Atelier et hall pour poids lourds, ainsi qu’un bâtiment résidentiel exclusif entièrement rénové à Kühnhaide / Erzg.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Dans un environnement résidentiel idyllique et rural, ainsi que dans une situation stratégique pour les liaisons routières européennes à longue distance, dans la grande ville-arrondissement de Marienberg / Saxe, dans le quartier de Kühnhaide, à seulement 6,5 km de la frontière nationale entre la République fédérale d’Allemagne et la République tchèque, du poste-frontière Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ sur la route fédérale 174, cette maison d’habitation exclusive avec son complexe de halls d’atelier pour poids lourds, son immense terrain et son jardin est à vendre. Le bâtiment résidentiel a été construit en 1806 et entièrement rénové en profondeur en 2010. Réunissez ici vie professionnelle et vie familiale dans une magnifique région rurale, au calme agréable de la nature.

Ce superbe bien ne laisse rien à désirer et offre un potentiel d’espace immense. Par une belle porte d’entrée avec inserts en verre, vous accédez à un petit vestibule, puis au vaste hall d’entrée. De là, vous trouverez à gauche un grand bureau lumineux ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme chambre d’enfant.

À droite du hall d’entrée se trouve une salle de bains lumineuse avec lumière naturelle, baignoire d’angle, WC et lavabo. De l’autre côté, une autre chambre d’enfant est également aménagée.

Il est également possible d’y créer un logement séparé, uniquement séparé par le hall d’entrée.

Depuis le hall, un magnifique escalier massif vous mène à l’étage supérieur. L’escalier est carrelé dans des tons chaleureux et confère à l’ensemble du hall une ambiance très attrayante et moderne. Sur toute la hauteur, une façade vitrée a été installée, assurant un apport de lumière optimal dans la maison.

Au premier étage se trouvent à gauche la cuisine équipée de 30 m², à droite le salon de 30 m² également, et au centre une petite salle de bains avec grande fenêtre, WC et lavabo.

La cuisine est très moderne, aménagée en deux rangées avec un îlot central de cuisson, et offre tout ce que l’on peut souhaiter. Elle permet d’installer une grande table à manger pour 10 personnes. Par la porte-fenêtre, on accède à la terrasse de 12 m². Celle-ci est équipée d’une balustrade en acier inoxydable vitrée et de lames de terrasse extérieures. Profitez d’une vue fantastique sur la verdure. La situation rurale saura vous enthousiasmer. Calme absolu et bien-être y sont garantis.

Le salon est très spacieux et baigné de lumière. Ici aussi, vous bénéficiez d’une vue fantastique. Les tons champagne chaleureux des papiers peints décoratifs, la possibilité d’installer un poêle à bois et les dimensions de la pièce procurent une sensation d’habitation chaleureuse et merveilleuse. Suffisamment d’espace pour un grand canapé d’angle, une table à manger supplémentaire et également beaucoup d’espace pour vos enfants.

Un escalier métallique massif, recouvert de marches en bois de haute qualité, vous mène au grenier entièrement aménagé. Vous y trouverez des espaces de vie exclusifs. Ici aussi, vous arrivez d’abord dans un couloir spacieux. Celui-ci est actuellement utilisé comme bureau et coin détente, avec un bureau et un hamac.

Cet étage est équipé de revêtements chaleureux en PVC. Les poutres apparentes en bois clair, d’aspect rustique, au plafond, ainsi que les rampants de toit lambrissés et les fenêtres de toit confèrent à l’ensemble des combles une atmosphère rustique et très chaleureuse.

À gauche du couloir se trouve une grande salle de bains, entièrement équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche d’angle, d’un lavabo design et de WC. Il y a également beaucoup de place pour des armoires, une table à langer et toutes les commodités. La fenêtre côté pignon ainsi que la fenêtre de toit apportent beaucoup de lumière dans la salle de bains. Le carrelage aux teintes exclusives complète l’impression générale luxueuse.

Une chambre d’enfant ensoleillée, dotée de 3 fenêtres et offrant une vue sur la verdure, se trouve également dans les combles.

