Мастерская и ангар для грузовиков плюс капитально отреставрированное эксклюзивное жилое здание в Kühnhaide / Erzg.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом имуществе

В идиллически сельском жилом месте и в выгодном с точки зрения транспорта, европейском транзитном расположении, в большом районном городе Мариенберг / Саксония, в районе Кюнхайде, всего в 6,5 км от государственной границы Федеративной Республики Германия – Чешская Республика, пограничного перехода Райценхайн D / Hora Svatého Šebestiána CZ на федеральной трассе 174, продается этот эксклюзивный жилой дом с принадлежащим ему комплексом грузовых автосервисных ангаров, с огромным участком и садом. Жилое здание было построено в 1806 году и в 2010 году полностью капитально отремонтировано. Соедините здесь работу и семейную жизнь в чудесной сельской местности и приятной тишине природы.

Этот отличный объект не оставляет желать ничего лучшего и предлагает огромный потенциал пространства. Через красивую входную дверь со стеклянными вставками вы попадаете в небольшой тамбур и далее в просторный холл. Отсюда слева вы найдете большой светлый кабинет, а также комнату, которая в настоящее время используется как детская.

Справа от холла находится светлая ванная с естественным освещением, угловой ванной, унитазом и раковиной. С другой стороны также обустроена детская комната.

Здесь также возможна отдельная жилая единица, которая отделена только холлом.

Из коридора по массивной, красивой лестнице вы поднимаетесь на первый этаж. Лестница выложена плиткой в теплых тонах и придает всему холлу очень привлекательную, современную атмосферу. Во всю высоту установлена стеклянная фасадная стена, которая обеспечивает оптимальное поступление света в дом.

На первом этаже слева находится встроенная кухня площадью 30 m², справа — также 30 m² гостиная и по центру небольшая ванная с большим окном, унитазом и раковиной.

Кухня очень современная, оснащена двухрядной планировкой с центральным кухонным островом и предлагает все, что только можно пожелать. Есть место для большого обеденного стола на 10 человек. Через балконную дверь можно выйти на террасу площадью 12 m². Она оснащена застекленным ограждением из нержавеющей стали и террасными досками Outdoor. Наслаждайтесь фантастическим видом на зелень. Сельское расположение вас восхитит. Здесь гарантированы абсолютная тишина и комфорт.

Гостиная очень просторная и наполнена светом. И здесь вы наслаждаетесь фантастическим видом. Теплые шампань-цвета декоративных обоев, возможность установить каминную печь и размеры помещения создают чудесное, теплое и прекрасное ощущение уюта. Достаточно места для большого углового дивана, дополнительный обеденный стол и также много места для игр ваших детей.

По массивной металлической лестнице, обшитой высококачественными деревянными ступенями, вы попадаете в полностью обустроенный мансардный этаж. Здесь открываются эксклюзивные жилые мечты. И здесь сначала вы найдете просторный коридор. В настоящее время он используется со столом и гамаком как кабинет и зона отдыха.

Этот этаж оборудован теплыми ПВХ-покрытиями. Видимые деревенские светлые деревянные балки на потолке, а также обшитые деревом скаты крыши и мансардные окна придают всему мансардному этажу деревенский и очень уютный характер.

Слева от коридора вы найдете просторную ванную комнату, полностью оборудованную ванной, угловой душевой кабиной, дизайнерской раковиной и WC. Много места есть и для шкафов, пеленального столика и всех удобств. Окно на фронтоне, а также мансардное окно наполняют ванную комнату светом. Плитка в эксклюзивных оттенках завершает роскошное общее впечатление.

Солнечная детская комната с 3 окнами и видом на зелень также расположена на мансарде.

Из главного коридора справа отходит небольшой коридор. Там вы найдете гардеробную и еще одну большую, красивую детскую комнату. Массивная металлическая лестница с деревянным покрытием ведет теперь в обустроенную верхушку крыши. Утепленная и отделанная большим количеством дерева, здесь в настоящее время устроена родительская спальня. Весь дом после его капитальной санации с любовью к деталям постоянно поддерживался и очень хорошо ухаживался.

Жилое здание полностью подвалено. Здесь вы найдете большой кладовой с натуральными каменными стенами и небольшое, наполовину облицованное плиткой помещение для хранения ваших хозяйственных принадлежностей. Большая котельная вмещает масляное отопление Viessmann VITOLADENS 300 и 4 топливных бака по 1500 литров каждый.

С левой стороны подвала вы найдете прачечную, в которой также установлен большой электрощит. Справа находится еще одно помещение для хранения инструментов и всего, что может понадобиться в хозяйстве для хранения.

Через дверь подвала вы попадаете на участок и вымощенный двор, к которому примыкает построенный в 2001 году заново 539 м² большой ангар для грузовиков и мастерская.

В верхней части ангара встроены 2 больших секционных ворот, здесь достаточно места для 4 легковых автомобилей. Небольшой деревянный бар также был установлен в этой зоне. Через открытый коридор вы попадаете в «жилую зону» ангара для грузовиков, с комнатой для совещаний. Она кажется очень светлой благодаря Световой люк в крыше. Здесь также имеется полностью оборудованная кухня. Еще одно помещение использовалось как комната отдыха, в настоящее время оснащено двухъярусной кроватью и шкафной стенкой. Кроме того, есть выход в небольшую ванную комнату с WC, раковиной и душевой кабиной. Так ваши водители и монтажники всегда смогут отдохнувшими и полными сил по короткому пути добраться до грузового ангара, а также до автомобилей.

