Майстерня та ангар для вантажівок, а також капітально відремонтований ексклюзивний житловий будинок у Кюнхайде / Ерцг.

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про це майно

В ідилічному сільському житловому районі та у зручному для транспортного сполучення європейському місці розташування біля міжнародних автомагістралей, у великому районному місті Марієнберг / Саксонія, в районі Кюнхайде, лише за 6,5 км від державного кордону Федеративної Республіки Німеччина – Чеська Республіка, пункту перетину кордону Райценхайн D / Hora Svatého Šebestiána CZ на федеральній автодорозі 174, продається цей ексклюзивний житловий будинок із прилеглим комплексом вантажних автомайстерень, величезною земельною ділянкою та садом. Житловий будинок зведено у 1806 році, а у 2010 році ґрунтовно реконструйовано. Поєднайте тут професійне та сімейне життя у чудовій сільській місцевості та приємному спокої природи.

Чудовий об’єкт не залишить жодних побажань невиконаними та пропонує величезний потенціал простору. Через красиві вхідні двері зі скляними вставками ви потрапляєте до невеликого передпокою, а далі — до просторого коридору будинку. Звідси ліворуч розташовані великий світлий офіс, а також кімната, яка наразі використовується як дитяча.

Праворуч від коридору будинку розташована світла ванна кімната з природним освітленням, кутовою ванною, туалетом і умивальником. З іншого боку також облаштована дитяча кімната.

Тут також можна облаштувати окрему житлову одиницю, відокремлену лише коридором будинку.

Із коридору масивними чудовими сходами ви потрапляєте на перший верхній поверх. Сходи облицьовані плиткою теплих відтінків і надають усьому коридору будинку дуже привабливої, сучасної атмосфери. По всій висоті встановлено віконний фасад, який забезпечує оптимальне проникнення світла в будинок.

На першому верхньому поверсі ліворуч розташована вбудована кухня площею 30 м², праворуч — вітальня також площею 30 м², а посередині — невелика ванна кімната з великим вікном, туалетом і умивальником.

Кухня дуже сучасна, обладнана у дві лінії з центральним кухонним островом і пропонує все, чого тільки можна побажати. Тут є місце для великого обіднього столу на 10 осіб. Через балконні двері можна вийти на терасу площею 12 м². Вона обладнана скляними перилами з нержавіючої сталі та терасною підлогою для використання на відкритому повітрі. Насолоджуйтеся фантастичним видом на зелені насадження. Сільське розташування вас захопить. Тут гарантовані цілковитий спокій і комфорт.

Вітальня дуже простора та залита світлом. Тут ви також насолоджуєтеся фантастичним краєвидом. Теплі шампанські відтінки декоративних шпалер, можливість встановити камінну піч і розміри кімнати створюють чудове, тепле та прекрасне відчуття затишку. Достатньо місця для великого кутового дивана, додатковий обідній стіл, а також багато простору для ваших дітей.

Масивними металевими сходами з високоякісними дерев’яними сходинками ви потрапляєте на повністю облаштований мансардний поверх. Тут на вас чекають ексклюзивні житлові мрії. Тут також спочатку розташований просторий коридор. Наразі він використовується як офіс і зона відпочинку: тут стоять письмовий стіл і гамак.

Цей поверх обладнаний теплим ПВХ-покриттям. Видимі старовинні світлі дерев’яні балки на стелі, а також обшиті деревом похилі стелі та мансардні вікна надають усій мансарді автентичної й дуже затишної атмосфери.

Ліворуч від коридору розташована простора ванна кімната, повністю обладнана ванною, кутовою душовою кабіною, дизайнерським умивальником і туалетом. Тут також достатньо місця для шаф, пеленального столика та всіх зручностей. Вікно з боку фронтону та мансардне вікно наповнюють ванну кімнату світлом. Плитка ексклюзивних відтінків доповнює розкішне загальне враження.

Сонячна дитяча кімната з 3 вікнами та видом на зелень також розташована на мансардному поверсі.

З головного коридору праворуч відходить менший коридор. Там розташовані гардеробна та ще одна велика, чудова дитяча кімната. Масивні металеві сходи з дерев’яним покриттям ведуть на облаштований верхній мансардний простір. Утеплений і оздоблений великою кількістю дерева, він наразі облаштований як спальня батьків. Після капітальної реконструкції весь будинок постійно утримувався з великою любов’ю до деталей і перебуває в дуже доглянутому стані.

Житловий будинок має повний підвал. Тут розташовані велике приміщення для зберігання запасів зі стінами з натурального каменю та невелике складське приміщення, частково облицьоване плиткою, для побутового приладдя. У великій котельні встановлені масляний котел Viessmann VITOLADENS 300 і 4 баки для мазуту, кожен місткістю 1500 літрів.

Ліворуч у підвалі розташована пральня, де також встановлено велику електричну шафу. Праворуч знаходиться ще одне складське приміщення для інструментів і всього, що зазвичай зберігається в господарстві.

Через двері підвалу ви виходите на земельну ділянку та вимощене подвір’я, до якого прилягає зведений лише у 2001 році вантажний і майстерневий цех площею 539 м².

У верхній частині цеху встановлено 2 великі рулонні ворота, тут достатньо місця для паркування 4 легкових автомобілів. У цій зоні також облаштовано невеликий дерев’яний бар. Через відкритий коридор ви потрапляєте до «житлової зони» вантажного цеху з кімнатою для переговорів. Вона здається дуже світлою завдяки мансардне вікно в даху. Тут також є повністю обладнана кухня. Ще одна кімната використовувалася як кімната відпочинку, наразі облаштована двоярусним ліжком і стінкою-шафою. Крім того, є доступ до невеликої ванної кімнати з туалетом, умивальником і душовою кабіною. Таким чином, ваші водії та монтажники завжди зможуть відпочилими й підкріпленими швидко дістатися до залу для вантажівок, а також до транспортних засобів.

