Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Nous vendons notre appartement en copropriété bien entretenu de 3 pièces au 7e étage d’une résidence à Koblenz-Metternich – sans commission, directement du propriétaire.
L’appartement dispose, selon la déclaration de division, de 86 m² de surface habitable. Le plan est classique et bien exploitable : toutes les pièces sont accessibles directement depuis le couloir, de sorte qu’il n’y a pas de pièces en enfilade. L’appartement convient ainsi aussi bien à des couples qu’à de petites familles ou à toute personne ayant besoin d’une pièce supplémentaire pour travailler ou pour accueillir des invités.
Le cœur de l’appartement est le séjour avec salle à manger d’environ 28 m², avec accès direct au balcon couvert. De là, on bénéficie d’une vue dégagée et lointaine sur Metternich jusqu’à la Moselle. Le balcon offre de la place pour une petite table avec deux chaises ainsi qu’un barbecue et peut aisément être utilisé comme espace de vie supplémentaire.
Outre l’espace de vie, deux chambres bien agencées sont disponibles. La cuisine séparée dispose d’une cuisine intégrée bien entretenue en finition claire, incluse dans la vente. Il y a également de la place pour une petite table à manger avec deux chaises. La salle de bains est équipée d’une baignoire et d’une douche séparée et est complétée par un WC visiteurs séparé. Un débarras à l’intérieur de l’appartement offre un espace de rangement supplémentaire.
Du parquet en liège est posé dans le séjour et les chambres. Le couloir, la cuisine, la salle de bains, le WC visiteurs et le débarras sont revêtus de carrelage clair.
L’appartement comprend également une cave fermant à clé avec éclairage ainsi qu’une place de parking en sous-sol. Un ascenseur relie tous les étages. En outre, les résidents disposent d’un local à vélos commun et d’un local de séchage.
Un détail que nous avons toujours trouvé particulièrement pratique au quotidien est la goulotte à déchets à l’étage. Ainsi, les ordures ménagères n’ont pas besoin d’être portées jusqu’aux poubelles à chaque fois.
L’appartement a été entretenu régulièrement pendant de nombreuses années. Avant la dernière location début 2025, de nombreux travaux ont encore été réalisés. Entre autres, tous les murs ont été recouverts d’un papier peint intissé blanc lisse et repeints, le sous-tableau électrique y compris le coffret de fusibles ABB a été remplacé, des disjoncteurs différentiels et une protection contre les surtensions ont été installés, tous les interrupteurs et prises ont été remplacés par des appareillages Berker S1, toutes les portes intérieures et huisseries ont été repeintes et des poignées de porte en acier inoxydable ont été montées. En outre, le four, la plaque de cuisson ainsi que lesLa combinaison réfrigérateur/congélateur a été renouvelée. Début 2026, un nouveau radiateur sèche-serviettes a également été installé.
L’appartement est actuellement encore loué. La locataire a déjà résilié le bail et prévoit, selon ses propres dires, de quitter l’appartement début août. Le bail prend fin formellement le 31.10.2026. Si le déménagement a bien lieu comme annoncé, une remise anticipée est possible sur accord.
L’ensemble résidentiel se présente également dans un état soigné. De nombreux appartements sont occupés par leurs propriétaires. Un service de conciergerie ainsi qu’un service d’entretien des espaces verts et de maintenance s’occupent régulièrement du nettoyage, de l’entretien et de la maintenance des parties communes et des abords extérieurs.
Il était important pour nous de présenter l’appartement aussi honnêtement que possible. Les photos montrent l’état réel. Seules deux images ont été meublées virtuellement afin que les personnes intéressées puissent mieux se représenter l’effet des volumes. À nos yeux, cela donne une impression plus réaliste que des images retouchées de manière élaborée.
Appartement
* env. 86 m² de surface habitable (selon la déclaration de division)
* 3 pièces
* 7e étage
* ascenseur
* séjour et salle à manger env. 28 m²
* balcon couvert avec vue dégagée sur Metternich jusqu’à la Moselle
* cuisine séparée, y compris cuisine équipée
* place pour un petit coin repas dans la cuisine
* salle de bains avec baignoire et douche séparée
* WC visiteurs séparé
* débarras dans l’appartement
* cave verrouillable avec éclairage
* place de stationnement en parking souterrain
* local à vélos commun
* local de séchage commun
* vide-ordures à l’étage
Sols
* parquet en liège dans les pièces de séjour et les chambres
* carrelage clair dans le couloir, la cuisine, la salle de bains, le WC visiteurs et le débarras
Technique et modernisations
* salle de bains et WC visiteurs modernisés (2001)
* fenêtres en plastique avec double vitrage isolant (blanc à l’intérieur, aspect bois à l’extérieur, année de construction 2001)
* toit de la résidence rénové (2016)
* porte d’entrée de l’immeuble et système de sonnette renouvelés (2018)
* chauffe-eau électrique instantané dans la salle de bains renouvelé (2019)
* serrure anti-effraction sur la porte d’entrée de l’appartement ajoutée ultérieurement (2020)
* rénovation complète avant la nouvelle mise en location (2025):
* nouveaux papiers peints intissés blancs et peinture
* nouvelle sous-distribution électrique ABB
* disjoncteur différentiel et protection contre les surtensions
* interrupteurs et prises Berker S1
* portes intérieures et encadrements de portes nouvellement vernis
* nouvelles poignées de porte en acier inoxydable
* nouveau four
* nouvelle plaque de cuisson
* nouvelle combinaison réfrigérateur/congélateur
* nouveau radiateur de salle de bains (2026)
* eau chaude dans la salle de bains via chauffe-eau électrique instantané
* eau chaude dans la cuisine via chauffe-eau sous évier
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L’appartement se situe dans le quartier Metternich de Coblence, l’un des plus grands et des plus prisés de la ville. L’emplacement combine une bonne infrastructure avec des trajets courts vers le centre-ville et les environs.
Les commerces, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que d’autres services du quotidien sont accessibles en quelques minutes. Il en va de même pour les jardins d’enfants, les écoles ainsi que l’université de Coblence et l’hôpital central de la Bundeswehr.
La desserte routière est également très bonne. La route fédérale B9 ainsi que les autoroutes A48 et A61 sont rapidement accessibles et permettent de courts trajets en direction de Cologne, Bonn, Trèves ou Francfort.
Directement derrière la résidence commencent des espaces verts et des chemins de promenade. En même temps, la situation en hauteur de l’appartement offre une vue dégagée sur Metternich jusqu’à la Moselle.
Metternich compte depuis de nombreuses années parmi les emplacements résidentiels les plus recherchés de Coblence. La combinaison d’une bonne infrastructure, de trajets courts et d’un environnement résidentiel établi rend le quartier intéressant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
