Отличное расположение в Браувайлере: торговое помещение 84 м² плюс склад — 2 парковочных места — с 01/2027

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Это ухоженное торговое помещение на первом этаже современного жилого и коммерческого здания в центральной части Браувайлера предлагает разнообразные возможности использования для сферы услуг, медицинского кабинета или розничной торговли. Площадь также отлично подходит для представителей свободных профессий, ценящих хорошо доступный и одновременно престижный адрес.

Коммерческое помещение включает около 84 м² полезной площади на первом этаже, а также дополнительное складское помещение в подвале площадью около 15 м². Предложение дополняют два парковочных места в парковочной системе Parklift, что особенно удобно для клиентов, пациентов или сотрудников. Кроме того, в непосредственной пешеходной близости находится большая общественная парковка с дополнительными возможностями для парковки.

Уже при входе обращает на себя внимание приятная открытость помещения. Два больших витринных окна от пола до потолка со стороны улицы обеспечивают не только отличную видимость, но и много дневного света, создавая гостеприимную атмосферу. Текущая планировка предусматривает просторное основное помещение, дополненное мини-кухней или небольшим офисом с окном, отдельным санузлом с естественным освещением, а также дополнительным местом для хранения.

Объект находится в ухоженном состоянии и будет передан свободным от арендаторов 31.12.2026. Это открывает возможность индивидуально адаптировать площадь под собственную концепцию. Существующая структура по-прежнему отлично подходит для парикмахерской или бьюти-бизнеса, а также для медицинского кабинета, офиса или иной деятельности в сфере услуг.

Здание построено капитально и оснащено пластиковыми окнами с изолирующим остеклением. Отопление осуществляется посредством центрального отопления, которое последний раз модернизировалось в 2025 году. Оптоволоконная связь уже проложена на улице.

Расположение в Браувайлере отличается хорошей доступностью, сформировавшейся инфраструктурой и стабильным обеспечением товарами и услугами повседневного спроса. Окружающая жилая застройка и хорошая видимость помещения создают прочную основу для стабильного потока клиентов. Одновременно имеется хорошее транспортное сообщение в направлении Кёльна, а также со всем регионом Райн-Эрфт.

Чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 1 270 евро в месяц. Из них 1 200 евро приходится на торговое помещение и 70 евро — на 2 парковочных места в парковочной системе Parklift. Авансовый платеж за коммунальные расходы составляет 380 евро в месяц. Мы с удовольствием предоставим дополнительную информацию или договоримся о личнойПросмотр объекта.

В целях соблюдения порядка обращаем внимание на то, что данное предложение предусматривает выплату комиссии. В случае заключения договора аренды в пользу DOMREAL Immobilien взимается агентская комиссия в размере 1,5 чистой арендной платы без учета коммунальных расходов плюс установленный законом НДС.

Расположение