Taller y nave para camiones, además de un exclusivo edificio residencial completamente rehabilitado en Kühnhaide / Erzg.

Datos principales

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Sobre esta propiedad

En una idílica zona residencial rural y en una ubicación favorable para el tráfico de larga distancia europeo, en la gran ciudad de distrito de Marienberg / Sajonia, en el barrio de Kühnhaide, a solo 6,5 km del paso fronterizo de Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ en la carretera federal 174, situado en la frontera estatal de la República Federal de Alemania y la República Checa, se encuentra a la venta esta exclusiva vivienda con el complejo de naves de taller para camiones correspondiente, una enorme parcela y jardín. El edificio residencial fue construido en 1806 y rehabilitado integralmente en 2010. Combine aquí la actividad profesional y la vida familiar en un entorno maravillosamente rural y en la agradable tranquilidad de la naturaleza.

Esta magnífica propiedad no deja nada que desear y ofrece un enorme potencial de espacio. A través de una hermosa puerta de entrada con paneles de vidrio se accede a un pequeño recibidor y, a continuación, al amplio pasillo de la casa. Desde aquí, a la izquierda, se encuentran una gran oficina luminosa y una habitación que actualmente se utiliza como dormitorio infantil.

A la derecha del pasillo de la casa se encuentra un luminoso baño con luz natural, bañera de esquina, WC y lavabo. Al otro lado también hay un dormitorio infantil.

Aquí también sería posible crear una unidad residencial independiente, separada únicamente por el pasillo de la casa.

Desde el pasillo se accede, a través de una sólida y magnífica escalera, a la primera planta. La escalera está revestida con azulejos en tonos cálidos y aporta a todo el pasillo de la casa un ambiente muy atractivo y moderno. En toda la altura se ha instalado un frente de ventanas que garantiza una entrada óptima de luz en la casa.

En la primera planta se encuentran a la izquierda la cocina amueblada de 30 m², a la derecha el salón, también de 30 m², y en el centro un pequeño baño con una gran ventana, WC y lavabo.

La cocina es muy moderna, está equipada en dos filas con una isla de cocción central y ofrece todo lo que se pueda desear. Hay espacio para una gran mesa de comedor para 10 personas. A través de la puerta del balcón se accede a la terraza de 12 m². Esta está equipada con una barandilla de acero inoxidable acristalada y tarimas de exterior para terraza. Disfrute de una fantástica vista al entorno verde. La ubicación rural le entusiasmará. Aquí están garantizados la absoluta tranquilidad y el bienestar.

El salón es muy amplio y está inundado de luz. También aquí disfrutará de unas vistas fantásticas. Los cálidos tonos champán de los papeles pintados decorativos, la posibilidad de instalar una estufa de leña y el tamaño de la estancia crean una sensación de vivienda cálida, maravillosa y acogedora. Hay espacio suficiente para un gran sofá rinconera, un comedor adicional y también mucho espacio para sus hijos.

A través de una escalera metálica maciza, revestida con peldaños de madera de alta calidad, se accede a la buhardilla completamente acondicionada. Aquí se hacen realidad exclusivos sueños de vivienda. También aquí encontrará primero un amplio recibidor. Actualmente se utiliza como despacho y rincón de relax, con escritorio y hamaca.

Esta planta está equipada con revestimientos cálidos de PVC. Las vigas de madera claras y rústicas, visibles en el techo, así como los revestimientos de madera de las pendientes del tejado y las ventanas de tejado, confieren a toda la buhardilla un ambiente rústico y muy acogedor.

A la izquierda del recibidor encontrará un amplio cuarto de baño, completamente equipado con bañera, cabina de ducha esquinera, lavabo de diseño e inodoro. También hay mucho espacio para armarios, cambiador y todas las comodidades. La ventana del lado del hastial y la ventana de tejado aportan mucha luz al baño. Los azulejos en tonos exclusivos completan la lujosa impresión general.