Depuis le couloir principal, un couloir plus petit part sur la droite. Vous y trouverez un dressing et une autre grande et belle chambre d’enfant. Un escalier métallique massif avec revêtement en bois vous mène ensuite au faîte aménagé. Isolée et entièrement habillée de bois, cette pièce accueille actuellement la chambre des parents. Après sa rénovation complète, toute la maison a été entretenue sans relâche avec beaucoup de soin et d’attention aux détails.

Le bâtiment d’habitation dispose d’un sous-sol complet. Vous y trouverez un grand cellier aux murs en pierre naturelle ainsi qu’un petit local de stockage carrelé à mi-hauteur pour vos ustensiles ménagers. Une grande chaufferie abrite la chaudière au fioul Viessmann VITOLADENS 300 et les 4 réservoirs de fioul, d’une capacité de 1500 litres chacun.

À gauche de la cave se trouve une buanderie, dans laquelle a également été installé le grand tableau électrique. À droite se trouve un autre local de stockage pour les outils et tout ce qu’un ménage conserve habituellement pour le stockage.

Par la porte de la cave, vous accédez à la propriété et à la cour pavée, à laquelle est attenante la halle pour camions et atelier de 539 m², nouvellement construite en 2001.

Dans la partie supérieure de la halle, 2 grandes portes sectionnelles ont été installées ; 4 voitures disposent ici de suffisamment de places de stationnement. Un petit bar en bois a également été aménagé dans cette partie. Par un couloir ouvert, vous accédez à la « zone d’habitation » de la halle pour camions, avec une salle de réunion. Celle-ci paraît très lumineuse grâce à un puits de lumière dans le toit. Une cuisine entièrement équipée est également présente ici. Une autre pièce a été utilisée comme salle de repos, actuellement équipée de lits superposés et d’une grande armoire. Il y a également un accès à une petite salle de bains avec WC, lavabo et cabine de douche. Ainsi, vos chauffeurs et monteurs peuvent toujours rejoindre rapidement et reposés la halle pour poids lourds ainsi que les véhicules.

Depuis la cour, un escalier vous mène immédiatement à la halle des véhicules ou, de l’autre côté, un escalier pavé descend vers le stockage couvert du bois et du combustible.

La propriété dispose d’un généreux espace extérieur de jardin avec des places assises pour la famille, une serre, une jardinière surélevée et une surface libre. Vos enfants y trouveront largement assez de place pour jouer et se défouler. Qu’il s’agisse d’un trampoline, d’un toboggan, d’un bac à sable ou d’une piscine, l’espace est plus que suffisant.

La halle d’outillage est chauffée par une chaudière à combustibles solides installée en 2001 et chauffe, avec environ 18 mètres cubes de bois empilé ainsi qu’1 t de charbon pendant la période de chauffage, l’ensemble du bâtiment de la halle pour poids lourds. Une pièce de chauffage jouxte un atelier avec établi pour les petites réparations ; de nombreux espaces de stockage pour les petites pièces et les réserves sont également disponibles ici dans de hautes étagères.

Par une porte à deux vantaux à l’intérieur de la halle, vous accédez à la halle des véhicules de plus de 21 m de long pour poids lourds, bus et véhicules de tout type. Une fosse est présente sur toute la longueur afin de pouvoir entretenir correctement les véhicules par dessous. Il y a une grande porte sectionnelle à l’avant et à l’arrière.

Dans la partie restante se trouvent encore 2 portes sectionnelles à hauteur de camion avec caisses mobiles, pour charger ou entreposer vos marchandises. Sur ce niveau d’une superficie totale de plus de 300 m², vous trouverez des établis, des étagères, suffisamment d’espace pour la circulation des chariots élévateurs ainsi que pour tous vos projets de réparation et de transbordement de marchandises d’une petite à moyenne entreprise de poids lourds / d’un centre de réparation. Un puits de lumière continu dans la toiture apporte suffisamment de lumière du jour dans la halle. Dans une pièce technique sont installés la distribution électrique et un compresseur.

