Топова локація Браувайлера: торгове приміщення 84 м² плюс склад — 2 паркомісця — з 01/2027

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Це доглянуте торгове приміщення на першому поверсі сучасного житлово-комерційного будинку в центральному районі Браувайлера пропонує різноманітні можливості використання для сфери послуг, медичної практики або роздрібної торгівлі. Також площа чудово підходить для самозайнятих фахівців, які цінують адресу, до якої легко дістатися та яка водночас має представницький вигляд.

Комерційний об’єкт охоплює приблизно 84 м² корисної площі на першому поверсі, а також додаткове складське приміщення в підвалі площею близько 15 м². Пропозицію доповнюють два паркомісця в системі Parklift, що є особливою перевагою для клієнтів, пацієнтів або працівників. Крім того, у безпосередній пішій доступності розташована велика громадська парковка з додатковими можливостями для паркування.

Вже під час входу привертає увагу приємна відкритість площі. Дві великі вітрини до підлоги з боку вулиці забезпечують не лише дуже хорошу видимість, а й багато денного світла та привабливий вигляд. Нинішнє планування передбачає просторе основне приміщення, доповнене міні-кухнею або невеликим офісом із вікном, окремим туалетом із денним освітленням, а також додатковим місцем для зберігання.

Об’єкт перебуває в доглянутому стані та буде переданий вільним від майна 31.12.2026. Це відкриває можливість індивідуально адаптувати площу до власної концепції. Наявна структура й надалі чудово підходить для перукарні або б’юті-бізнесу, а також для медичної практики, офісу чи іншого використання у сфері послуг.

Будівля зведена в масивній конструкції та має пластикові вікна з ізоляційним склінням. Опалення здійснюється центральною системою, модернізованою востаннє у 2025 році. Оптоволоконний кабель уже прокладено на вулиці.

Розташування в Браувайлері вирізняється хорошою доступністю, сформованим оточенням і стабільною інфраструктурою повсякденного обслуговування. Навколишня житлова забудова та хороша видимість об’єкта створюють міцну основу для стабільного потоку клієнтів. Водночас забезпечено хороше сполучення в напрямку Кельна та всього регіону Райн-Ерфт.

Чиста орендна плата без комунальних витрат становить 1.270 євро на місяць. З них 1.200 євро припадає на торгове приміщення, а 70 євро — на 2 паркомісця в системі Parklift. Авансовий платіж за експлуатаційні витрати становить 380 євро на місяць. Ми з радістю надамо Вам додаткову інформацію або домовимося про особисту Перегляд об’єкта.

Задля належного порядку зазначаємо, що ця пропозиція передбачає сплату комісії. У разі укладення договору оренди на користь DOMREAL Immobilien стягується маклерська комісія в розмірі 1,5 чистої орендної плати без комунальних витрат плюс встановлений законом податок на додану вартість.

Розташування