Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
نبيع شقتنا التمليكية المصانة جيدًا والمكوّنة من 3 غرف في الطابق السابع من مجمّع سكني في Koblenz-Metternich – بدون عمولة مباشرة من المالك.
تبلغ مساحة الشقة السكنية حسب بيان التقسيم 86 m². المخطط كلاسيكي وقابل للاستخدام بشكل جيد: جميع الغرف يمكن الوصول إليها مباشرة من الممر، لذا لا توجد غرف مرور. لذلك تناسب الشقة الأزواج وكذلك العائلات الصغيرة أو كل من يحتاج إلى غرفة عمل أو ضيوف إضافية.
يشكّل قلب الشقة مساحة المعيشة وتناول الطعام التي تبلغ حوالي 28 m² مع وصول مباشر إلى الشرفة المغطاة. ومن هنا يفتح إطلالـة واسعة ومفتوحة على Metternich حتى نهر Mosel. توفر الشرفة مساحة لطاولة صغيرة مع كرسيين وكذلك لشواية، ويمكن استخدامها جيدًا كمنطقة جلوس إضافية.
إلى جانب منطقة المعيشة توجد غرفتا نوم بتصميم جيد. المطبخ المنفصل مزوّد بمطبخ مركب مصان جيدًا بتشطيب فاتح، وهو جزء من البيع. كما توجد مساحة لطاولة طعام صغيرة مع كرسيين. الحمام مجهز بحوض استحمام ودش منفصل، ويكمله مرحاض ضيوف منفصل. كما توفر غرفة تخزين داخل الشقة مساحة إضافية للتخزين.
في غرف المعيشة والنوم تم تركيب باركيه من الفلين. أما الممر والمطبخ والحمام ومرحاض الضيوف وغرفة التخزين فهي مزودة ببلاط فاتح.
وتشمل الشقة أيضًا غرفة قبو قابلة للإغلاق مع إضاءة وكذلك موقفًا في موقف سيارات تحت الأرض. يربط المصعد جميع الطوابق. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر للسكان غرفة دراجات مشتركة في القبو وغرفة تجفيف.
ومن التفاصيل التي وجدناها دائمًا عملية بشكل خاص في الحياة اليومية، فتحة رمي النفايات في الطابق. وبذلك لا يتعين حمل النفايات المنزلية في كل مرة إلى حاويات القمامة.
تمت صيانة الشقة بانتظام على مدى سنوات عديدة. وقبل آخر تأجير في بداية 2025، تم تنفيذ العديد من الأعمال مرة أخرى. ومن بينها تزويد جميع الجدران بورق حائط غير منسوج أبيض أملس وإعادة طلائها، وتجديد التوزيع الكهربائي الفرعي بما في ذلك صندوق المصهرات ABB، وتركيب قاطع حماية FI وحماية من زيادة الجهد، واستبدال جميع المفاتيح والمقابس ببرامج مفاتيح Berker-S1، وإعادة طلاء جميع الأبواب الداخلية وإطارات الأبواب، وتركيب مقابض أبواب من الستانلس ستيل. بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال الفرن، وموقد الطهي وكذلك التم تجديد الثلاجة/الفريزر المدمجة. وفي بداية 2026 تم أيضًا تركيب مدفأة جديدة للحمام.
الشقة مؤجرة حاليًا أيضًا. وقد أنهت المستأجرة عقد الإيجار بالفعل وتخطط، بحسب إفادتها، لمغادرة الشقة في بداية أغسطس. وينتهي عقد الإيجار رسميًا في 31.10.2026. وإذا تمت المغادرة كما أُعلن، فسيكون من الممكن التسليم المبكر بعد الاتفاق.
كما يظهر المجمع السكني في حالة جيدة ومعتنى بها. يستخدم العديد من الشقق مالكوها أنفسهم. ويهتم كل من خدمة الحارس وخدمة البستنة والعناية بشكل منتظم بالتنظيف والعناية والصيانة للمناطق المشتركة والمرافق الخارجية.
