Published on 27/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wij verkopen ons goed onderhouden 3-kamerappartement in eigendom op de 7e verdieping van een wooncomplex in Koblenz-Metternich – provisievrij rechtstreeks van de eigenaar.
Volgens de splitsingsakte beschikt het appartement over 86 m² woonoppervlak. De indeling is klassiek en goed bruikbaar: alle kamers zijn direct vanuit de hal bereikbaar, zodat er geen doorloopkamers zijn. Daardoor is het appartement geschikt voor zowel stellen als kleine gezinnen of voor iedereen die een extra werk- of logeerkamer nodig heeft.
Het middelpunt van het appartement vormt de circa 28 m² grote woon- en eetkamer met directe toegang tot het overdekte balkon. Van hieruit is er een vrij uitzicht over Metternich tot aan de Moezel. Het balkon biedt plaats aan een kleine tafel met twee stoelen evenals een grill en kan goed worden gebruikt als extra verblijfsruimte.
Naast de woonruimte zijn er twee goed ingedeelde slaapkamers beschikbaar. De aparte keuken beschikt over een goed onderhouden inbouwkeuken in lichte uitvoering, die deel uitmaakt van de verkoop. Er is eveneens plaats voor een kleine eettafel met twee stoelen. De badkamer is uitgerust met een ligbad en een separate douche en wordt aangevuld met een apart gastentoilet. Een berging binnen het appartement zorgt voor extra opbergruimte.
In de woon- en slaapkamers ligt kurkparket. Hal, keuken, badkamer, gastentoilet en berging zijn voorzien van lichte tegels.
Bij het appartement horen bovendien een afsluitbare kelderruimte met verlichting evenals een parkeerplaats in de ondergrondse garage. Een lift verbindt alle verdiepingen. Daarnaast staan de bewoners een gemeenschappelijke fietsenkelder en een droogkelder ter beschikking.
Een detail dat wij in het dagelijks leven altijd als bijzonder praktisch hebben ervaren, is de afvalschacht op de verdieping. Daardoor hoeft het huisvuil niet elke keer naar de vuilnisbakken te worden gedragen.
Het appartement is gedurende vele jaren regelmatig onderhouden. Vóór de laatste verhuur begin 2025 zijn opnieuw talrijke werkzaamheden uitgevoerd. Daarbij zijn onder andere alle wanden voorzien van gladde witte vliesbehang en opnieuw geschilderd, is de elektrische onderverdeling inclusief ABB-zekeringkast vernieuwd, zijn aardlekschakelaars en overspanningsbeveiliging geïnstalleerd, zijn alle schakelaars en stopcontacten vervangen door Berker-S1-schakelmateriaal, zijn alle binnendeuren en deurkozijnen opnieuw gelakt en zijn roestvrijstalen deurklinken gemonteerd. Bovendien zijn oven, kookplaat evenals deKoel-/vriescombinatie vernieuwd. Begin 2026 werd bovendien een nieuwe badkamerradiator geïnstalleerd.
Het appartement is momenteel nog verhuurd. De huurder heeft de huurovereenkomst reeds opgezegd en is volgens eigen zeggen van plan het appartement begin augustus te verlaten. De huurovereenkomst eindigt formeel op 31.10.2026. Indien de verhuizing zoals aangekondigd doorgaat, is een eerdere overdracht in overleg mogelijk.
Ook het wooncomplex presenteert zich in een verzorgde staat. Veel appartementen worden door de eigenaars zelf bewoond. Een huismeesterservice evenals een tuin- en onderhoudsdienst zorgen regelmatig voor de reiniging, het onderhoud en het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en buitenvoorzieningen.
Voor ons was het belangrijk om het appartement zo eerlijk mogelijk te presenteren. De foto's tonen de werkelijke staat. Slechts twee afbeeldingen zijn virtueel gemeubileerd, zodat geïnteresseerden zich de ruimtelijke werking beter kunnen voorstellen. Vanuit ons oogpunt geeft dat een realistischer indruk dan bewerkt beeldmateriaal.
Appartement
* ca. 86 m² woonoppervlakte (volgens splitsingsakte)
* 3 kamers
* 7e verdieping
* lift
* woon- en eetgedeelte ca. 28 m²
* overdekt balkon met weids uitzicht over Metternich tot aan de Moezel
* separate keuken inclusief inbouwkeuken
* ruimte voor een kleine eethoek in de keuken
* badkamer met ligbad en aparte douche
* apart gastentoilet
* berging in de woning
* afsluitbare kelderruimte met verlichting
* parkeerplaats in de ondergrondse garage
* gezamenlijke fietsenkelder
* gezamenlijke droogkelder
* vuilstortkoker op de verdieping
Vloeren
* kurkparket in woon- en slaapkamers
* lichte tegels in hal, keuken, badkamer, gastentoilet en berging
Techniek en moderniseringen
* badkamer en gastentoilet gemoderniseerd (2001)
* kunststof ramen met isolerende beglazing (binnen wit, buiten houtlook, bouwjaar 2001)
* dak van het wooncomplex vernieuwd (2016)
* entreeportiek en belinstallatie vernieuwd (2018)
* elektrische doorstroomboiler in de badkamer vernieuwd (2019)
* inbraakwerend slot aan de voordeur van de woning achteraf ingebouwd (2020)
* uitgebreide renovatie voor de nieuwe verhuur (2025):
* nieuw wit vliesbehang en schilderwerk
* nieuwe ABB-elektrische onderverdeler
* aardlekschakelaar en overspanningsbeveiliging
* Berker S1-schakelaars en stopcontacten
* binnendeuren en deurkozijnen opnieuw gelakt
* nieuwe roestvrijstalen deurklinken
* nieuwe oven
* nieuw kookvlak
* nieuwe koel-/vriescombinatie
* nieuwe badradiator (2026)
* warm water in de badkamer via elektrische doorstroomboiler
* warm water in de keuken via onderbouwboiler
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement bevindt zich in de Koblenzer stadswijk Metternich, een van de grootste en populairste stadsdelen van de stad. De ligging combineert een goede infrastructuur met korte afstanden naar het centrum en de omliggende regio.
Winkels, bakkerijen, apotheken, artsen en andere voorzieningen voor dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Hetzelfde geldt voor kinderdagverblijven, scholen, de Universiteit van Koblenz en het Bundeswehrzentralkrankenhaus.
Ook de verkeersverbindingen zijn zeer goed. De Bundesstraße B9 en de snelwegen A48 en A61 zijn snel bereikbaar en maken korte afstanden richting Keulen, Bonn, Trier of Frankfurt mogelijk.
Direct achter het wooncomplex beginnen groene zones en wandelpaden. Tegelijkertijd biedt de verhoogde ligging van het appartement een vrij uitzicht over Metternich tot aan de Moezel.
Metternich behoort al jarenlang tot de gewilde woonlocaties in Koblenz. De combinatie van goede infrastructuur, korte afstanden en een gevestigde woonomgeving maakt deze stadswijk zowel interessant voor eigen gebruik als voor beleggers.
