Pubblicato il 12/08/2026 · Ultimo controllo 17/08/2026
| stanze | 2 |
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| Superficie di trama | 249 m² |
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| Affitto escluse le spese | 1270 € |
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| Servizio di assistenza | 380 € |
| Totale affitto | 1650 € |
| Commissione | 22,610% (1,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher USt. 19%) |
Questo locale commerciale ben tenuto al piano terra di un moderno edificio residenziale e commerciale in posizione centrale a Brauweiler offre molteplici possibilità di utilizzo per attività di servizi, studi professionali o concept di vendita al dettaglio. La superficie è inoltre ideale per liberi professionisti che attribuiscono importanza a un indirizzo facilmente raggiungibile e al contempo rappresentativo.
L’unità commerciale comprende circa 84 m² di superficie utile al piano terra, oltre a un ulteriore locale adibito a magazzino nel seminterrato di circa 15 m². L’offerta è completata da due posti auto in un impianto Parklift, un vero valore aggiunto soprattutto per clienti, pazienti o collaboratori. Inoltre, nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi si trova un ampio parcheggio pubblico con ulteriori possibilità di parcheggio.
Già entrando si nota la piacevole apertura della superficie. Le due grandi vetrine a tutta altezza rivolte verso la strada garantiscono non solo un’ottima visibilità, ma anche molta luce naturale e un effetto accogliente. L’attuale suddivisione offre un ampio ambiente principale, completato da un angolo cottura o un piccolo ufficio con finestra, un WC separato con luce naturale e un ulteriore spazio di deposito.
L’immobile si trova in buone condizioni e verrà consegnato sgomberato il 31.12.2026. Ciò offre la possibilità di adattare individualmente la superficie al proprio concept. La struttura esistente si presta ancora ottimamente a un’attività di parrucchiere o beauty, ma anche a studi professionali, uffici o ad altri utilizzi nel settore dei servizi.
L’edificio è stato costruito con struttura massiccia e dispone di finestre in PVC con vetrocamera isolante. Il riscaldamento avviene tramite un impianto centralizzato, modernizzato da ultimo nel 2025. La fibra ottica è già presente nella strada.
La posizione all’interno di Brauweiler convince per la buona raggiungibilità, un contesto consolidato e una stabile struttura di servizi di prossimità. Gli edifici residenziali circostanti e l’elevata visibilità dell’unità costituiscono una solida base per un flusso costante di clienti nel lungo periodo. Allo stesso tempo, vi è un buon collegamento in direzione di Colonia e verso l’intera area Rhein-Erft.
Il canone mensile netto escluso delle spese accessorie ammonta a 1.270 Euro. Di questi, 1.200 Euro riguardano il locale commerciale e 70 Euro i 2 posti auto nell’impianto Parklift. L’anticipo mensile per le spese accessorie ammonta a 380 Euro. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento personale Appuntamento per la visita.
Per debita completezza, segnaliamo che si tratta di un’offerta soggetta a provvigione. In caso di conclusione di un contratto di locazione, sarà dovuta a favore di DOMREAL Immobilien una provvigione di intermediazione pari a 1,5 canoni netti esclusi i costi accessori, oltre all’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge.
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