Kühnhaide / Erzg.'de atölye ve kamyon garajı ile birlikte tamamen yenilenmiş özel konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu gayrimenkul hakkında

İdilik kırsal bir konut bölgesinde ve ulaşım açısından elverişli, Avrupa uzun mesafe ulaşım güzergâhları üzerinde, Saksonya’daki Marienberg büyük ilçe kentinin Kühnhaide semtinde, Almanya Federal Cumhuriyeti – Çek Cumhuriyeti sınırından, Reitzenhain D / Hora Svatého Šebestiána CZ sınır kapısının bulunduğu Bundesstraße 174’ten yalnızca 6,5 km uzaklıkta, devasa arsası ve bahçesi bulunan bu seçkin konut ve ona ait kamyon atölye hangarları kompleksi satılıktır. Konut binası 1806 yılında inşa edilmiş ve 2010 yılında kapsamlı biçimde yenilenmiştir. Burada mesleğinizi ve aile yaşamınızı, muhteşem kırsal çevrede ve doğanın huzurunda birleştirin.

Harika nitelikteki bu taşınmaz hiçbir isteği cevapsız bırakmamakta ve son derece geniş kullanım potansiyeli sunmaktadır. Camlı güzel bir giriş kapısından küçük bir antreye, oradan da geniş ev koridoruna geçersiniz. Buradan sol tarafta büyük, aydınlık bir ofis ile şu anda çocuk odası olarak kullanılan bir oda bulunmaktadır.

Ev koridorunun sağında köşe küveti, WC ve lavabo bulunan aydınlık, gün ışığı alan bir banyo yer almaktadır. Diğer tarafta da bir çocuk odası düzenlenmiştir.

Burada yalnızca ev koridoruyla ayrılmış ayrı bir konut birimi de düşünülebilir.

Koridordan sağlam ve harika bir merdivenle üst kata, birinci kata çıkarsınız. Merdiven sıcak renk tonlarında fayanslarla döşenmiş olup tüm ev koridoruna son derece çekici, modern bir atmosfer kazandırmaktadır. Tüm yükseklik boyunca, evin optimal biçimde ışık almasını sağlayan bir pencere cephesi inşa edilmiştir.

Birinci katta solda 30 m² büyüklüğünde ankastre mutfak, sağda yine 30 m² büyüklüğünde oturma odası ve ortada büyük pencereli, WC ve lavabolu küçük bir banyo bulunmaktadır.

Mutfak son derece modern olup, ortasında pişirme adası bulunan iki sıralı bir düzende donatılmıştır ve gönülden arzu edilebilecek her şeyi sunmaktadır. 10 kişilik büyük bir yemek masası için yer bulunmaktadır. Balkon kapısından 12 m² büyüklüğündeki terasa çıkılır. Teras camlı paslanmaz çelik korkuluk ve dış mekân teras döşemeleriyle donatılmıştır. Yeşil alana bakan muhteşem manzaranın keyfini çıkarın. Kırsal konum sizi büyüleyecektir. Burada mutlak huzur ve iyi olma hâli garanti edilmektedir.

Oturma odası son derece geniş ve ışıkla doludur. Burada da muhteşem manzaranın keyfini çıkarırsınız. Dekoratif duvar kâğıtlarının sıcak şampanya renkleri, bir şömine sobası yerleştirme imkânı ve odanın genişliği harika, sıcak ve muhteşem bir yaşam hissi vermektedir. Büyük bir köşe koltuğu için yeterli alan, ekstra bir yemek masası ve çocuklarınız için de bolca oyun alanı.

Yüksek kaliteli ahşap basamaklarla kaplanmış sağlam metal merdiven üzerinden tamamen kullanıma hazır çatı katına ulaşırsınız. Burada seçkin yaşam hayalleri gerçeğe dönüşür. Bu katta da öncelikle geniş bir hol bulunmaktadır. Hol, şu anda çalışma masası ve hamakla ofis ve dinlenme köşesi olarak kullanılmaktadır.

Bu kat sıcak PVC zemin kaplamalarıyla donatılmıştır. Tavandaki görünür, rustik ve açık renkli ahşap kirişler ile ahşap kaplamalı çatı eğimleri ve çatı pencereleri, tüm çatı katına rustik ve son derece rahat bir atmosfer kazandırmaktadır.

Holden sola doğru, küvet, köşe duş kabini, tasarım lavabo ve WC ile tamamen donatılmış geniş bir banyo bulunmaktadır. Dolaplar, alt değiştirme masası ve tüm konfor unsurları için de bolca alan vardır. Beşik tarafındaki pencere ile çatı penceresi banyoya bol miktarda ışık sağlamaktadır. Özel renk tonlarındaki fayanslar, lüks genel izlenimi tamamlamaktadır.

