلالة بعيدة جميلة. كما يتوفر لجميع السكان مطبخ مشترك حديث ومجهز بالكامل مع شرفة.

تشمل التجهيزات تدفئة أرضية ومصاريع خارجية في جميع الغرف، بالإضافة إلى شبكة WLAN مستقرة تغطي الشقة بأكملها. كما تتوفر غرفة تخزين منفصلة تضم غسالة ومجففًا للاستخدام المشترك لجميع السكان.
حاليًا، جميع الغرف مؤجرة بشكل مستقر ضمن شقة مشتركة بنظام "للسيدات فقط" - وهو مفهوم أثبت نجاحه في التأجير المفروش ويفسر العائد الأعلى من المتوسط لهذا الاستثمار العقاري.

يتوفر اختياريًا موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 25.000 EUR، وهو غير مؤجر حاليًا. ولا يشمل هذا الموقف سعر شراء الشقة، ويمكن أيضًا شراؤه بشكل منفصل.
السكن العصري في أفضل أجواء المجتمع
تقع الشقة السكنية المعروضة في Hochstiftsweg 21 في حي بوغنهاوزن المرموق بمدينة ميونخ، وتحديدًا في منطقة أوبرفورينغ. تتميز هذه المنطقة السكنية الحصرية بتوازن ممتاز بين جودة الحياة في المدينة الكبيرة والاستجمام القريب من الطبيعة. يقع العقار نفسه في موقع هادئ للغاية، محاط بما يشبه الحدائق ومتراجع بشكل واضح عن الشارع الرئيسي. وهذا يضمن للسكان أقصى درجات الخصوصية وأجواء سكنية مريحة بعيدًا عن صخب المدينة.

مواصلات ممتازة وبنية تحتية مثالية
رغم موقعها الهادئ والأخضر كملاذ بعيد، يمكن وصف البنية التحتية بأنها ممتازة. ويوفر الموقع للسائقين وكذلك لمستخدمي وسائل النقل العام تنقلًا مثاليًا:

وسائل النقل العام: تقع محطة ترام وحافلات Taimerhofstraße على بُعد نحو 250 مترًا فقط. ومن هناك ينقل خط الترام 17 السكان مباشرة وبفواصل زمنية قصيرة إلى من دون تبديل باتجاه وسط مدينة ميونخ، أو ساحة إيفنر بلاتس أو المحطة المركزية.
الاتصال بالطرق: بالنسبة إلى سائقي السيارات، يمكن الوصول سريعًا إلى الطريق السريع A9 عبر مخرج Föhringer Ring الواقع على بُعد حوالي 2,5 كيلومتر، مما يضمن اتصالًا ممتازًا إقليميًا وفوق إقليمي.
الخدمات اليومية: تقع محلات السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستحضرات العناية والصيدليات والأطباء في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
قيمة الترفيه والجاذبية للفئة المستهدفة من السكن المشترك
يوفر القرب المباشر من نهر الإيسار ومروج الإيسار، بالإضافة إلى الحديقة الإنجليزية القريبة، قيمة ترفيهية واستجمامية لا تُقدّر بثمن. سواء لممارسة الجري أو ركوب الدراجات أو الاسترخاء على ضفة النهر - فالطبيعة هنا عمليًا أمام عتبة المنزل.

يُعد هذا الموقع مثاليًا للمفهوم الراسخ والمربح لتأجير سكن مشترك حصري ("للسيدات فقط"): فهو يجمع بين الأمان والهدوء في حي سكني راقٍ، وهما من أكثر ما تطلبه الطالبات والمهنيات الشابات، وبين سهولة الوصول السريعة وغير المعقدة إلى جامعات ميونخ ومعاهدها وأصحاب العمل الكبار في وسط المدينة.

إرث تاريخي أمام عتبة المنزل
وبالقرب من طريق Hochstiftsweg، يرتفع أيضًا شاهد هادئ على تاريخ مدينة ميونخ: مصنع الطوب Ziegelei August Haid المحمي باعتباره معلمًا تاريخيًا - وهو أحد آخر المنشآت المتبقية من العصر الذهبي لصناعة الطوب في Oberföhring. حوالي عام 1900، كانت 17 منشأة لصناعة الطوب بأفران حلقية تشكل ملامح المدينة هنا؛ وقد شُيّدت أجزاء واسعة من ميونخ باستخدام طوبها. واليوم، يضفي هذا المجمع المحفوظ بعناية على الحي أجواءً مميزة لا تُخطئها العين، تكاد تكون قروية - وهو تباين نادر ورائع وسط المدينة الحديثة.
*مخطط واسع للمساحات مع حوالي 146 م² من المساحة السكنية
*6 غرف مشرقة قابلة للإقفال بشكل منفصل، مثالية للتأجير السكني المشترك عالي الجودة
*5 حمامات حديثة
*أربع غرف مزودة بحمام خاص بها، مكسو بالبلاط حتى ارتفاع السقف، مع دش
*غرفتان تتشاركان حمامًا إضافيًا مريحًا
*غرفتان مع وصول مباشر إلى شرفة خاصة بهما وإطلالة واسعة
*مطبخ مشترك حديث ومجهز بالكامل
*وصول مباشر من المطبخ إلى شرفة
*تدفئة أرضية مريحة في جميع غرف المعيشة
*مصاريع خارجية في جميع الغرف لحجب الضوء وحماية الخصوصية
*غرفة تخزين مشتركة مزودة بغسالة ومجفف
*شبكة WLAN مستقرة ومجهزة بالكامل في جميع أنحاء الشقة.
*حالة جيدة جدًا للعقار المبني عام 2012.
*غرف مفروشة، مناسبة لمفهوم السكن المشترك.
*مساحة تخزين إضافية من خلال قسمي قبو.
*وصول خالٍ تمامًا من العوائق إلى الشقة في الطابق العلوي قبل الأخير.
*يتوفر اختياريًا موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 25.000 EUR.
ملاحظة بشأن التواصل
نرجو تفهّم أنه لا يمكن معالجة سوى الاستفسارات التي تتضمن بيانات الاتصال كاملة (الاسم، العنوان، رقم الهاتف والبريد الإلكتروني).
يسعدنا بعد ذلك إرسال ملف عرض مفصل لكم، بما في ذلك بيانات العنوان.

تكليف الوسيط والعمولة
يتم بيع الشقة بموجب تكليف حصري مؤهل بالوساطة من المالك.
تبلغ عمولة الوسيط 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة القانونية، وتُحتسب على أساس سعر الشراء الاقتصادي. تستحق العمولة عند إبرام العقد التوثيقي لدى كاتب العدل (التوثيق).
يحق للوسيط أيضًا إبرام اتفاقية خاضعة للعمولة مع البائع.

إخلاء المسؤولية
تستند جميع البيانات الواردة في ملف العرض هذا حصريًا إلى المعلومات والمستندات المقدمة من المالك. ولا تُتحمل أي مسؤولية عن صحة هذه البيانات أو اكتمالها أو حداثتها.
تتحدد الحالة ذات الصلة قانونيًا للعقار حصريًا بموجب عقد الشراء التوثيقي ومرفقاته، والتراخيص الرسمية واللوائح القانونية العامة. ولا يشكل ملف العرض هذا جزءًا من عقد الشراء.

عرض غير ملزم
هذا العرض غير ملزم. نحتفظ صراحةً بحق إجراء التغييرات وتصحيح الأخطاء والبيع لطرف آخر قبل الإتمام.

Location