Через подвір’я сходами можна одразу потрапити до залу для транспортних засобів або з іншого боку спуститися вимощеними сходами до критого складу деревини та палива.

На земельній ділянці є простора садова зона на відкритому повітрі з місцями для сидіння для всієї родини, теплицею, високою грядкою та вільною площею. Тут вашим дітям більш ніж достатньо місця для ігор та активного відпочинку. Чи то батут, гірка, пісочниця або басейн — місця більш ніж достатньо.

Майстерня опалюється твердопаливним котлом, встановленим у 2001 році, і протягом опалювального сезону обігріває всю будівлю залу для вантажівок приблизно 18 складометрами деревини та 1 т вугілля. До котельні примикає майстерня з верстаком для дрібного ремонту, тут також є багато місця для зберігання дрібних деталей і запасів на високих стелажах.

Через двостулкові двері всередині залу ви потрапляєте до залу для транспортних засобів завдовжки понад 21 м для вантажівок, автобусів і транспортних засобів усіх видів. По всій довжині є оглядова яма, щоб належним чином обслуговувати транспортні засоби знизу. Спереду та ззаду є великі рулонні ворота.

У решті частини є ще 2 рулонні ворота на висоті змінних кузовів — вантажівок, щоб завантажувати або складати ваші товари. На цьому рівні загальною площею понад 300 м² є верстаки, стелажі, достатньо місця для руху навантажувачів і для всіх ваших планів ремонту та перевалки товарів малого та середнього підприємства / ремонтної бази вантажних автомобілів. Безперервне мансардне вікно в даху забезпечує зал достатньою кількістю денного світла. У технічному приміщенні встановлено електророзподільний щит і компресор.

На відкритій території передньої земельної ділянки площею 5.599 м², забудованої односімейним будинком і залом для вантажівок, у вас ще багато місця для вантажівок, автобусів і транспортних засобів усіх видів. На задній земельній ділянці площею 19.595 м², розташованій безпосередньо біля прикордонного струмка, ви можете займатися сімейними хобі аж до мотокросової траси; вона складається з луків. Поєднайте роботу та бізнес з ексклюзивною житловою мрією й не втрачайте шанс придбати цю прибуткову комерційну нерухомість не пропустіть.

Розташування:

Район Кюнхайде (730 м над рівнем моря) розташований за дев’ять кілометрів на південний схід від Марієнберга в Рудних горах, на німецько-чеському кордоні. У районі проживає близько 500 мешканців. Це типове розсіяне поселення Рудних гір розташоване на гребені Рудних гір, неподалік від міст Марієнберг і Ольбернгау. Завдяки близькому до природи оточенню, природоохоронним територіям і близькості до долини Шварцвассерталь любителі природи можуть насолоджуватися цим місцем цілий рік. Великі лісові масиви відмежовують населений пункт від сусідніх місцевостей як з німецького, так і з чеського боку. Чорна Покоау, що протікає на сході, водночас позначає тут державний кордон. Через населений пункт проходить державна дорога 216 Райтценхайн — Ольбернгау. На заході муніципальна дорога забезпечує сполучення з федеральною трасою 174. Привабливі місця, такі як Дрезден (80 км), Прага (120 км) і Хемніц (45 км), легко досяжні автомобілем.

Опис оснащення:

Масивна будівля

Рік будівництва — близько 1806, повна капітальна реконструкція у 2010 році

Житловий будинок на 3 житлових поверхи з вантажною майстернею та ремонтним цехом

Енергетичний сертифікат: сертифікат потреби в енергії

Енергоспоживання: 125,8 кВт·год/(м²*рік)

Енергоспоживання на гаряче водопостачання включено

Клас енергоефективності: D

Основний енергоносій: мазут

Дійсний до: 23.06.2034

Тип опалення: центральне опалення з масляним котлом Vaillant VITOLADENS 300, рік випуску 2011

Корисні площі:

Приміщення першого поверху: 75 м²

Підвал: 63 м²

Верхній поверх: 77 м²

Мансардний поверх: 82 м²

Нижня вантажна зала: 382 м²

Верхня вантажна зала: 157 м²

Зовнішні двері: вхідні двері — масивні двері будинку зі скляними вставками

Внутрішні двері: білі двері в заміському стилі

Гараж: 4 рулонні ворота у вантажній залі плюс 2 рампові ворота

Дах: покрівлю виконано з чорного штучного шиферу у 2010 році

Підлоги: ламінат, ПВХ, плитка, високоякісні та з підігрівом підлоги

Стіни: оштукатурені

Фасад: система теплоізоляції фасаду з армуванням, декоративною штукатуркою та покриттям

Електрика: повністю оновлена у 2010 році

Усі наведені дані ґрунтуються на інформації власників; попри ретельну перевірку, ми не можемо нести жодної відповідальності за їхню правильність.

Площі та інші параметри за потреби можна самостійно перевірити на об’єкті, ми охоче допоможемо вам у цьому. Для вимірювань ви також можете активно використовувати цифрового двійника об’єкта за посиланням https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

Маклерська комісія у розмірі 5,9 % (відповідно до §19 Закону про податок з обороту, для режиму оподаткування малих підприємців, без ПДВ), розрахована від ціни купівлі, підлягає сплаті та вважається заробленою з моментуПідписання договору купівлі-продажу. З усіх подальших питань щодо цієї нерухомості або можливого фінансування через одного з наших партнерів з фінансування ми завжди охоче до ваших послуг.

Ми гарантуємо вам конфіденційне та надійне оформлення угоди.

Розташування