3 pencereli ve yeşil alana bakan güneşli bir çocuk odası da çatı katında yer almaktadır.

Ana holden sağ tarafta daha küçük bir hol ayrılmaktadır. Burada bir giyinme odası ve bir başka büyük, güzel çocuk odası bulunmaktadır. Ahşap kaplamalı sağlam metal merdiven sizi şimdi kullanıma hazır çatı sivrisine götürmektedir. Yalıtılmış ve bol miktarda ahşapla kaplanmış olan bu bölüm şu anda ebeveyn yatak odası olarak düzenlenmiştir. Tüm ev, kapsamlı yenilemesinden sonra ayrıntılara büyük özen gösterilerek sürekli korunmuş ve çok iyi bakılmıştır.

Konut binasının tamamı bodrumludur. Burada doğal taş duvarlara sahip büyük bir erzak odası ve ev eşyalarınız için yarı yüksekliğe kadar fayans döşenmiş küçük bir depo bulunmaktadır. Büyük kalorifer odasında Viessmann marka VITOLADENS 300 yağlı ısıtma sistemi ve her biri 1500 litre kapasiteli 4 yağ tankı yer almaktadır.

Bodrumun sol tarafında, büyük elektrik panosunun da monte edildiği bir çamaşırhane bulunmaktadır. Sağda ise aletler ve bir evin depolama amacıyla ihtiyaç duyabileceği diğer her şey için başka bir depo vardır.

Bodrum kapısından dışarı çıkarak taşınmaza ve 539 m² büyüklüğündeki, ancak 2001 yılında yeniden inşa edilmiş olan kamyon ve atölye holünün bitişiğindeki taş döşeli avluya ulaşırsınız.

Holün üst kısmında 2 büyük sarmal kapı bulunmaktadır; burada 4 binek otomobil için yeterli park alanı vardır. Bu bölüme küçük bir ahşap bar da monte edilmiştir. Açık bir holden, toplantı odasının da bulunduğu kamyon holünün “yaşam alanına” ulaşırsınız. Bu alan çok aydınlık görünmektedir, çünkü çatıdaki bir çatı penceresi. Burada ayrıca tam donanımlı bir mutfak bulunmaktadır. Bir başka oda dinlenme odası olarak kullanılmış olup şu anda ranza ve gardırop ile donatılmıştır. Ayrıca WC, lavabo ve duş kabini bulunan küçük bir banyoya bağlantı vardır. Böylece şoförleriniz ve montaj elemanlarınız her zaman dinlenmiş ve güçlenmiş şekilde kısa yoldan kamyon salonuna ve araçlara ulaşabilirler.

Avlu üzerinden bir merdivenle hemen araç salonuna veya diğer tarafta döşeli bir merdivenle aşağı inerek üstü kapalı ahşap ve yakıt deposuna ulaşabilirsiniz.

Arsa üzerinde sera, yükseltilmiş sebze yatağı ve boş alanın yanı sıra aile için oturma imkânları sunan geniş bir bahçe dış alanı bulunmaktadır. Çocuklarınız burada oynamak ve eğlenmek için fazlasıyla yer bulur. Trambolin, kaydırak, kum havuzu veya havuz için fazlasıyla alan vardır.

Alet salonu, 2001 yılında kurulmuş katı yakıt kazanı ile ısıtılmakta ve ısıtma döneminde yaklaşık 18 istif metreküp odun ile 1 ton kömür kullanılarak tüm kamyon salonu binasını ısıtmaktadır. Isıtma odasına, küçük onarımlar için çalışma tezgâhı bulunan bir atölye bitişiktir; burada küçük parçalar ve malzemeler için yüksek raflarda bol miktarda depolama imkânı da vardır.

Salonun içindeki çift kanatlı bir kapıdan, kamyonlar, otobüsler ve her türlü araç için 21 m’den uzun araç salonuna geçersiniz. Araçların alt kısımlarının gerektiği gibi bakımı yapılabilmesi için tüm uzunluk boyunca bir bakım çukuru bulunmaktadır. Önde ve arkada birer büyük seksiyonel kapı vardır.

Kalan alanda, mallarınızı yüklemek veya depolamak için swap kasa - kamyon - yüksekliğinde 2 seksiyonel kapı daha bulunmaktadır. Toplamda 300 m²’den büyük olan bu katta çalışma tezgâhları, raflar, forklift trafiği için yeterli alan ve küçük ile orta ölçekli bir kamyon işletmesinin / onarım merkezinin tüm onarım ve mal aktarımı planlamalarınız için yeterli yer vardır. Çatı bölümündeki kesintisiz çatı penceresi salona yeterli gün ışığı sağlar. Bir medya odasında elektrik dağıtımı ve bir kompresör monte edilmiştir.

