Werkplaats en vrachtwagenhal plus volledig gerenoveerd exclusief woongebouw in Kühnhaide / Erzg.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit eigendom

In idyllisch landelijke woonomgeving en gunstige verkeersligging aan Europese doorgaande routes, in de grote districtsstad Marienberg / Saksen, in het stadsdeel Kühnhaide, op slechts 6,5 km van de grens van de Bondsrepubliek Duitsland – Tsjechische Republiek, grensovergang Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ aan de Bundesstraße 174 verwijderd, staat dit exclusieve woonhuis met bijbehorend vrachtwagen-werkplaatscomplex met een enorm perceel en tuin te koop. Het woongebouw werd in 1806 gebouwd en in 2010 volledig kern-gerenoveerd. Combineer hier werk en gezinsleven in een prachtig landelijke omgeving en aangename rust van de natuur.

Het geweldige object laat niets te wensen over en biedt een enorm ruimtepotentieel. Via een mooie voordeur met glazen inzetstukken komt u in een kleine entree en verder in de ruime hal. Vanuit hier vindt u links een groot, licht kantoor en een ruimte die momenteel als kinderkamer wordt gebruikt.

Rechts van de hal vindt u een lichte badkamer met daglicht, hoekbad, wc en wastafel. Aan de andere kant is eveneens een kinderkamer ingericht.

Ook denkbaar is hier een aparte wooneenheid, die alleen door de hal wordt gescheiden.

Vanaf de hal bereikt u via een massieve, mooie trap de eerste verdieping. De trap is betegeld in warme tinten en geeft de gehele hal een zeer aantrekkelijke, moderne ambiance. Over de volledige hoogte is een glasgevel aangebracht, die voor optimale lichtinval in het huis zorgt.

Op de eerste verdieping bevindt zich links de 30 m² grote inbouwkeuken, rechts de eveneens 30 m² grote woonkamer en in het midden een kleine badkamer met groot raam, wc en wastafel.

De keuken is zeer modern, tweezijdig opgesteld met een centraal kookeiland en biedt alles wat het hart begeert. Er is plaats voor een grote eettafel voor 10 personen. Via de balkondeur komt men op het 12 m² grote terras. Dit is uitgerust met een glazen roestvrijstalen reling en outdoor terrasplanken. Geniet van een fantastisch uitzicht op het groen. De landelijke ligging zal u begeesteren. Hier zijn absolute rust en welzijn gegarandeerd.

De woonkamer is zeer ruim en lichtdoorstroomd. Ook hier geniet u van een fantastisch uitzicht. De warme champagnekleuren van het decoratieve behang, de mogelijkheid een kachel te plaatsen en de grootte van de ruimte geven een heerlijk, warm en prachtig woongevoel. Genoeg plaats voor een grote hoekbank, een extra eettafel en ook veel speelruimte voor uw kinderen.

Via een massieve metalen trap, bekleed met hoogwaardige houten treden, bereikt u de volledig uitgebouwde zolderverdieping. Hier komen exclusieve woonwensen uit. Ook hier vindt u eerst een ruime hal. Deze wordt momenteel met bureau en hangmat gebruikt als kantoor en relaxhoek.

Deze verdieping is voorzien van warme pvc-vloeren. Zichtbare rustieke, lichte houten balken aan het plafond, evenals de met hout betimmerde dakhellingen en dakramen geven de gehele zolderverdieping een rustieke en zeer gezellige sfeer.

Links van de hal vindt u een royale badkamer, volledig uitgerust met badkuip, hoekdouchecabine, design-wastafel en wc. Er is ook veel ruimte voor kasten, commode en alle gemakken. Het raam aan de gevelzijde en het dakraam brengen veel licht in de badkamer. De tegels in exclusieve kleurtinten ronden de luxe totaalimpressie af.

Een zonnige kinderkamer met 3 ramen en uitzicht op het groen bevindt zich eveneens op de zolderverdieping.