كان من المهم بالنسبة لنا عرض الشقة بأكبر قدر ممكن من الصدق. وتُظهر الصور الحالة الفعلية. وقد تم تأثيث صورتين افتراضيًا فقط، حتى يتمكن المهتمون من تخيل تأثير المساحة بشكل أفضل. ومن وجهة نظرنا، يمنح ذلك انطباعًا أكثر واقعية من الصور المعالجة بشكل مكثف.
شقة
* حوالي 86 م² مساحة سكنية (حسب إقرار التقسيم)
* 3 غرف
* الطابق السابع العلوي
* مصعد
* مساحة المعيشة وتناول الطعام حوالي 28 م²
* شرفة مغطاة مع إطلالة بعيدة على Metternich حتى Mosel
* مطبخ منفصل شامل مطبخًا مُركبًا
* مساحة لزاوية طعام صغيرة في المطبخ
* حمام مع حوض استحمام ودُش منفصل
* مرحاض ضيوف منفصل
* غرفة تخزين داخل الشقة
* غرفة قبو قابلة للإغلاق مع إضاءة
* موقف سيارات في مرآب تحت الأرض
* قبو دراجات مشترك
* قبو تجفيف مشترك
* فتحة التخلص من القمامة في الطابق
الأرضيات
* باركيه فلين في غرف المعيشة والنوم
* بلاط فاتح في الممر والمطبخ والحمام ومرحاض الضيوف وغرفة التخزين
التقنية والتحديثات
* تحديث الحمام ومرحاض الضيوف (2001)
* نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل (من الداخل أبيض، ومن الخارج بمظهر خشبي، سنة البناء 2001)
* تجديد سقف مجمع السكن (2016)
* تجديد باب مدخل المبنى ونظام الجرس (2018)
* تجديد سخان المياه الكهربائي الفوري في الحمام (2019)
* إضافة قفل مقاوم للاقتحام إلى باب مدخل الشقة (2020)
* تجديد شامل قبل إعادة التأجير (2025):
* ورق جدران غير منسوج أبيض جديد ودهان
* لوحة توزيع كهربائية فرعية جديدة من ABB
* قاطع حماية من التسرب الأرضي وحماية من زيادة الجهد
* مفاتيح ومقابس Berker-S1
* طلاء جديد للأبواب الداخلية وإطارات الأبواب
* مقابض أبواب جديدة من الستانلس ستيل
* فرن جديد
* سطح طهي جديد
* ثلاجة/فريزر جديدة
* رادياتير حمام جديد (2026)
* المياه الساخنة في الحمام عبر سخان مياه كهربائي فوري
* المياه الساخنة في المطبخ عبر جهاز تحت الحوض
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في حي متِّرنيخ بمدينة كوبلنز، وهو أحد أكبر وأشهر أحياء المدينة. يجمع الموقع بين بنية تحتية جيدة ومسافات قصيرة إلى وسط المدينة والمناطق المحيطة.
يمكن الوصول إلى متاجر التسوق، والمخابز، والصيدليات، والأطباء، وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية في غضون دقائق قليلة. وينطبق الأمر نفسه على رياض الأطفال، والمدارس، وكذلك جامعة كوبلنز والمستشفى العسكري المركزي.
كما أن اتصال المواصلات ممتاز أيضًا. يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق الاتحادي B9 وكذلك إلى الطرق السريعة A48 وA61، مما يتيح مسافات قصيرة باتجاه كولونيا، بون، ترير أو فرانكفورت.
مباشرة خلف المجمع السكني تبدأ المساحات الخضراء ومسارات التنزه. وفي الوقت نفسه، يوفر الموقع المرتفع للشقة إطلالة مفتوحة على متِّرنيخ حتى نهر الموزيل.
تُعد متِّرنيخ منذ سنوات عديدة من المواقع السكنية المطلوبة في كوبلنز. إن الجمع بين البنية التحتية الجيدة، والمسافات القصيرة، والبيئة السكنية النامية يجعل الحي مثيرًا للاهتمام سواء للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين الرأسماليين.