Через двор вы сразу по лестнице попадете в автомобильный ангар или с другой стороны по вымощенной лестнице вниз в крытое хранилище для древесины и топлива.

На участке есть просторная садовая зона на открытом воздухе с местами для сидения для семьи, с теплицей, высокой грядкой и свободной площадью. Здесь ваши дети найдут более чем достаточно места для игр и беготни. Будь то батут, горка, песочница или бассейн, места здесь более чем достаточно.

Инструментальный ангар отапливается установленным в 2001 году твердотопливным котлом и в течение отопительного периода примерно 18 кубометрами складочных метров и 1 т угля отапливает всё здание грузового ангара. К помещению котельной примыкает мастерская с верстаком для небольших ремонтов, здесь также есть много мест для хранения мелких деталей и запасов на высоких стеллажах.

Через двустворчатую дверь внутри ангара вы попадаете в более чем 21 м длинный автомобильный ангар для грузовиков, автобусов и транспортных средств всех видов. По всей длине имеется смотровая яма, чтобы можно было качественно обслуживать автомобили снизу. Есть большие секционные ворота, спереди и сзади.

В остальной части находятся еще 2 секционных ворот высотой под сменные кузова - грузовики, чтобы загружать или складировать ваши товары. На этом в целом более 300 м² большом уровне имеются верстаки, стеллажи, достаточно места для погрузчиков и для всех ваших планов по ремонту и перегрузке товаров для небольшого или среднего грузового предприятия / ремонтной базы. Сквозной световой люк в зоне крыши обеспечивает достаточно дневного света в ангаре. В медиапомещении установлены распределение электроэнергии и компрессор.

На внешней территории у вас на переднем участке площадью 5.599 м², застроенном односемейным домом и грузовым ангаром, еще много места для грузовиков и автобусов, а также транспортных средств всех видов. На заднем участке площадью 19.595 м², расположенном прямо на пограничном ручье, вы можете заниматься своими семейными хобби вплоть до мотокроссовой трассы, он состоит из луговых участков. Объедините работу и бизнес с эксклюзивной мечтой о жилье и не упустите шанс на эту выгодную коммерческую недвижимость не упустить.

Расположение:

Район Кюньхайде (730 м над уровнем моря) расположен в девяти километрах к юго-востоку от Мариенберга в Рудных горах, на германо-чешской границе. В районе проживает около 500 человек. Это типичное рассеянное поселение Рудных гор находится на гребневом участке Рудных гор, недалеко от городов Мариенберг и Ольбернхау. Благодаря близости к природе, природоохранным зонам и Черноводной долине, любители природы здесь круглый год найдут для себя всё необходимое. Обширные лесные массивы отгораживают поселок с немецкой, а также с чешской стороны от соседних населенных пунктов. Протекающая на востоке Черная Покау одновременно отмечает здесь государственную границу. Через поселок проходит государственная дорога 216 Рейценхайн - Ольбернхау. По муниципальной дороге на западе имеется подключение к федеральной трассе 174. Привлекательные пункты назначения, такие как Дрезден 80 км, Прага 120 км и Хемниц 45 км, легко достижимы на автомобиле.

Описание оснащения:

Капитальное строение

Год постройки ок. 1806, полная капитальная санация в 2010

Собственный дом на 3 жилых этажах с грузовой мастерской и ремонтным цехом

Энергетический паспорт: паспорт с указанием потребности в энергии

Потребление энергии: 125,8 кВтч/(м²*год)

Потребление энергии на горячую воду включено

Класс энергоэффективности: D

Основной энергоноситель: печное топливо

Действителен до: 23.06.2034

Тип отопления: центральное отопление с масляным котлом Vaillant VITOLADENS 300, год постройки 2011

Полезные площади:

Помещения первого этажа: 75 м²

Подвал: 63 м²

Верхний этаж: 77 м²

Мансарда: 82 м²

Нижний зал для грузовиков: 382 м²

Верхний зал для грузовиков: 157 м²

Внешние двери: входные двери из массива с вставками из стекла

Внутренние двери: белые двери в стиле загородного дома

Гараж: 4 роллетных ворот в зале для грузовиков плюс 2 рамповых ворот

Крыша: кровля выполнена из черного искусственного сланца в 2010

Полы: ламинат, ПВХ, плитка, высокого качества и с подогревом пола

Стены: оштукатурены

Фасад: система теплоизоляции с армированием, декоративная штукатурка и покрытие

Электрика: полностью обновлена в 2010

Все приведенные данные основаны на информации собственников; несмотря на тщательную проверку, мы не можем принять на себя никакой ответственности за их достоверность.

Размеры площадей и прочее при необходимости следует самостоятельно уточнить на объекте, при желании мы с удовольствием поможем вам в этом. Для ваших измерений вы также можете активно использовать цифровой двойник объекта по адресу https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

Маклерская комиссия в размере 5,9 % (согласно §19 UStG для регулирования для малых предпринимателей без НДС) от покупной цены подлежит оплате и считается заработанной с момента Подписание договора купли-продажи. По всем дальнейшим вопросам, касающимся этого объекта недвижимости или возможного финансирования через одного из наших партнеров по финансированию, мы всегда с удовольствием к вашим услугам.

Мы гарантируем вам конфиденциальное и доверительное сопровождение сделки.

Расположение