Vanaf de hoofdhal gaat rechts een kleinere hal af. Daar vindt u een kleedkamer en nog een grote, mooie kinderkamer. Een massieve metalen trap met houten bekleding leidt u nu naar de uitgebouwde zoldertop. Geïsoleerd en met veel hout bekleed is hier momenteel de ouderslaapkamer ingericht. Het gehele huis is na de kernrenovatie met veel oog voor detail voortdurend onderhouden en zeer goed verzorgd.

Het woongebouw is volledig onderkelderd. Hier vindt u een grote voorraadruimte met natuurstenen muren en een kleine halfhoog betegelde opslagruimte voor uw huishoudelijke spullen. Een grote stookruimte herbergt de Viessmann-olieketel VITOLADENS 300 en de 4 olietanks, met elk een inhoud van 1500 liter.

Linkerhand van de kelder vindt u een wasruimte, waarin ook de grote elektriciteitskast is ingebouwd. Rechts bevindt zich een verdere opslagruimte voor gereedschap en alles wat een huishouden nog aan opbergruimte heeft.

Via de kelderdeur komt u naar buiten op het perceel en de geplaveide binnenplaats, waaraan de 539 m² grote en pas in 2001 nieuw gebouwde vrachtwagen- en werkplaatsloods aansluit.

In het bovenste deel van de loods zijn 2 grote roldeuren ingebouwd, 4 personenauto's hebben hier voldoende parkeerplaats. Een kleine houten bar is in dit gedeelte eveneens ingebouwd. Via een open gang komt u in het „woongedeelte” van de vrachtwagenloods, met vergaderruimte. Dit oogt zeer licht door een daklicht in het dak. Hier is ook een volledig uitgeruste keuken aanwezig. Een andere ruimte werd gebruikt als rustruimte, momenteel ingericht met een stapelbed en een wandkast. Er is bovendien aansluiting op een kleine badkamer met wc, wastafel en douchecabine. Zo kunnen uw chauffeurs en monteurs altijd uitgerust en versterkt via een korte weg de vrachtwagenhal bereiken alsook de voertuigen.

Via de binnenplaats bereikt u via een trap meteen de voertuighal of aan de andere kant via een betegelde trap naar beneden in de overdekte hout- en brandstofopslag.

Op het perceel is er een royale tuin buitenruimte met zitmogelijkheden voor het gezin met kas, verhoogde bak en vrije ruimte. Hier vinden uw kinderen meer dan genoeg plek om te spelen en te ravotten. Of het nu gaat om trampoline, glijbaan, zandbak of zwembad, er is meer dan voldoende ruimte.

De werktuighal wordt verwarmd met de in 2001 gebouwde vaste-stofketel en verwarmt met ca. 18 kubieke meter brandhout en 1t kolen tijdens het stookseizoen het volledige vrachtwagenhallen-gebouw. Aan de verwarmingsruimte grenst een werkplaats met werkbank voor kleinere reparaties, ook veel opslagruimte voor kleine onderdelen en voorraden is hier in hoge rekken.

Via een dubbele deur binnen in de hal komt u in de meer dan 21 m lange voertuighal voor vrachtwagens, bussen en voertuigen van alle soorten. Er is over de volledige lengte een smeerput aanwezig om de voertuigen van onderaf netjes te kunnen onderhouden. Er is een grote roldeur, zowel voor als achter.

In het overige gedeelte zijn nog 2 roldeuren in wissellaadbak-vrachtwagenhoogte te vinden om uw goederen te laden of op te slaan. Er zijn op deze in totaal meer dan 300 m² grote verdieping werkbanken, rekken, genoeg ruimte voor heftruckverkeer en voor al uw reparatie- en goederenoverslagplannen van een klein tot middelgroot vrachtwagenbedrijf / reparatievestiging. Een doorlopend daklicht in het dakgedeelte brengt genoeg daglicht in de hal. In een mediaruimte zijn de stroomverdeling en een compressor geïnstalleerd.

