Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ми продаємо нашу доглянуту 3-кімнатну квартиру у власності на 7-му поверсі житлового комплексу в Koblenz-Metternich – без комісії, безпосередньо від власника.
Згідно з декларацією про поділ, квартира має 86 м² житлової площі. Планування класичне і зручне: до всіх кімнат можна потрапити безпосередньо з коридору, тож прохідних кімнат немає. Завдяки цьому квартира підходить як для пар, так і для невеликих сімей або для всіх, кому потрібна додаткова робоча чи гостьова кімната.
У центрі квартири знаходиться вітальня-їдальня площею близько 28 м² з прямим виходом на критий балкон. Звідси відкривається вільний панорамний краєвид на Metternich аж до Mosel. На балконі є місце для невеликого столика з двома стільцями та гриля, і його зручно використовувати як додаткову зону відпочинку.
Окрім вітальні, у розпорядженні є дві добре сплановані спальні. Окрема кухня обладнана доглянутою вбудованою кухнею у світлому виконанні, яка входить у вартість продажу. Також є місце для невеликого обіднього столу з двома стільцями. Ванна кімната оснащена ванною та окремим душем і доповнюється окремим гостьовим WC. Комора всередині квартири забезпечує додатковий простір для зберігання.
У вітальні та спальнях укладено корковий паркет. Коридор, кухня, ванна, гостьовий WC та комора оздоблені світлою плиткою.
До квартири також належать закриваєма підвальна кімната з освітленням, а також місце для паркування в підземному гаражі. Ліфт з’єднує всі поверхи. Додатково для мешканців доступні спільна велосипедна кімната та сушильний підвал.
Однією з деталей, яку ми завжди вважали особливо практичною у повсякденному житті, є сміттєпровід на поверсі. Завдяки цьому побутове сміття не потрібно щоразу носити до сміттєвих контейнерів.
Квартира протягом багатьох років регулярно підтримувалася в належному стані. Перед останньою здачею в оренду на початку 2025 року було знову виконано численні роботи. Серед іншого, усі стіни було обклеєно гладкими білими флізеліновими шпалерами та заново пофарбовано, оновлено електричний підрозподіл, включно з щитком ABB, встановлено пристрої захисного вимкнення FI та захист від перенапруги, усі вимикачі та розетки замінено на серію Berker-S1, усі міжкімнатні двері та дверні коробки заново пофарбовано, а також встановлено ручки з нержавної сталі. Крім того, духовку, варильну поверхню таКомбінацію холодильника/морозильної камери оновлено. На початку 2026 року додатково було встановлено новий радіатор у ванній кімнаті.
Квартира наразі ще здається в оренду. Орендарка вже розірвала договір оренди та, за її словами, планує виїхати з квартири на початку серпня. Формально договір оренди закінчується 31.10.2026. Якщо виїзд відбудеться, як оголошено, можливе більш раннє передання за домовленістю.
Житловий комплекс також перебуває в доглянутому стані. Багато квартир використовуються їхніми власниками для власного проживання. Сервіс доглядача будинку, а також служба з догляду за садом і територією регулярно дбають про прибирання, догляд і технічне обслуговування спільних зон та зовнішніх територій.
Для нас було важливо представити квартиру якомога чесніше. На фотографіях показано фактичний стан. Лише два зображення були віртуально мебльовані, щоб зацікавлені особи могли краще уявити просторове враження. На нашу думку, це створює реалістичніше враження, ніж ретельно оброблені зображення.
Wohnung
* ca. 86 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung)
* 3 Zimmer
* 7.Obergeschoss
* Aufzug
* Wohn- und Essbereich ca. 28 m²
* überdachter Balkon mit Weitblick über Metternich bis zur Mosel
* separate Küche inklusive Einbauküche
* Platz für kleinen Essbereich in der Küche
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* separates Gäste-WC
* Abstellraum in der Wohnung
* abschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung
* Tiefgaragenstellplatz
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* gemeinschaftlicher Trockenkeller
* Müllabwurfschacht auf der Etage
Böden
* Korkparkett in Wohn- und Schlafräumen
* helle Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum
Technik und Modernisierungen
* Badezimmer und Gäste-WC modernisiert (2001)
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung (innen weiß, außen Holzoptik, Baujahr 2001)
* Dach der Wohnanlage erneuert (2016)
* Hauseingangstür und Klingelanlage erneuert (2018)
* elektrischer Durchlauferhitzer im Badezimmer erneuert (2019)
* einbruchhemmendes Schloss an der Wohnungseingangstür nachgerüstet (2020)
* umfangreiche Renovierung vor der Neuvermietung (2025):
* neue weiße Vliestapeten und Anstrich
* neue ABB-Elektro-Unterverteilung
* FI-Schutzschalter und Überspannungsschutz
* Berker-S1-Schalter und Steckdosen
* Innentüren und Türzargen neu lackiert
* neue Edelstahl-Türgriffe
* neuer Backofen
* neues Kochfeld
* neue Kühl-/Gefrierkombination
* neuer Badheizkörper (2026)
* Warmwasser im Bad über elektrischen Durchlauferhitzer
* Warmwasser in der Küche über Untertischgerät
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Wohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Metternich, einem der größten und beliebtesten Stadtteile der Stadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Schulen sowie die Universität Koblenz und das Bundeswehrzentralkrankenhaus.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Köln, Bonn, Trier oder Frankfurt.
Direkt hinter der Wohnanlage beginnen Grünflächen und Spazierwege. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage der Wohnung einen freien Blick über Metternich bis zur Mosel.
Metternich gehört seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen in Koblenz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