En la buhardilla también se encuentra un soleado dormitorio infantil con 3 ventanas y vistas al entorno verde.

Desde el recibidor principal sale, a la derecha, un recibidor más pequeño. Allí encontrará un vestidor y otro dormitorio infantil grande y bonito. Una escalera metálica maciza con revestimiento de madera conduce ahora a la buhardilla superior acondicionada. Aislada y revestida con mucha madera, actualmente está instalada aquí la habitación de los padres. Tras su rehabilitación integral, toda la casa se ha conservado continuamente con mucho cuidado por los detalles y se ha mantenido en excelentes condiciones.

El edificio residencial dispone de sótano completo. Aquí encontrará un amplio almacén con paredes de piedra natural y un pequeño trastero alicatado hasta media altura para sus utensilios domésticos. Una amplia sala de calefacción alberga la calefacción de gasóleo Viessmann VITOLADENS 300 y los 4 depósitos de gasóleo, cada uno con una capacidad de 1500 litros.

A la izquierda del sótano encontrará un lavadero, en el que también se instaló el cuadro eléctrico grande. A la derecha se encuentra otro trastero para herramientas y todo lo que un hogar tenga previsto almacenar.

A través de la puerta del sótano se accede al terreno y al patio pavimentado, al que se adosa la nave de camiones y taller de 539 m², recién construida en 2001.

En la parte superior de la nave hay instaladas 2 grandes puertas enrollables; aquí hay espacio suficiente para 4 turismos. En esta zona también se instaló una pequeña barra de madera. A través de un pasillo abierto se accede a la «zona residencial» de la nave de camiones, con sala de reuniones. Esta resulta muy luminosa debido a un lucernario en el tejado. Aquí también hay una cocina totalmente equipada. Otra estancia se utilizaba como sala de descanso, actualmente equipada con una litera y un armario modular. Además, hay acceso a un pequeño baño con WC, lavabo y cabina de ducha. Así, sus conductores y montadores siempre pueden llegar descansados y fortalecidos, por el camino más corto, a la nave de camiones y a los vehículos.

A través del patio, una escalera le lleva directamente a la nave de vehículos o, al otro lado, por una escalera pavimentada, baja al almacén cubierto de madera y combustible.

En la parcela hay un amplio jardín exterior con zonas para sentarse para la familia, invernadero, bancal elevado y espacio libre. Aquí sus hijos encontrarán más que suficiente espacio para jugar y corretear. Ya sea un trampolín, tobogán, arenero o piscina, hay espacio más que suficiente.

La nave de herramientas se calienta mediante la caldera de combustible sólido instalada en 2001 y, con aprox. 18 metros cúbicos apilados de leña y 1 t de carbón durante el periodo de calefacción, calienta todo el edificio de la nave de camiones. Junto a la sala de calefacción hay un taller con banco de trabajo para pequeñas reparaciones; aquí también hay mucho espacio de almacenamiento para piezas pequeñas y provisiones en estanterías altas.

A través de una puerta de dos hojas dentro de la nave, se accede a la nave de vehículos de más de 21 m de longitud para camiones, autobuses y vehículos de todo tipo. Hay un foso en toda su longitud para poder realizar correctamente el mantenimiento de los vehículos desde abajo. Hay una gran puerta enrollable tanto delante como detrás.

En el resto de la superficie hay otras 2 puertas enrollables a la altura de camiones con cajas móviles para cargar o almacenar sus mercancías. En esta planta, de más de 300 m² en total, hay bancos de trabajo, estanterías, espacio suficiente para el tránsito de carretillas elevadoras y para todos sus planes de reparación y manipulación de mercancías de una empresa de camiones pequeña o mediana / base de reparación. Un lucernario continuo en la zona del tejado aporta suficiente luz natural a la nave. En una sala técnica están instalados la distribución eléctrica y un compresor.

