Terrasse de jardin calme avec appartement de 3 pièces - en plein centre

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Imaginez rentrer chez vous après une longue journée de travail et terminer la journée sur votre propre terrasse de jardin couverte. Pas de tonte de pelouse ni de jardinage : le concierge s’en charge. Vous profitez simplement du calme de votre havre de verdure, en plein cœur de Berlin.

Cet appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel moderne datant de 1997 et conjugue vie urbaine et atmosphère résidentielle exceptionnellement calme. Sur environ 75 m² de surface habitable, un plan bien pensé vous attend, exploitant au mieux l’espace disponible. Des pièces lumineuses et une distribution fonctionnelle créent une agréable sensation d’espace, sans surfaces de circulation superflues.

La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le séjour et la salle à manger ouverts. De grandes baies vitrées assurent une abondante lumière naturelle et créent une transition fluide vers la terrasse couverte donnant sur la cour intérieure soigneusement entretenue et verdoyante. Depuis le séjour, vous accédez directement à la cuisine séparée, dont la fenêtre est également orientée vers le jardin. La cuisine intégrée de marque haut de gamme est entièrement équipée, notamment d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge Bosch, et offre une vue agréable sur la verdure pendant la préparation des repas.

Deux chambres bien agencées offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. La première chambre dispose d’une fenêtre pleine hauteur avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La deuxième chambre est légèrement plus spacieuse et convient parfaitement comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau à domicile.

Dans le couloir ainsi que dans les pièces de séjour et les chambres, le parquet couleur miel confère à l’appartement une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine et la salle de bains carrelée de blanc intemporel, avec baignoire, se présentent dans un état soigné et classique. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques.

L’appartement est chauffé par une installation centrale de chauffage urbain. Une cave privative est attribuée à l’appartement. L’immeuble résidentiel bien entretenu dispose également d’un ascenseur, d’une buanderie et d’une salle de séchage communes, d’un local à vélos ainsi que d’un interphone vidéo.

L’appartement est immédiatement disponible et convient aussi bien aux acquéreurs souhaitant y vivre, qui apprécient un cadre de vie calme dans un emplacement central à Berlin, qu’aux investisseurs. La terrasse de jardin protégée, le plan bien pensé, les équipements soignés et l’emplacement attrayant font de ce bien une occasion rare.

Le dernier décompte annuel disponible pour le L’exercice 2024 fait apparaître des charges réelles de gestion d’environ 565 EUR par mois. Comme les acomptes de charges versés étaient supérieurs aux coûts effectivement engagés, il en est résulté un avoir correspondant. Le budget prévisionnel actuellement en vigueur prévoit également encore des acomptes plus élevés en conséquence. Depuis début 2026, la résidence est gérée par un nouveau syndic, qui s’occupe avec beaucoup d’engagement de la gestion économique et conforme de l’ensemble.
Bienvenue au cœur de Berlin.

Combien de fois, lors de la visite d’un appartement, vous êtes-vous dit : "Nous sommes en ville, il faut donc vivre avec le bruit."?

Ce n’est pas une obligation.

Cet appartement prouve le contraire. Bien qu’il se trouve en plein cœur de Berlin-Mitte, il est entièrement orienté vers la cour intérieure arborée et offre un calme que l’on s’attend difficilement à trouver dans un emplacement aussi central. Aucun bruit de circulation directement devant les fenêtres, aucune voiture qui passe : au lieu de cela, un havre protégé au cœur de la capitale.

Imaginez rentrer chez vous après une longue journée de travail, ouvrir la porte-fenêtre de la terrasse et terminer la journée sur votre généreuse terrasse couverte. Devant vous s’étend l’espace vert soigneusement entretenu de la cour intérieure, dont le gardien assure l’entretien. Vous profitez simplement de votre soirée, en plein Berlin.

L’emplacement compte parmi les adresses résidentielles les plus prisées de la capitale. La station de métro Märkisches Museum (U2) est accessible en quelques pas, et un arrêt de bus se trouve juste devant l’immeuble. Vous rejoignez l’Alexanderplatz après seulement deux stations de métro, ou en quelques minutes, et la Potsdamer Platz en quelques minutes en transports en commun, à vélo ou même confortablement à pied.

Au quotidien également, vous bénéficiez de trajets courts. Un supermarché Netto, un supermarché bio ainsi qu’une boulangerie se trouvent à seulement environ 100 mètres. Plusieurs supermarchés des environs sont ouverts jusqu’à minuit tous les jours et offrent une grande flexibilité. De nombreux restaurants, cafés et bars font de ce quartier un lieu de vie animé et particulièrement attrayant. Des places de stationnement publiques gratuites se trouvent juste devant l’immeuble. Des supports à vélos sont disponibles dans la cour intérieure ou dans le local à vélos.

Ici, Berlin est littéralement à vos pieds. L’Île aux Musées, le Gendarmenmarkt, la Friedrichstraße, le boulevard Unter den Les tilleuls, la porte de Brandebourg, le Checkpoint Charlie, l’hôtel de ville rouge ainsi que l’Alexanderplatz avec sa tour de télévision sont facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en métro. Les promenades le long de la Spree ou une visite spontanée d’un musée, d’un café ou d’un restaurant font ici tout naturellement partie du quotidien.

Un appartement pour les personnes qui souhaitent vivre au cœur de Berlin sans devoir renoncer au calme. Car parfois, le plus grand luxe n’est pas d’avoir plus d’espace, mais simplement le calme.

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