Publicado el 12/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| habitaciones | 2 |
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| Zona de terreno | 249 m² |
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| Alquiler sin gastos | 1270 € |
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| Cargo de servicio | 380 € |
| Total alquiler | 1650 € |
| Comisión | 22,610% (1,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher USt. 19%) |
Este local comercial bien cuidado, situado en la planta baja de un moderno edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica de Brauweiler, ofrece múltiples posibilidades de uso para conceptos de servicios, consultas profesionales o comercio minorista. Asimismo, la superficie es ideal para profesionales liberales que valoran una dirección de fácil acceso y, al mismo tiempo, representativa.
La unidad comercial comprende aprox. 84 m² de superficie útil en la planta baja, así como un almacén adicional en el sótano de aprox. 15 m². La oferta se completa con dos plazas de aparcamiento en un sistema de estacionamiento tipo Parklift, lo que supone un verdadero valor añadido, especialmente para clientes, pacientes o empleados. Además, en las inmediaciones, a poca distancia a pie, hay un amplio aparcamiento público con plazas adicionales.
Ya al entrar se percibe la agradable amplitud de la superficie. Los dos grandes escaparates de suelo a techo orientados hacia la calle no solo proporcionan una visibilidad excelente, sino también mucha luz natural y un efecto acogedor. La distribución actual ofrece una amplia sala principal, complementada con una pequeña cocina o despacho con ventana, un aseo independiente con luz natural y una posibilidad adicional de almacenamiento.
El inmueble se encuentra en buen estado y se entregará desalojado el 31.12.2026. Esto brinda la posibilidad de adaptar la superficie individualmente al propio concepto. La estructura existente sigue siendo ideal para una peluquería o un negocio de belleza, aunque también para consultas profesionales, oficinas u otros usos relacionados con servicios.
El edificio fue construido con estructura sólida y dispone de ventanas de plástico con acristalamiento aislante. La calefacción se realiza mediante calefacción central, modernizada por última vez en 2025. La fibra óptica ya está disponible en la calle.
La ubicación dentro de Brauweiler convence por su buena accesibilidad, un entorno consolidado y una estructura estable de servicios de proximidad. Los edificios residenciales circundantes y la buena visibilidad de la unidad crean una base sólida para un flujo constante de clientes. Al mismo tiempo, existe una buena conexión en dirección a Colonia y a toda la región de Rhein-Erft.
El alquiler neto mensual asciende a 1.270 euros. De esta cantidad, 1.200 euros corresponden al local comercial y 70 euros a las 2 plazas de aparcamiento en el sistema Parklift. El anticipo mensual de gastos adicionales asciende a 380 euros. Estaremos encantados de facilitarle más información o concertar una cita personal Cita para visitar el inmueble.
Para que quede constancia, señalamos que se trata de una oferta sujeta al pago de comisión. En caso de formalizarse un contrato de arrendamiento, se devengará a favor de DOMREAL Immobilien una comisión de intermediación equivalente a 1,5 alquileres netos sin gastos adicionales, más el IVA legal.
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