En el exterior, en la parcela delantera de 5.599 m², edificada con la vivienda unifamiliar y la nave de camiones, aún dispone de mucho espacio para camiones y autobuses, así como vehículos de todo tipo. En la parcela trasera de 19.595 m², situada directamente junto al arroyo fronterizo, puede dedicarse a sus aficiones familiares hasta un circuito de motocross; está formada por praderas. Combine trabajo y negocio con el sueño de una vivienda exclusiva y no deje pasar la oportunidad de adquirir este lucrativo inmueble comercial no se lo pierda.

Ubicación:

El barrio de Kühnhaide (730 m sobre el nivel del mar) se encuentra nueve kilómetros al sureste de Marienberg, en los Montes Metálicos, junto a la frontera germano-checa. El barrio cuenta con aprox. 500 habitantes. Este típico asentamiento disperso de los Montes Metálicos está situado en una zona de cresta de los Montes Metálicos, cerca de las ciudades de Marienberg y Olbernhau. Debido al entorno natural, las reservas naturales y la proximidad al valle del Schwarzwasser, los amantes de la naturaleza disfrutan aquí durante todo el año. Amplias zonas boscosas separan el lugar de sus localidades vecinas, tanto por el lado alemán como por el checo. El río Schwarze Pockau, que discurre al este, marca aquí al mismo tiempo la frontera estatal. Por el lugar pasa la carretera estatal 216 Reitzenhain - Olbernhau. A través de una carretera municipal existe conexión al oeste con la carretera federal 174. Destinos atractivos como Dresde, a 80 km, Praga, a 120 km, y Chemnitz, a 45 km, se alcanzan fácilmente en coche.

Descripción del equipamiento:

Construcción sólida

Año de construcción aprox. 1806, rehabilitación integral en 2010

Vivienda unifamiliar distribuida en 3 plantas residenciales con taller para camiones y nave de reparación

Certificado energético: certificado de demanda energética

Consumo energético: 125,8 kWh/(m²*a)

Consumo energético para agua caliente incluido

Clase de eficiencia energética: D

Fuente de energía principal: gasóleo de calefacción

Válido hasta: 23.06.2034

Tipo de calefacción: calefacción central con caldera de gasóleo Vaillant VITOLADENS 300, año de construcción 2011

Superficies útiles:

Estancias de la planta baja: 75 m²

Sótano: 63 m²

Planta superior: 77 m²

Buhardilla: 82 m²

Nave para camiones, planta inferior: 382 m²

Nave para camiones, planta superior: 157 m²

Puertas exteriores: puertas de entrada macizas con inserciones de vidrio

Puertas interiores: puertas blancas de estilo rústico

Garaje: 4 puertas enrollables en la nave para camiones más 2 puertas de muelle

Tejado: la cubierta del tejado se realizó con pizarra artificial negra en 2010

Suelos: laminado, PVC, baldosas, de alta calidad y con calefacción por suelo radiante

Paredes: enlucidas

Fachada: sistema compuesto de aislamiento térmico con armadura, enlucido noble y revestimiento

Instalación eléctrica: completamente actualizada en 2010

Todos los datos facilitados se basan en declaraciones de los propietarios; a pesar de una cuidadosa comprobación, no podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud.

Las medidas de las superficies y demás datos deberán comprobarse, en su caso, personalmente en el inmueble; estaremos encantados de ayudarle. Para sus mediciones, puede utilizar ampliamente también el gemelo digital del inmueble en https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG

La comisión de intermediación, por importe del 5,9 % (conforme al §19 de la UStG, régimen de pequeños empresarios, sin IVA), calculada sobre el precio de compra, vence y se devenga con la Firma del contrato de compraventa. Para cualquier otra pregunta relacionada con este inmueble o la posible financiación a través de uno de nuestros socios financieros, estaremos encantados de atenderle en cualquier momento.

Le garantizamos una gestión discreta y basada en la confianza.

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