Rustig tuinterras met 3-kamerappartement - totaal centraal

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Stel je voor dat je na een lange werkdag thuiskomt en de dag afsluit op je eigen, overdekte tuinterras. Geen gras maaien, geen tuinwerk - daarvoor zorgt de huismeester. Je geniet gewoon van de rust van je groene toevluchtsoord, midden in Berlijn.

Deze verzorgde 3-kamer-appartement in eigendom bevindt zich op de begane grond van een modern woongebouw uit 1997 en combineert stedelijk wonen met een uitzonderlijk rustige woonsfeer. Op ongeveer 75 m² woonoppervlakte wacht u een doordachte indeling die de aanwezige ruimte optimaal benut. Lichte kamers en een functionele indeling zorgen voor een royaal woongevoel, zonder onnodige verkeersruimte.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de open ingerichte woon- en eetruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een vloeiende overgang naar het overdekte terras met uitzicht op de verzorgde, groen aangelegde binnenplaats. Direct vanuit de woonkamer komt u in de aparte keuken, waarvan het raam eveneens op de tuin is gericht. De hoogwaardige merk-inbouwkeuken is volledig uitgerust, onder andere met vaatwasser en Bosch-wasmachine, en biedt tijdens het koken een aangenaam uitzicht op het groen.

Twee goed ingedeelde slaapkamers bieden diverse gebruiksmogelijkheden. De eerste slaapkamer beschikt over een raam tot aan de vloer met directe toegang tot het terras en de tuin. De tweede slaapkamer is iets ruimer bemeten en is ideaal als ouderslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor.

In de hal en in de woon- en slaapvertrekken geeft honingkleurig parket het appartement een warme en uitnodigende sfeer. De keuken en de tijdloos wit betegelde badkamer met badkuip presenteren zich verzorgd en klassiek. Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Het appartement wordt verwarmd via een centrale stadsverwarmingsinstallatie. Bij het appartement hoort een eigen kelderberging. Het verzorgde woongebouw beschikt bovendien over een lift, een gemeenschappelijke was- en droogruimte, een fietsenkelder en een video-intercom.

Het appartement is direct beschikbaar en geschikt voor zowel eigenaar-bewoners die rustig wonen op een centrale locatie in Berlijn waarderen, als voor beleggers. Het beschutte tuinterras, de doordachte indeling, de verzorgde afwerking en de aantrekkelijke ligging maken van dit aanbod een zeldzame kans.

De laatst beschikbare jaarafrekening voor het Het boekjaar 2024 toont werkelijke exploitatiekosten van rond 565 EUR per maand. Omdat de betaalde voorschotten op de huisgeldbijdrage hoger waren dan de daadwerkelijk gemaakte kosten, resulteerde dit in een overeenkomstig tegoed. Ook het momenteel geldende exploitatieplan voorziet nog in overeenkomstig hogere voorschotten. Sinds begin 2026 wordt het wooncomplex beheerd door een nieuwe VvE-beheerder, die zich met grote inzet bezighoudt met een economische en correcte exploitatie van het complex.
Welkom in het hart van Berlijn.

Hoe vaak hebt u zich bij een bezichtiging van een woning bedacht: "We zijn nu eenmaal in de stad - daar moet je met het lawaai leren leven."?

Dat hoeft niet.

Deze woning bewijst het tegendeel. Hoewel zij zich midden in het hart van Berlijn-Mitte bevindt, ligt zij volledig aan de groene binnenhofzijde en biedt zij een rust die men op zo'n centrale locatie nauwelijks zou verwachten. Geen verkeerslawaai direct voor de ramen, geen voorbijrijdende auto's - in plaats daarvan een beschutte plek om u terug te trekken midden in de hoofdstad.

Stelt u zich voor dat u na een lange werkdag thuiskomt, de terrasdeur opent en de dag laat eindigen op uw ruime, overdekte terras. Voor u strekt zich de verzorgde groenvoorziening van de binnenplaats uit, waarvan het onderhoud door de huismeester wordt verzorgd. U geniet gewoon van uw vrije avond - midden in Berlijn.

De locatie behoort tot de meest gewilde woonadressen van de hoofdstad. Het metrostation Märkisches Museum (U2) bereikt u in enkele stappen, een bushalte bevindt zich direct voor het huis. Alexanderplatz bereikt u al na twee metrostations respectievelijk in enkele minuten, de Potsdamer Platz in enkele minuten met het openbaar vervoer, per fiets of ook comfortabel te voet.

Ook in het dagelijks leven profiteert u van korte afstanden. Een Netto-supermarkt, een bio-supermarkt en een bakker bevinden zich op slechts ongeveer 100 meter afstand. Meerdere supermarkten in de omgeving zijn dagelijks tot middernacht geopend en bieden een hoge mate van flexibiliteit. Talrijke restaurants, cafés en bars maken de wijk tot een levendige en tegelijk uiterst aantrekkelijke woonlocatie. Gratis openbare parkeerplaatsen bevinden zich direct voor het huis. Fietsenrekken bevinden zich in de binnenhof of in de fietsenkelder.

Berlijn ligt hier letterlijk aan uw voeten. Het Museumeiland, de Gendarmenmarkt, de Friedrichstraße, de boulevard Unter den Linden, de Brandenburger Tor, Checkpoint Charlie, het Rode Stadhuis en de Alexanderplatz met de televisietoren zijn gemakkelijk te voet of binnen enkele minuten met de metro bereikbaar. Wandelingen langs de Spree of een spontaan bezoek aan een museum, café of restaurant horen hier heel vanzelfsprekend bij het dagelijks leven.

Een appartement voor mensen die midden in Berlijn willen wonen, zonder afstand te doen van rust. Want soms is de grootste luxe niet meer ruimte, maar gewoon rust.

Location