Koblenz-Metternich'te balkonlu, asansörlü ve yer altı garajlı bakımlı 3 odalı daire – komisyonsuz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Koblenz-Metternich’te bir konut sitesinin 7. katında bulunan bakımlı 3 odalı kat mülkiyeti dairemizi doğrudan mal sahibinden, komisyonsuz olarak satıyoruz.

Dairenin paylaşım sözleşmesine göre 86 m² kullanım alanı vardır. Planı klasik ve kullanışlıdır: Tüm odalara koridordan doğrudan ulaşılabilir, bu nedenle geçiş odası yoktur. Bu sayede daire hem çiftler hem küçük aileler hem de ek bir çalışma ya da misafir odasına ihtiyaç duyan herkes için uygundur.

Dairenin merkezini, üstü kapalı balkona doğrudan erişimi olan yaklaşık 28 m² büyüklüğündeki oturma ve yemek alanı oluşturur. Buradan Metternich üzerinden Mosel’e kadar uzanan açık, geniş bir manzara sunulmaktadır. Balkon, iki sandalye ve küçük bir masa ile bir mangal için yer sunar ve ek bir oturma alanı olarak rahatlıkla kullanılabilir.

Oturma alanının yanında iyi planlanmış iki yatak odası bulunmaktadır. Ayrı mutfakta, satışın bir parçası olan, açık renkli ve bakımlı ankastre mutfak vardır. İki sandalyeli küçük bir yemek masası için de yer mevcuttur. Banyo küvet ve ayrı duş ile donatılmıştır ve ayrı bir misafir WC ile tamamlanmıştır. Daire içindeki bir depo, ek depolama alanı sağlar.

Oturma ve yatak odalarında mantar parke döşenmiştir. Koridor, mutfak, banyo, misafir WC ve depo ise açık renkli fayanslarla kaplıdır.

Daireye ayrıca aydınlatmalı kilitlenebilir bir kiler odası ve bir kapalı otopark yeri dahildir. Bir asansör tüm katlara bağlantı sağlar. Ayrıca sakinlerin kullanımına ortak bir bisiklet mahzeni ve bir kurutma mahzeni sunulmaktadır.

Günlük yaşamda her zaman özellikle pratik bulduğumuz bir detay, katta bulunan çöp atma şaftıdır. Bu sayede ev çöplerini her seferinde çöp kutularına kadar taşımak gerekmez.

Daire uzun yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. 2025 başındaki son kiralamadan önce çok sayıda işlem yeniden yapılmıştır. Bu kapsamda, diğerlerinin yanı sıra tüm duvarlara düz beyaz nonwoven duvar kağıdı uygulanıp yeniden boyanmış, ABB sigorta kutusu dahil elektrik alt dağıtımı yenilenmiş, kaçak akım koruma şalteri ve aşırı gerilim koruması monte edilmiş, tüm anahtar ve prizler Berker-S1 anahtar serisi ile değiştirilmiş, tüm iç kapılar ve kapı kasaları yeniden boyanmış ve paslanmaz çelik kapı kolları takılmıştır. Ayrıca fırın, ocak gözü veKühl-/Gefrierkombination yenilendi. 2026 başında ayrıca yeni bir banyo radyatörü monte edildi.

Daire şu anda hâlâ kiralıktır. Kiracı kira ilişkisini zaten feshetmiştir ve kendi beyanına göre Ağustos başında daireden ayrılmayı planlamaktadır. Kira ilişkisi resmî olarak 31.10.2026 tarihinde sona ermektedir. Taşınma duyurulduğu gibi gerçekleşirse, önceden görüşülerek daha erken teslim mümkündür.

Site de bakımlı bir durumda kendini göstermektedir. Birçok daire sahipleri tarafından bizzat kullanılmaktadır. Bir kapıcı hizmeti ile bir bahçe ve bakım hizmeti, ortak alanların ve dış çevre düzenlemelerinin temizliği, bakımı ve korunmasıyla düzenli olarak ilgilenmektedir.