Buiten heeft u op het voorste perceel van 5.599 m² met het vrijstaande huis en de vrachtwagenhal bebouwd, nog veel ruimte voor vrachtwagens en bussen alsook voertuigen van alle soorten. Op het achterste perceel van 19.595 m², direct gelegen aan de grensbeek, kunt u uw familiehobby's tot aan het motocrossparcours uitoefenen, het bestaat uit grasland. Verenig werk en onderneming met een exclusieve woonwens en laat u de kans op dit lucratieve bedrijfsobject niet voorbij laten gaan.

Ligging:

De deelgemeente Kühnhaide (730 m boven NN) ligt negen kilometer ten zuidoosten van Marienberg in het Ertsgebergte aan de Duits-Tsjechische grens. De deelgemeente heeft ca. 500 inwoners. Deze typische verspreide nederzetting van het Ertsgebergte bevindt zich op een kamligging van het Ertsgebergte, niet ver van de steden Marienberg en Olbernhau. Vanwege de natuurrijke omgeving, de natuurreservaten en de nabijheid van het Schwarzwassertal kunnen natuurliefhebbers hier het hele jaar door volop genieten. Uitgestrekte bosgebieden schermen de plaats aan zowel Duitse als Tsjechische zijde af van de naburige dorpen. De oostelijk verlopende zwarte Pockau markeert hier tegelijkertijd de landsgrens. Door de plaats loopt de provinciale weg 216 Reitzenhain - Olbernhau. Via een gemeentelijke weg bestaat in het westen aansluiting op de Bundesstraße 174. Aantrekkelijke bestemmingen zoals Dresden 80 km, Praag 120 km en Chemnitz 45 km zijn met de auto moeiteloos te bereiken.

Beschrijving van de uitrusting:

Massieve bouw

Bouwjaar ca. 1806, volledige kernsanering in 2010

Eigen woning over 3 woonlagen met vrachtwagenwerkplaats en reparatiehal

Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat

Energieverbruik: 125,8 kWh/(m²*a)

Energieverbruik voor warm water inbegrepen

Energie-efficiëntieklasse: D

Belangrijkste energiedrager: stookolie

Geldig tot: 23.06.2034

Verwarmingstype: centrale verwarming met olieketel Vaillant VITOLADENS 300, bouwjaar 2011

Gebruiksoppervlakken:

Ruimtes op de begane grond: 75 m²

Kelder: 63 m²

Verdieping: 77 m²

Zolder: 82 m²

Vrachtwagenhal beneden: 382 m²

Vrachtwagenhal boven: 157 m²

Buitendeuren: massieve huistoegangsdeuren met glasinzetten

Binnendeuren: witte landelijke deuren

Garage: 4 roldeuren in de vrachtwagenhal plus 2 oprijpoorten

Dak: de dakbedekking werd in 2010 uitgevoerd met zwarte kunstleien

Vloeren: laminaat, PVC, tegels, hoogwaardig en met vloerverwarming

Wanden: gestuct

Gevel: warmte-isolatiecomposietsysteem met wapening, sierpleister en coating

Elektriciteit: volledig actueel 2010

Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op verklaringen van de eigenaren, ondanks zorgvuldige controle kunnen wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan aanvaarden.

Oppervlaktematen en overige gegevens zijn eventueel zelf ter plaatse te controleren; uiteraard helpen wij u daarbij graag. Gebruik voor uw metingen ook gerust uitgebreid de digitale tweeling van het object onder https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

De makelaarscourtage ter hoogte van 5,9 % (volgens §19 UStG voor de regeling voor kleine ondernemers zonder btw) op basis van de koopprijs is verschuldigd en verdiend met de Ondertekening van de koopovereenkomst. Voor alle verdere vragen over deze onroerende zaak of de mogelijke financiering via een van onze financieringspartners staan wij u graag te allen tijde ter beschikking.

Wij garanderen u een discrete en vertrouwelijke afhandeling.

Locatie