تراس حديقة هادئ مع شقة من 3 غرف - في موقع مركزي للغاية

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تخيّلوا أنكم تعودون إلى المنزل بعد يوم عمل طويل وتنهون يومكم على تراس حديقتكم الخاص المغطى. لا جزّ للعشب ولا أعمال بستنة - فحارس العقار يتولى ذلك. أنتم تستمتعون ببساطة بهدوء ملاذكم الأخضر، في قلب برلين.

تقع هذه الشقة الأنيقة المملوكة ذات الغرف الثلاث في الطابق الأرضي من مبنى سكني حديث شُيّد عام 1997، وتجمع بين السكن الحضري وأجواء سكنية هادئة بشكل استثنائي. على مساحة سكنية تبلغ نحو 75 م²، ينتظركم مخطط مدروس يستغل المساحة المتاحة على النحو الأمثل. وتوفر الغرف المشرقة والتقسيم الوظيفي إحساسًا بالرحابة دون مساحات ممرات غير ضرورية.

يشكلพื้นที่ المعيشة وتناول الطعام المصمم بشكل مفتوح قلب الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار، وتخلق انتقالًا سلسًا إلى التراس المغطى المطل على الفناء الداخلي المعتنى به والمزروع بالخضرة. ومن غرفة المعيشة تصلون مباشرة إلى المطبخ المنفصل، الذي تتجه نوافذه أيضًا نحو الحديقة. المطبخ المدمج عالي الجودة من علامة تجارية مجهز بالكامل، ومن ضمن تجهيزاته غسالة أطباق وغسالة ملابس Bosch، ويوفر أثناء الطهي إطلالة ممتعة على المساحات الخضراء.

توفر غرفتا النوم جيدتا التصميم إمكانات استخدام متنوعة. تحتوي غرفة النوم الأولى على نافذة ممتدة حتى الأرض مع وصول مباشر إلى التراس والحديقة. أما غرفة النوم الثانية فهي أكبر قليلًا، وتناسب بشكل مثالي غرفة نوم الوالدين أو غرفة الأطفال أو مكتبًا منزليًا.

يمنح الباركيه بلونه العسلي في المدخل وغرف المعيشة والنوم الشقة أجواء دافئة ومرحبة. ويظهر المطبخ والحمام المكسو ببلاط أبيض خالد، والمجهز بحوض استحمام، بحالة جيدة وبطابع كلاسيكي. جميع النوافذ مجهزة بمصاريع كهربائية.

يتم تدفئة الشقة عبر نظام تدفئة مركزي بالطاقة الحرارية عن بُعد. وتضم الشقة قبوًا خاصًا بها. كما يحتوي المبنى السكني المعتنى به على مصعد، وغرفة غسيل وتجفيف مشتركة، وقبو للدراجات، ونظام اتصال داخلي مرئي.

الشقة خالية وجاهزة للسكن فورًا، وتناسب كلًا من المالكين الراغبين في السكن، ممن يقدّرون الهدوء في موقع مركزي ببرلين، وكذلك المستثمرين. ويجعل تراس الحديقة المحمي، والمخطط المدروس، والتجهيزات المعتنى بها، والموقع الجذاب، هذا العرض فرصة نادرة.

آخر كشف حساب سنوي متوفر لـ تُظهر السنة المالية 2024 تكاليف تشغيل فعلية تبلغ نحو 565 يورو شهريًا. وبما أن الدفعات المقدّمة لتكاليف المبنى كانت أعلى من التكاليف الفعلية المتكبدة، فقد نتج عن ذلك رصيد دائن مماثل. كما أن خطة التكاليف السارية حاليًا لا تزال تنص على دفعات مقدّمة أعلى وفقًا لذلك. ومنذ بداية عام 2026، تتولى إدارة عقارية جديدة الإشراف على المجمع السكني، وهي تهتم بتفانٍ كبير بإدارته اقتصاديًا وبشكل سليم.
مرحبًا بكم في قلب برلين.

كم مرة فكرتم أثناء معاينة شقة: "نحن في المدينة على أي حال، لذا يجب التعايش مع الضوضاء."?

ليس بالضرورة.

فهذه الشقة تثبت العكس. فعلى الرغم من وقوعها في قلب برلين-ميته، فإنها موجهة بالكامل نحو الفناء الداخلي المزيّن بالخضرة، وتوفر هدوءًا قلّما يتوقعه المرء في موقع مركزي كهذا. لا ضوضاء مرور مباشرة أمام النوافذ، ولا سيارات عابرة - بل ملاذ محمي في قلب العاصمة.

تخيلوا أنكم تعودون إلى المنزل بعد يوم عمل طويل، وتفتحون باب الشرفة وتنهون يومكم على شرفتكم الواسعة المسقوفة. تمتد أمامكم المساحة الخضراء المعتنى بها في الفناء الداخلي، ويتولى حارس المبنى العناية بها. ما عليكم سوى الاستمتاع بوقت راحتكم بعد العمل - في قلب برلين.

يُعد هذا الموقع من أكثر عناوين السكن المرغوبة في العاصمة. ويمكنكم الوصول إلى محطة مترو Märkisches Museum (U2) في بضع خطوات، كما توجد محطة حافلات أمام المبنى مباشرة. ويمكنكم الوصول إلى ميدان ألكسندر بعد محطتين فقط بالمترو أو خلال بضع دقائق، وإلى ميدان بوتسدام خلال بضع دقائق بوسائل النقل العام أو بالدراجة أو حتى سيرًا على الأقدام بسهولة.

كما تستفيدون في الحياة اليومية من قِصر المسافات. يوجد سوبر ماركت Netto، وسوبر ماركت للمنتجات العضوية، بالإضافة إلى مخبز، على بُعد نحو 100 متر فقط. وتفتح عدة متاجر سوبر ماركت في المنطقة أبوابها يوميًا حتى منتصف الليل، مما يوفر قدرًا كبيرًا من المرونة. كما تجعل المطاعم والمقاهي والحانات العديدة الحي منطقة سكنية حيوية وجذابة للغاية في الوقت نفسه. وتوجد مواقف عامة مجانية للسيارات أمام المبنى مباشرة. كما توجد حوامل للدراجات في الفناء الداخلي أو في قبو الدراجات.

برلين هنا حرفيًا تحت قدميكم. جزيرة المتاحف، وساحة جندارمنماركت، وشارع فريدريشتراسه، والجادة Unter den يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو في غضون دقائق قليلة بمترو الأنفاق إلى شارع ليندن، وبوابة براندنبورغ، ونقطة تفتيش تشارلي، ومبنى البلدية الأحمر، وكذلك ميدان ألكسندر بلاتس مع برج التلفزيون.

تُعدّ النزهات على طول نهر شبريه أو الزيارة العفوية لمتحف أو مقهى أو مطعم جزءًا طبيعيًا تمامًا من الحياة اليومية هنا.

شقة للأشخاص الذين يرغبون في العيش في قلب برلين دون الاضطرار إلى التخلي عن الهدوء. ففي بعض الأحيان، لا تتمثل الرفاهية الأكبر في مساحة أكبر، بل ببساطة في الهدوء.

Location