Daireyi mümkün olduğunca dürüst bir şekilde sunmak bizim için önemliydi. Fotoğraflar mevcut gerçek durumu göstermektedir. Sadece iki görüntü sanal olarak döşenmiştir; böylece ilgilenenler mekânın etkisini daha iyi hayal edebilsinler. Bizim görüşümüze göre bu, zahmetle düzenlenmiş görüntülerden daha gerçekçi bir izlenim vermektedir.

Furnishing

Daire

* yaklaşık 86 m² kullanım alanı (bölünme sözleşmesine göre)
* 3 oda
* 7. kat
* asansör
* oturma ve yemek alanı yaklaşık 28 m²
* Metternich üzerinden Mosel’e kadar geniş manzaralı, üzeri kapalı balkon
* ankastre mutfak dahil ayrı mutfak
* mutfakta küçük yemek alanı için yer
* küvetli ve ayrı duşlu banyo
* ayrı misafir tuvaleti
* daire içinde depo odası
* aydınlatmalı kilitlenebilir bodrum odası
* yeraltı otoparkı park yeri
* ortak bisiklet bodrumu
* ortak kurutma bodrumu
* katta çöp atma bacası

Zeminler

* oturma ve yatak odalarında mantar parke
* koridor, mutfak, banyo, misafir tuvaleti ve depo odasında açık renk fayans

Teknik ve modernizasyonlar

* banyo ve misafir tuvaleti modernize edildi (2001)
* yalıtım camlı plastik pencereler (iç taraf beyaz, dış taraf ahşap görünümlü, yapım yılı 2001)
* konut sitesinin çatısı yenilendi (2016)
* bina giriş kapısı ve zil sistemi yenilendi (2018)
* banyodaki elektrikli ani su ısıtıcısı yenilendi (2019)
* daire giriş kapısına hırsızlığa karşı korumalı kilit sonradan takıldı (2020)
* yeniden kiraya vermeden önce kapsamlı yenileme (2025):
* yeni beyaz dokusuz duvar kağıtları ve boya
* yeni ABB elektrik alt dağıtım panosu
* kaçak akım koruma şalteri ve aşırı gerilim koruması
* Berker-S1 anahtarlar ve prizler
* iç kapılar ve kapı kasaları yeni boyandı
* yeni paslanmaz çelik kapı kolları
* yeni fırın
* yeni ocak
* yeni buzdolabı/dondurucu kombinasyonu
* yeni banyo radyatörü (2026)
* banyoda sıcak su elektrikli ani su ısıtıcısı üzerinden
* mutfakta sıcak su tezgah altı cihaz üzerinden

Location

Location description

Daire, Koblenz’in Metternich semtinde, şehrin en büyük ve en popüler semtlerinden birinde yer almaktadır. Konum, iyi bir altyapıyı şehir merkezine ve çevreye kısa mesafelerle birleştirmektedir.

Alışveriş imkanları, fırınlar, eczaneler, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesislere birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Aynı durum anaokulları, okullar ile Koblenz Üniversitesi ve Bundeswehr Zentralkrankenhaus için de geçerlidir.

Ulaşım bağlantısı da oldukça iyidir. B9 federal yolu ile A48 ve A61 otoyollarına hızlıca ulaşılabilir ve Köln, Bonn, Trier veya Frankfurt yönüne kısa mesafeler sağlar.

Konut kompleksinin hemen arkasında yeşil alanlar ve yürüyüş yolları başlamaktadır. Aynı zamanda dairenin yüksek konumu, Metternich üzerinden Mosel’e kadar açık bir manzara sunmaktadır.

Metternich, uzun yıllardır Koblenz’de aranan konut bölgeleri arasında yer almaktadır. İyi altyapı, kısa mesafeler ve gelişmiş bir konut çevresinin birleşimi, semti hem kendi oturanlar hem de yatırımcılar için ilgi çekici kılmaktadır.