Emplacement privilégié à Brauweiler : local commercial de 84 m² avec espace de stockage - 2 places de stationnement - à partir de 01/2027

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Ce local commercial bien entretenu, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne à usage d’habitation et commercial, dans un emplacement central de Brauweiler, offre de multiples possibilités d’utilisation pour des activités de services, un cabinet ou un commerce de détail. La surface convient également parfaitement aux professions libérales qui attachent de l’importance à une adresse facilement accessible et représentative.

L’unité commerciale comprend env. 84 m² de surface utile au rez-de-chaussée ainsi qu’un espace de stockage supplémentaire d’env. 15 m² au sous-sol. L’offre est complétée par deux places de stationnement dans un système de parking mécanique, ce qui représente une réelle valeur ajoutée, notamment pour les clients, les patients ou les collaborateurs. En outre, un grand parking public offrant des possibilités de stationnement supplémentaires se trouve à proximité immédiate, accessible à pied.

Dès l’entrée, l’espace séduit par son agréable ouverture. Les deux grandes vitrines toute hauteur donnant sur la rue assurent non seulement une très bonne visibilité, mais également beaucoup de lumière naturelle et un effet accueillant. La configuration actuelle propose une grande pièce principale, complétée par une kitchenette ou un petit bureau avec fenêtre, des toilettes séparées bénéficiant de la lumière du jour ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.

Le bien est en bon état et sera remis libéré le 31.12.2026. Cela offre la possibilité d’adapter individuellement la surface à son propre concept. La structure existante convient toujours parfaitement à un salon de coiffure ou à une activité de beauté, mais également à un cabinet, un bureau ou toute autre activité de services.

Le bâtiment a été construit en dur et dispose de fenêtres en PVC à vitrage isolant. Le chauffage est assuré par un chauffage central, modernisé pour la dernière fois en 2025. La fibre optique est déjà disponible dans la rue.

L’emplacement au sein de Brauweiler séduit par sa bonne accessibilité, son environnement établi ainsi que sa structure stable de commerces et services de proximité. Les immeubles résidentiels environnants et la bonne visibilité de l’unité constituent une base solide pour une fréquentation durable de la clientèle. Parallèlement, la liaison vers Cologne ainsi que vers l’ensemble de la région de Rhein-Erft est très bonne.

Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 1 270 euros. Sur ce montant, 1 200 euros correspondent au local commercial et 70 euros aux 2 places de stationnement dans le système de parking mécanique. L’avance sur charges s’élève à 380 euros par mois. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations ou conviendrons d’un rendez-vous personnel Rendez-vous de visite.

Pour bonne et due forme, nous attirons votre attention sur le fait qu’il s’agit d’une offre soumise à commission. En cas de conclusion d’un contrat de location, des honoraires d’agence équivalant à 1,5 loyer net hors charges, majorés de la TVA légale, seront dus à DOMREAL Immobilien.

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