Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 8 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 274.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,186.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vendemos nuestro cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones en la 7.ª planta de un complejo residencial en Koblenz-Metternich – sin comisión, directamente del propietario.
Según la declaración de división, el piso dispone de 86 m² de superficie habitable. La distribución es clásica y bien aprovechable: todas las estancias son accesibles directamente desde el pasillo, por lo que no hay habitaciones de paso. Esto hace que el piso sea adecuado tanto para parejas como para familias pequeñas o para quienes necesiten un despacho o una habitación de invitados adicional.
El centro del piso lo forma la zona de estar y comedor de unos 28 m² con acceso directo al balcón cubierto. Desde aquí se disfruta de una vista despejada de gran alcance sobre Metternich hasta el Mosela. El balcón ofrece espacio para una pequeña mesa con dos sillas y una parrilla, y puede utilizarse bien como zona adicional de estancia.
Además de la zona de estar, hay dos dormitorios bien distribuidos. La cocina independiente dispone de una cuidada cocina amueblada en acabado claro, que forma parte de la venta. También hay espacio para una pequeña mesa de comedor con dos sillas. El baño está equipado con bañera y ducha separada y se complementa con un aseo de invitados independiente. Un trastero dentro del piso ofrece espacio adicional de almacenaje.
En las zonas de estar y dormitorios hay parquet de corcho. El pasillo, la cocina, el baño, el aseo de invitados y el trastero están equipados con baldosas claras.
La vivienda incluye además un trastero con cerradura en el sótano y luz, así como una plaza de garaje subterráneo. Un ascensor conecta todas las plantas. Además, los residentes tienen a su disposición un bicicletero comunitario y un cuarto de secado.
Un detalle que siempre hemos considerado especialmente práctico en el día a día es el conducto de basuras en la planta. Así no hace falta llevar la basura doméstica cada vez hasta los contenedores.
El piso ha sido mantenido regularmente durante muchos años. Antes del último alquiler a principios de 2025 se realizaron una vez más numerosos trabajos. Entre otros, se equiparon todas las paredes con papel pintado liso blanco de fibra no tejida y se volvieron a pintar, se renovó el subcuadro eléctrico, incluido el cuadro de fusibles ABB, se instalaron interruptores diferenciales y protección contra sobretensiones, se sustituyeron todos los interruptores y enchufes por mecanismos Berker-S1, se volvieron a lacar todas las puertas interiores y los marcos de las puertas y se montaron tiradores de acero inoxidable. Además, se cambiaron el horno, la placa de cocción y la Se renovó la combinación frigorífico/congelador. A principios de 2026 también se instaló un nuevo radiador toallero en el baño.
La vivienda sigue actualmente alquilada. La inquilina ya ha rescindido el contrato de alquiler y, según declara, tiene previsto dejar la vivienda a principios de agosto. El contrato de alquiler finaliza formalmente el 31.10.2026. Si la desocupación se produce como se ha anunciado, es posible una entrega anticipada previo acuerdo.
El complejo residencial también se presenta en un estado cuidado. Muchas viviendas son utilizadas por sus propios propietarios. Un servicio de conserjería, así como un servicio de jardinería y mantenimiento, se ocupan regularmente de la limpieza, el cuidado y el mantenimiento de las zonas comunes y de las áreas exteriores.
Para nosotros era importante presentar la vivienda de la forma más honesta posible. Las fotos muestran el estado real. Solo dos imágenes fueron amuebladas virtualmente para que los interesados puedan hacerse una mejor idea del efecto de los espacios. A nuestro juicio, eso transmite una impresión más realista que imágenes elaboradamente retocadas.
Wohnung
* aprox. 86 m² de superficie habitable (según la declaración de división)
* 3 habitaciones
* 7.º piso
* ascensor
* zona de estar y comedor de aprox. 28 m²
* balcón cubierto con amplia vista sobre Metternich hasta el Mosela
* cocina independiente incluida cocina equipada
* espacio para un pequeño comedor en la cocina
* baño con bañera y ducha independiente
* aseo de invitados independiente
* trastero en la vivienda
* trastero en el sótano con cerradura e iluminación
* plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
* bicicletero comunitario en el sótano
* secadero comunitario en el sótano
* conducto de basuras en la planta
Suelos
* parquet de corcho en las estancias de estar y dormitorios
* baldosas claras en recibidor, cocina, baño, aseo de invitados y trastero
Técnica y modernizaciones
* baño y aseo de invitados modernizados (2001)
* ventanas de plástico con acristalamiento aislante (blanco por dentro, aspecto madera por fuera, año de construcción 2001)
* tejado de la urbanización renovado (2016)
* puerta de entrada al edificio e instalación de timbre renovadas (2018)
* calentador eléctrico instantáneo en el baño renovado (2019)
* cerradura antirrobo instalada en la puerta de entrada de la vivienda (2020)
* amplia renovación antes del nuevo alquiler (2025):
* nuevos papeles pintados blancos de fibra no tejida y pintura
* nueva subdistribución eléctrica ABB
* interruptor diferencial y protección contra sobretensiones
* interruptores y enchufes Berker S1
* puertas interiores y marcos de puertas recién barnizados
* nuevos tiradores de puerta de acero inoxidable
* nuevo horno
* nueva placa de cocción
* nueva combinación frigorífico/congelador
* nuevo radiador de baño (2026)
* agua caliente en el baño mediante calentador eléctrico instantáneo
* agua caliente en la cocina mediante aparato bajo fregadero
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El apartamento se encuentra en el barrio de Metternich de Coblenza, uno de los barrios más grandes y populares de la ciudad. La ubicación combina una buena infraestructura con trayectos cortos al centro y a los alrededores.
Tiendas, panaderías, farmacias, médicos, así como otras instalaciones para las necesidades diarias, se pueden alcanzar en pocos minutos. Lo mismo vale para guarderías, escuelas, así como la Universidad de Coblenza y el hospital central de la Bundeswehr.
La conexión de transporte también es muy buena. La carretera federal B9, así como las autopistas A48 y A61, son de rápido acceso y permiten trayectos cortos en dirección a Colonia, Bonn, Tréveris o Fráncfort.
Justo detrás del conjunto residencial comienzan zonas verdes y caminos para pasear. Al mismo tiempo, la ubicación elevada del apartamento ofrece una vista despejada sobre Metternich hasta el Mosela.
Metternich pertenece desde hace muchos años a las zonas residenciales más demandadas de Coblenza. La combinación de buena infraestructura, trayectos cortos y un entorno residencial consolidado hace que el barrio sea interesante tanto para usuarios finales como para inversores de capital.
