Тихая садовая терраса с 3-комнатной квартирой - полностью в центре

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Представьте: после долгого рабочего дня вы возвращаетесь домой и завершаете день на собственной крытой садовой террасе. Ни стрижки газона, ни садовых работ — об этом заботится хаусмайстер. Вы просто наслаждаетесь покоем своего зелёного уголка в самом центре Берлина.

Эта ухоженная 3-комнатная квартира в собственности расположена на первом этаже современного жилого дома 1997 года постройки и сочетает городскую жизнь с исключительно спокойной атмосферой. На площади около 75 м² вас ожидает продуманная планировка, оптимально использующая имеющееся пространство. Светлые помещения и функциональное зонирование создают ощущение простора без лишних проходных площадей.

Центральное место квартиры занимает открытая гостиная-столовая. Большие окна обеспечивают обилие дневного света и создают плавный переход к крытой террасе с видом на ухоженный зелёный внутренний двор. Из гостиной можно непосредственно попасть в отдельную кухню, окна которой также выходят в сад. Высококачественная встроенная кухня известного бренда полностью оборудована, в частности посудомоечной машиной и стиральной машиной Bosch, и во время приготовления пищи открывает приятный вид на зелень.

Две удачно спланированные спальни предлагают разнообразные варианты использования. В первой спальне имеется панорамное окно до пола с прямым выходом на террасу и в сад. Вторая спальня немного просторнее и идеально подходит в качестве родительской спальни, детской комнаты или домашнего офиса.

В прихожей, гостиной и спальнях паркет медового оттенка создаёт тёплую и гостеприимную атмосферу. Кухня и классическая, вне времени, ванная комната с белой плиткой и ванной содержатся в ухоженном состоянии. Все окна оборудованы электрическими рольставнями.

Квартира отапливается посредством центральной системы теплоснабжения. К квартире относится собственная кладовая в подвале. В ухоженном жилом доме также имеются лифт, общая прачечная и сушильная комната, помещение для хранения велосипедов, а также видеодомофон.

Квартира свободна для немедленного заселения и подходит как для собственного проживания тем, кто ценит спокойную жизнь в центральном районе Берлина, так и для инвесторов. Защищённая садовая терраса, продуманная планировка, ухоженное оснащение и привлекательное расположение делают это предложение редкой возможностью.

Последний имеющийся годовой расчёт за В хозяйственном году 2024 фактические расходы на содержание составили около 565 евро в месяц. Поскольку внесённые авансовые платежи на содержание дома превышали фактически понесённые расходы, образовался соответствующий остаток. Действующий в настоящее время план расходов также предусматривает соответственно более высокие авансовые платежи. С начала 2026 года жилым комплексом управляет новая управляющая компания, которая с большой самоотдачей заботится об экономичном и надлежащем содержании комплекса.
Добро пожаловать в самое сердце Берлина.

Как часто во время просмотра квартиры вы думали: "Мы ведь в городе — с шумом приходится мириться."?

Не приходится.

Эта квартира доказывает обратное. Несмотря на расположение в самом центре Берлина-Митте, она полностью ориентирована на озеленённый внутренний двор и предлагает тишину, которую едва ли ожидаешь в таком центральном месте. Никакого шума транспорта непосредственно под окнами, никаких проезжающих автомобилей — вместо этого защищённое место для отдыха в центре столицы.

Представьте: после долгого рабочего дня вы возвращаетесь домой, открываете дверь на террасу и завершаете день на своей просторной крытой террасе. Перед вами простирается ухоженная зелёная зона внутреннего двора, за которой следит смотритель дома. Вы просто наслаждаетесь своим отдыхом после рабочего дня — в самом центре Берлина.

Это место относится к числу самых востребованных жилых адресов столицы. Станция метро Märkisches Museum (U2) находится в нескольких шагах, автобусная остановка — непосредственно перед домом. До Александерплац можно доехать всего за две остановки метро или за несколько минут, а до Потсдамер-плац — за несколько минут на общественном транспорте, велосипеде или даже пешком.

В повседневной жизни вы также оцените короткие расстояния. Супермаркет Netto, магазин органических продуктов и пекарня находятся всего примерно в 100 метрах. Несколько супермаркетов поблизости ежедневно открыты до полуночи и обеспечивают высокий уровень гибкости. Многочисленные рестораны, кафе и бары делают этот район оживлённым и одновременно чрезвычайно привлекательным местом для проживания. Бесплатные общественные парковочные места находятся непосредственно перед домом. Велосипедные стойки расположены во внутреннем дворе или в велосипедном подвале.

Здесь Берлин буквально у ваших ног. Музейный остров, Жандарменмаркт, Фридрихштрассе, бульвар Унтер-денЛипы, Бранденбургские ворота, КПП «Чарли», Красная ратуша, а также площадь Александерплац с телебашней находятся в удобной пешей доступности или всего в нескольких минутах езды на метро. Прогулки вдоль Шпрее или спонтанное посещение музея, кафе или ресторана здесь совершенно естественно входят в повседневную жизнь.

Квартира для людей, которые хотят жить в самом центре Берлина, не отказываясь от тишины. Ведь иногда величайшая роскошь — это не больше пространства, а просто тишина.

Location