Toplocatie Brauweiler: winkelruimte 84m² plus opslagruimte - 2 parkeerplaatsen - vanaf 01/2027

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Deze goed onderhouden winkelruimte op de begane grond van een modern woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Brauweiler biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor dienstverlenings-, praktijk- of detailhandelsconcepten. De ruimte is eveneens uitstekend geschikt voor vrije beroepsbeoefenaars die waarde hechten aan een goed bereikbare en tegelijkertijd representatieve locatie.

De bedrijfseenheid omvat ca. 84 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond en een extra bergruimte in de kelder van ca. 15 m². Het aanbod wordt aangevuld met twee parkeerplaatsen in een parkeerhefinstallatie, wat met name voor klanten, patiënten of medewerkers een echte meerwaarde vormt. Bovendien bevindt zich in de directe omgeving op loopafstand een grote openbare parkeerplaats met extra parkeermogelijkheden.

Bij binnenkomst valt direct de aangename openheid van de ruimte op. De twee grote, kamerhoge etalageramen aan de straatzijde zorgen niet alleen voor een zeer goede zichtbaarheid, maar ook voor veel daglicht en een uitnodigende uitstraling. De huidige indeling biedt een royale hoofdruimte, aangevuld met een theekeuken respectievelijk een klein kantoor met raam, een separaat toilet met daglicht en een extra bergruimte.

Het object verkeert in een goed onderhouden staat en wordt per 31.12.2026 leeg opgeleverd. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om de ruimte individueel aan het eigen concept aan te passen. De bestaande structuur is nog steeds uitstekend geschikt voor een kapsalon- of beautybedrijf, maar ook voor praktijk-, kantoor- of andere dienstverleningsdoeleinden.

Het gebouw is traditioneel gebouwd en beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De verwarming geschiedt via een centrale verwarming, die voor het laatst in 2025 is gemoderniseerd. Glasvezel ligt al in de straat.

De locatie binnen Brauweiler overtuigt door een goede bereikbaarheid, een gevestigde omgeving en een stabiele structuur voor de dagelijkse voorzieningen. De omliggende woningbouw en de goede zichtbaarheid van de unit vormen een solide basis voor een duurzame klantenstroom. Tegelijkertijd is er een goede verbinding richting Keulen en het gehele gebied Rhein-Erft.

De netto koude huur per maand bedraagt 1.270 euro. Daarvan is 1.200 euro bestemd voor de winkelruimte en 70 euro voor de 2 parkeerplaatsen in de parkeerhefinstallatie. Het voorschot op de bijkomende kosten bedraagt 380 euro per maand. Graag verstrekken wij u verdere informatie of maken wij een persoonlijke Bezichtigingsafspraak.

Voor de goede orde wijzen wij erop dat het om een aanbod met makelaarscourtage gaat. Bij het sluiten van een huurovereenkomst bedraagt de makelaarscourtage ten gunste van DOMREAL Immobilien 1,5 netto-kale maandhuren, vermeerderd met de wettelijke btw.

Locatie