À l’extérieur, sur le terrain avant de 5.599 m², bâti avec la maison individuelle et la halle pour poids lourds, vous disposez encore de beaucoup de place pour les poids lourds, les bus ainsi que les véhicules de tout type. Sur le terrain arrière de 19.595 m², situé directement au bord du ruisseau frontalier, vous pourrez pratiquer vos loisirs familiaux jusqu’au parcours de motocross ; il se compose de prairies. Réunissez travail et activité professionnelle avec un rêve résidentiel exclusif et ne laissez pas passer cette opportunité d’acquérir ce bien immobilier commercial lucratifà ne pas manquer.

Situation :

Le quartier de Kühnhaide (730 m d’altitude) se trouve à neuf kilomètres au sud-est de Marienberg, dans les monts Métallifères, à la frontière germano-tchèque. Le quartier compte environ 500 habitants. Ce hameau dispersé typique des monts Métallifères est situé sur la ligne de crête, non loin des villes de Marienberg et d’Olbernhau. Grâce à son environnement proche de la nature, à ses réserves naturelles et à sa proximité de la vallée de la Schwarze Pockau, les amoureux de la nature y trouvent leur bonheur toute l’année. De vastes zones forestières isolent le village de ses localités voisines, tant du côté allemand que du côté tchèque. La Schwarze Pockau, qui coule à l’est, marque ici simultanément la frontière nationale. La route nationale 216 Reitzenhain - Olbernhau traverse le village. Une route communale assure à l’ouest la liaison avec la route fédérale 174. Des destinations attrayantes comme Dresde à 80 km, Prague à 120 km et Chemnitz à 45 km sont facilement accessibles en voiture.

Description des équipements :

Construction massive

Année de construction env. 1806, rénovation complète en profondeur en 2010

Maison individuelle sur 3 niveaux d’habitation avec atelier pour poids lourds et hall de réparation

Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins énergétiques

Consommation énergétique : 125,8 kWh/(m²*a)

Consommation énergétique pour l’eau chaude incluse

Classe d’efficacité énergétique : D

Source d’énergie principale : fioul domestique

Valable jusqu’au : 23.06.2034

Type de chauffage : chauffage central avec chaudière au fioul Vaillant VITOLADENS 300, année de construction 2011

Surfaces utiles :

Pièces du rez-de-chaussée : 75 m²

Sous-sol : 63 m²

Étage supérieur : 77 m²

Combles : 82 m²

Hall poids lourds inférieur : 382 m²

Hall poids lourds supérieur : 157 m²

Portes extérieures : portes d’entrée en bois massif avec inserts vitrés

Portes intérieures : portes de style maison de campagne blanches

Garage : 4 portes basculantes dans le hall poids lourds plus 2 portes de quai

Toiture : la couverture du toit a été réalisée avec des ardoises synthétiques noires en 2010

Sols : stratifié, PVC, carrelage, de haute qualité et avec chauffage au sol

Murs : enduits

Façade : système d’isolation thermique par l’extérieur avec armature, enduit de finition et revêtement

Électricité : entièrement mise à jour en 2010

Toutes les informations fournies reposent sur les déclarations des propriétaires ; malgré un contrôle minutieux, nous ne pouvons assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.

Les dimensions des surfaces et autres éléments doivent, le cas échéant, être relevés vous-même sur place ; nous vous y aiderons volontiers. Pour vos mesures, n’hésitez pas à utiliser également largement le jumeau numérique du bien à l’adresse https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

La commission d’agence d’un montant de 5,9 % (conformément à l’article 19 de la loi allemande sur la TVA, régime des petites entreprises, hors TVA), calculée sur le prix d’achat, est exigible et acquise avec la Signature du contrat de vente. Pour toute question complémentaire concernant ce bien immobilier ou son éventuel financement par l’intermédiaire de l’un de nos partenaires financiers, nous sommes à votre entière disposition à tout moment.

Nous vous garantissons un traitement discret et de confiance.

Emplacement