Dış alanda, müstakil ev ve kamyon salonunun bulunduğu öndeki 5.599 m² büyüklüğündeki arsada kamyonlar, otobüsler ve her türlü araç için hâlâ çok fazla alanınız vardır. Doğrudan sınır deresi üzerinde bulunan arkadaki 19.595 m² büyüklüğündeki arsada, motokros parkuruna kadar aile hobilerinizi sürdürebilirsiniz; arsa çayırlık alanlardan oluşmaktadır. İş ve ticareti seçkin bir yaşam hayaliyle birleştirin ve bu kazançlı ticari gayrimenkul fırsatını kaçırmayın kaçırmayın.

Konum:

Kühnhaide semti (deniz seviyesinden 730 m yükseklikte), Erzgebirge'de Marienberg'in dokuz kilometre güneydoğusunda, Almanya-Çekya sınırında yer almaktadır. Semtin yaklaşık 500 sakini vardır. Erzgebirge'ye özgü bu dağınık yerleşim, Erzgebirge'nin sırt bölgesinde, Marienberg ve Olbernhau şehirlerinin yakınında bulunmaktadır. Doğaya yakın çevresi, doğa koruma alanları ve Schwarzwassertal'e yakınlığı sayesinde doğa dostları burada yıl boyunca keyifli vakit geçirebilir. Geniş ormanlık alanlar, yerleşimi hem Almanya hem de Çekya tarafında komşu yerleşimlerden ayırmaktadır. Doğu yönünde akan Schwarze Pockau, burada aynı zamanda devlet sınırını oluşturmaktadır. Staatsstraße 216 Reitzenhain - Olbernhau yolu yerleşimin içinden geçmektedir. Bir belediye yolu üzerinden batıda Bundesstraße 174'e bağlantı bulunmaktadır. Dresden 80 km, Prag 120 km ve Chemnitz 45 km gibi cazip destinasyonlara otomobille kolayca ulaşılabilir.

Donanım açıklaması:

Masif yapı

Yaklaşık 1806 yapımı, 2010 yılında kapsamlı temel renovasyon

3 konut katına sahip müstakil ev; kamyon atölyesi ve onarım holü ile birlikte

Enerji kimlik belgesi: Enerji ihtiyacı belgesi

Enerji tüketimi: 125,8 kWh/(m²*a)

Sıcak su için enerji tüketimi dahildir

Enerji verimlilik sınıfı: D

Temel enerji kaynağı: Kalorifer yakıtı

Geçerlilik tarihi: 23.06.2034

Isıtma türü: 2011 yapımı Vaillant VITOLADENS 300 yağ kazanlı merkezi ısıtma

Kullanım alanları:

Zemin kat odaları: 75 m²

Bodrum: 63 m²

Üst kat: 77 m²

Çatı katı: 82 m²

Alt kamyon holü: 382 m²

Üst kamyon holü: 157 m²

Dış kapılar: Cam panelli masif ev giriş kapıları

İç kapılar: Beyaz kır evi tarzı kapılar

Garaj: Kamyon holünde 4 adet seksiyonel kapı ve ayrıca 2 adet rampa kapısı

Çatı: Çatı kaplaması 2010 yılında siyah suni arduvaz ile yapılmıştır

Zeminler: Laminat, PVC, fayans; yüksek kaliteli ve yerden ısıtmalı

Duvarlar: Sıvalı

Cephe: Donatı, ince sıva ve kaplamalı ısı yalıtım kompozit sistemi

Elektrik tesisatı: 2010 yılında tamamen güncellenmiştir

Verilen tüm bilgiler mal sahiplerinin beyanlarına dayanmaktadır; dikkatli incelemeye rağmen bunların doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk üstlenemeyiz.

Alan ölçüleri ve diğer bilgiler gerektiğinde mülk üzerinde bağımsız olarak tespit edilmelidir; bu konuda size memnuniyetle yardımcı oluruz. Ölçümleriniz için mülkün https://my.matterport.com/show/?m=gtRaCCnjwtG adresindeki dijital ikizinden de kapsamlı şekilde yararlanabilirsiniz.

Kaufpreis üzerinden hesaplanan %5,9 oranındaki emlak komisyonu (§19 UStG uyarınca küçük işletme düzenlemesi kapsamında KDV hariç) ödenebilir ve hak edilmiş olupSatış sözleşmesinin imzalanması. Bu taşınmazla veya finansman ortaklarımızdan biri aracılığıyla olası finansmanla ilgili diğer tüm sorularınız için her zaman memnuniyetle hizmetinizdeyiz.

Size gizli ve güvene dayalı bir işlem süreci garanti ediyoruz.

Konum